Что выгоднее: покупать или продавать?

Прогнозировать ситуацию на рынке жилья в ближайшие месяцы дело неблагодарное, как считают наши эксперты. Слишком много факторов: обвал рубля, падение финансовых рынков. Как на это реагирует Череповец? Что выгоднее: покупать или продавать?

Рынок оживился

Две противоречивые новости заставили нас сегодня обратиться к ситуации на рынке жилья. С одной стороны, российские эксперты говорят о том, что на фоне падения финансовых рынков доля граждан, покупающих жилье в целях сохранения денег (с надеждой на возможность впоследствии выгодно продать), в крупных городах может вырасти вдвое. Череповец, видимо, не исключение. По другим источникам, в Череповце может произойти обвал цен. Выгоднее будет покупать квартиры, чем продавать. Чему верить?

«Да, ко мне обращаются с этим вопросом — что выгоднее сегодня, покупать или продавать квартиры, — говорит Юрий Румянцев, президент некоммерческого партнерства «Палата недвижимости Вологодской области». — Что я могу сказать? Никакого обвала цен на жилье в Череповце нет. Утверждение, что жилье в Череповце сильно подешевело, — большое преувеличение. Стоимость квадратных метров в городе в марте 2020 года осталась на уровне прошлого года. А с сентября до декабря 2019 года квартиры подорожали примерно на 10 %. Как рынок недвижимости отреагировал на новости про обвал курса рубля и рост доллара? Цены на стройматериалы и прочее поползли вверх. Хотя никакого отношения, на мой взгляд, стройматериалы (которые производят в России) к обвалу курса рубля и росту курса доллара не имеют. Из-за изменения курса доллара люди ведь не стали богаче, у них же появилось больше денег, чтобы покупать жилье подороже. Да, рынок недвижимости в марте несколько оживился. Количество сделок по купле-продаже квартир увеличилось. Но незначительно».

Обратил внимание Юрий Румянцев и еще на одну тенденцию рынка недвижимости Череповца. Горожане сегодня ищут квартиры в новостройках с учетом качества. Если застройщик себя зарекомендовал и строит качественное жилье, его квартиры расходятся быстро. У другого и дом построен, и квартиры под ключ, но продаются медленно. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь по-прежнему в спросе квартиры 125-й серии.

«Эти квартиры строили еще в советское время, строили качественно, отсюда и спрос, — говорит Юрий Румянцев. — «Двушка» 125-й серии в зависимости от района и состояния стоит от 1,9 млн руб. до 2,1 млн. На Фанере подешевле, в Заречье и в Зашекснинском районе — подороже. Горожане стали чаще спрашивать квартиры с ремонтом. Раньше это большой роли не играло. Человек в новостройке покупал стены, а дальше обустраивал пространство, как ему нравится. На вторичном рынке также брали квартиры в любом состоянии с прицелом, что сами вложатся в ремонт. Сейчас ремонт — дорогое удовольствие. А в последнее время подорожали и стройматериалы».

Ипотека — двигатель продаж

Ни для кого не секрет, что 95 % всех сделок на череповецком рынке недвижимости — это ипотека. И дешевой ее не назовешь. Ставки по ипотеке не снижаются. Сейчас это примерно от 9,3 % до 10 %. В свое время звучали обещания правительства снизить ставку до 8 %. Но судя по тому, как ведет себя рынок недвижимости, ставка, скорее всего, будет расти. Наличных у горожан нет.

«В начале нулевых, примерно в 2002 — 2004 годах, пропорция была совсем другой: 5 % ипотеки, 95 % свои средства. В 2008 году держалась ситуация 50/50. Сейчас все с точностью до наоборот по отношению к нулевым годам: 5 % — свои средства, 95 % — ипотека», — говорит Юрий Румянцев.

Драйвером спроса в марте и в последующие годы может стать и материнский капитал, свыше 90 % которого череповчане направляют на улучшение жилищных условий. Но и эти семьи практически все покупают квартиры в ипотеку — своих денег (всей суммы) здесь и сейчас нет ни у кого. Материнский капитал будет использован в качестве первого взноса.

Упомянем еще одну меру социальной поддержки. Она существует давно, и горожане ею активно пользуются. Это налоговый вычет. Напомним, гражданин, впервые покупающий жилье, имеет право на налоговый вычет с 2 миллионов рублей. Вычет — это 260 тысяч рублей (13 % от 2 млн). Эти деньги тоже могут быть подспорьем при приобретении жилья.

В целом российские эксперты не прогнозируют резкого скачка цен на недвижимость в 2020 году. По их мнению, стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Возможно, в некоторых регионах цены немного вырастут. Покупать квартиры будут. Активный сезон сделок, как правило, длится до лета. А там отпуска — затишье.

Татьяна Ковачева