35media.ru

Как устранить административное нарушение, которого ты не совершал

«Курьер доставил мне на квартиру письмо из ДЖКХ, где указан мой адрес, а вот фамилия не моя. В письме — требование устранить нарушение, которого я не совершала. Что мне делать?» — обратилась к нам читательница Анна Сергеевна. Наши журналисты разобрались.

«Мою квартиру продадут с торгов?»

Сразу оговоримся: письмо стало полной неожиданностью для Анны Сергеевны. Между тем департаменту ЖКХ, если мы не ошибаемся, прежде чем выдать предупреждение об устранении нарушения, следовало уведомить Анну Сергеевну о самом факте нарушения. Ведь предупреждение уже может быть наказанием, мерой административной ответственности.

Но вернемся к сути письма.

«9 января я была дома, поскольку утром ходила в поликлинику и перед работой забежала домой, — рассказывает Анна Сергеевна. — Курьер набрал на домофоне номер моей квартиры и спросил: «Здесь проживает Смирнова Нина Михайловна?» Я ответила, что проживаю здесь я, Петрова Анна Сергеевна. Курьер поднялся на восьмой этаж, подошел к моей квартире, показал письмо, но не вручил, поскольку нужно было в извещении указать паспортные данные неизвестной мне Смирновой Нины Михайловны. Помахал письмом под носом и ушел. 13 января это письмо я обнаружила в своем почтовом ящике. На конверте стояла дата отправления письма курьерской службой — 30 декабря 2019 года. Час от часу не легче. Получается, что письмо шло ко мне еще с 30 декабря. А что в нем? Тут ситуация еще интересней. Меня называли Ниной Михайловной и утверждали, что я являюсь собственником квартиры на шестом этаже — № 85. И вот эта самая квартира и была нарушителем, цитирую:
«П. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ — собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями».
Есть ссылка и на ст. 293 Гражданского кодекса РФ — она про то же, что и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Да боже упаси, мне и в голову никогда не приходило нарушать п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Но самое любопытное, что в письме ДЖКХ утверждает, что эта «нехорошая» квартира № 85 принадлежит мне на праве собственности. Вот еще новости! Никакого отношения к этой квартире я не имею. Это не моя квартира, и я понятия не имею, кто в ней живет. Хотя если ДЖКХ докажет мне обратное и представит мне документы моего права собственности, то я готова навести в этой квартире порядок. Шутки шутками, но мне совершенно не понравилось последнее предложение в письме. Мол, если я не устраню нарушение, не буду соблюдать права и интересы соседей, то «мэрия города Череповца будет вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на занимаемое жилое помещение и о продаже жилого помещения с публичных торгов».

В конце нашего разговора Анна Сергеевна уточнила, что проживающие в квартире № 85 нарушают тишину и покой граждан в ночное время. То есть кто-то там шумит ночью, а отвечать Анне Сергеевне?

Возможно, письмо было направлено Анне Сергеевне по ошибке. И ошибку исправят. Но кто и как? И главное: что делать в этой ситуации Анне Сергеевне? Не обращать внимания? Подбросить письмо в почтовый ящик квартиры № 85? Идти разбираться в ДЖКХ?

Сработал человеческий фактор Мы получили ответ из департамента ЖКХ. Передали его нашей читательнице Анне Сергеевне, и этим ответом она вполне удовлетворена. Так что же все-таки произошло? Ошибка?

«Специалист департамента, которая готовила документы, приносит свои извинения. В данном случае просто человеческая ошибка, номер квартиры в шапке указан неверно, — комментирует ситуацию нашим журналистам пресс-секретарь департамента ЖКХ Юлия Бочкарева. — Специалист эту ошибку заметила и в нужную квартиру тоже направила такое письмо, в том числе с уведомлением о его получении собственником. Так что Анна Сергеевна может это предупреждение выбросить и забыть про него. Само по себе это письмо не является мерой административного наказания. Подобные предупреждения выдаются тем жильцам, на которых в мэрию поступают жалобы от соседей из-за постоянного шума или антисанитарии, насекомых и крыс. Через некоторое время после получения собственником предупреждения специа-лист выезжает по адресу с проверкой. Если проверка покажет, что собственник не принял никаких мер, если жалобы от соседей будут продолжаться, информация будет передана в Государственную жилищную инспекцию для выдачи собственнику предписания, за неисполнение которого уже полагается административное наказание — штраф. Если все эти меры воздействия на жильцов не сработают, вопрос выносится на рассмотрение суда».

Куда обращаться, если возникли сомнения

Специалисты ДЖКХ привели выдержку из письма, полученного Анной Сергеевной, со ссылкой на законы: «В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25)».

Также в письме сообщается, что если собственник жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то орган местного самоуправления в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

«Если человек подозревает, что получил письмо из департамента ЖКХ по ошибке, можно позвонить в рабочее время по номеру для консультаций 55-77-05 или отправить свой вопрос на электронную почту департамента djkh@cherepovetscity.ru, также можно написать в сообщество департамента ЖКХ в сети «ВКонтакте»: vk.com/djkh_cherepovetscity. Специалисты проверят правильность отправки уведомления и в случае обнаружения ошибки направят документы по нужному адресу. По отношению к невиновному жильцу никаких мер воздействия принимать не будут», — говорит Юлия Бочкарева.

Татьяна Ковачева