35media.ru

УК-банкрот через суд требует деньги с жильцов за свое безделье

Несколько десятков собственников жилья двух домов на улице Остинской получили повестки в суд. Управляющая компания «АСК», которая обслуживала дома до своего банкротства в 2017 году, потребовала плату за несколько месяцев. Однако жильцы платить отказываются: по их мнению, в последние месяцы «сотрудничества», в начале 2017-го, коммунальщики не выполняли условия договора.

Предыстория судебного дела

Начало этой истории многие череповчане должны помнить — в январе 2017 года придомовые территории по адресам: улица Остинская, 5, 36, оказались завалены бытовым мусором. Мусоропроводы были забиты до верхних этажей. Проблема решилась только тогда, когда дома перешли в управление других УК. Компания «АСК», управлявшая домами, решением суда потеряла лицензию, обанкротилась и прекратила свою деятельность.

Жильцы стали забывать об этом коммунальном кошмаре, но год назад обнаружили в своих почтовых ящиках судебные приказы. Оказалось, что за дело активно взялся внешний управляющий обанкротившейся УК. Он решил взыскать долги с собственников квартир, чтобы этими средствами погасить задолженности «АСК» перед другими кредиторами. Дело в том, что граждане сознательно перестали платить за содержание и ремонт жилья, так как дома в тот период были практически брошены.

«29 декабря 2016 года от нашего дома были увезены мусорные контейнеры, — рассказывает Марина Лебедева,которая в тот период была председателем совета дома № 36 на ул. Остинской. — Мусор перестали выво-зить, а потому на контейнерной площадке быстро образовалась настоящая гора хлама, мусоропроводы были забиты. Дворы и подъезды перестали убирать. По подъездам бегали грызуны, которые пугали и кусали жителей. Конечно, многие люди перестали платить УК, понимая, что та вообще не работает. И начиная с января 2017-го мы стали составлять акты, примерно каждые 10 дней фиксируя, что управляющая компания не выполняет свои обязанности. Представители УК сначала не являлись на составление актов, а потом их уже и найти было нельзя: на звонки не отвечали, руководство и сотрудники выехали из офиса».
«В нашем доме ситуация была похожей, — добавляет бывший председатель совета дома № 5 на улице Остинской Валентина Шульга. — В январе 2017 года я вернулась из Москвы после праздников и увидела весь этот ужас с мусором. Сразу пошла в УК. В офисе компании был беспорядок, который указывал на то, что, вероятно, из помещения собираются уезжать. Встреченный мной директор «АСК» сказал, что ничего страшного не происходит, просто сотрудники будут располагаться в другом кабинете. На самом деле в тот день помещение было опечатано налоговой службой. Как мы узнали позже, договор аренды на это помещение с «АСК» был расторгнут, так как они не платили. Мы с коллегами поняли, что надо срочно искать новые УК для своих домов».

Долги и пени

1 апреля 2017 года другие УК приступили к обслуживанию домов. Постепенно был наведен порядок, жильцы начали забывать о былых проблемах. Но в мае 2018-го череповчане обнаружили в своих почтовых ящиках судебные приказы. В прошлом году граждане смогли доказать свою правоту, и практически все приказы были отменены. Но внешний управляющий не отступился. В этом году собственники получили повестки в суд. С людей требуют оплату долга за 3 — 6 месяцев 2016 и 2017 годов и пени, которые составляют примерно 37 % от сумм. Речь идет о 3 000 — 6 000 рублей с квартиры.

Уже состоялось несколько судебных заседаний. Каждый раз интересы истца представлял новый юрист. Однако даже к четвертому заседанию истец не смог предоставить хоть какие-то доказательства того, что в домах в спорный период времени выполнялись какие-либо работы, хотя участники процесса и суд требовали такого отчета. Не было ни актов о выполненных работах, ни финансовых документов, ни договоров с подрядчиками, ни трудовых договоров и платежных ведомостей работников УК. Даже списка лиц, которые обслуживали дом. При этом истец продолжает настаивать на своих требованиях.

Без оплаты труда

В ходе судебных заседаний выявились и другие неприглядные факты, свидетельствующие о том, как велись дела в УК. Так, в качестве свидетеля была привлечена дворник, которая обслуживала дом № 5 на ул. Остинской. Ее коллегу, дворника дома № 36 и ряда других домов, выслушать не удалось — женщина умерла от тяжелой болезни, так и не дождавшись выплаты долга по заработной плате.

«Светлане, по ее словам, должны были более 100 тысяч рублей, — рассказала бывший дворник «АСК» в суде. — С 2014 года я примерно два года работала в «АСК» неофициально. И таких работников, насколько мне известно, было много. Договор со мной подписали только в октябре 2016-го. Поэтому у меня, наверное, был самый маленький долг по зарплате. Частично мне что-то выплачивали. И я смогла договориться о «взаимозачете», то есть не платила за квартиру в счет их задолженности. Другим сотрудникам могли вообще ничего не заплатить».

Также бывшая работница УК сообщила, что она и ее коллеги практически перестали работать на домах в 2017 году, так как им ничего не платили. Сама она уволилась с 31 января того года.

«Трудовую книжку мне принесли домой, — заявила суду бывший дворник.— А долг так и не выплатили. Я не стала обращаться в суд, так как решила, что это бесполезно. Некоторые работники, насколько я слышала, выиграли суды, но денег все равно не получили».

Отметим, что директор «АСК» привлекался к суду за невыплату восьми сотрудникам зарплаты еще в середине 2016 года.

Долг перед восьмью работниками достиг 350 тысяч рублей и был погашен в период судебного процесса. В итоге директор получил штраф в размере 100 тысяч рублей.

НИ ремонта, ни денег

Также оказалось, что УК с самого начала своего сотрудничества с указанными МКД начала хитрить с проведением ремонтов в домах. На момент прихода компании собственники накопили на счетах значительные суммы средств на проведение текущих ремонтов. Так, у жильцов дома № 36 было около 800 тысяч рублей, еще порядка 500 тысяч рублей накопилось уже в период управления «АСК».

«Директор УК написал гарантийное письмо о том, что ремонты будут сделаны. Но ничего не происходило, — рассказала Марина Лебедева. — Несколько раз какие-то ремонты в подъездах они начинали. Разводили жуткую грязь, что говорило о низкой квалификации работников. Но ни разу ремонт до конца не доводился. Более того, после одного из таких мероприятий из дома исчезли все почтовые ящики».

В 2016 году были и другие претензии к УК, причем не только у жильцов. По словам Марины Лебедевой, «АСК» получила более 20 предписаний от жилищной инспекции за нарушения в содержании МКД и придомовой территории. Также руководители УК привлекались к административной ответственности за невыполнение этих предписаний. Не случайно же часть жильцов перестала платить по коммунальным платежам еще в сентябре-октябре 2016-го. Также новая УК, позднее взявшая на обслуживание эти МКД, сразу составила акты о том, что дома принимаются в ужасном состоянии, уборка в них давно не производилась.

Все свои доводы и документальные доказательства того, что управляющая компания уклонялась от выполнения договора обслуживания МКД в спорный период (начало 2017 года), собственники жилья в очередной раз привели в суде, подтвердили показаниями свидетелей. Однако истец, не представив практически ничего, кроме реестра платежей жильцов, продолжает затягивать процесс и потребовал сделать ответственность жильцов солидарной, хотя изначально иски подавались к одному из собственников квартир. В результате будут назначены другие заседания судов.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»