Череповчанку и ее четырехлетнюю дочь могут в любой момент выселить из квартиры

Суд признал сделку купли-продажи жилья недействительной. Первоначального продавца признали недееспособным спустя год после его смерти.
Череповчанку и ее четырехлетнюю дочь могут в любой момент выселить из квартиры

Анастасию Прокошеву и ее четырехлетнюю дочь могут в любой момент выселить из квартиры: суд признал сделку купли-продажи жилья недействительной. Причина в том, что первоначального продавца признали недееспособным спустя год после его смерти.

Квартира с историей

В 2013 году отец Анастасии через агентство недвижимости продал одну квартиру и купил другую — в доме на ул. Первомайской, оформив ее на девушку.

— Буквально через пару месяцев ко мне пришла полиция, и я узнала, что квартира была перепродана несколько раз, я последний покупатель, а первый хозяин — Михаил Зюхин — исчез, — вспоминает Анастасия. — Около полугода меня таскали в полицию, а в феврале 2014 года я получила письмо от Ирины Поповой (фамилия изменена), сводной сестры Зюхина. Она писала, что ее брата едва ли не силой вывезли из квартиры, и с марта 2013-го он находится в розыске.Позже выяснилось, что в июле 2013 года труп Зюхина без признаков насильственной смерти обнаружили в реке Костроме в Ярославской области; в апреле 2014-го в возбуждении уголовного дела было отказано. Как единственная наследница, обратившаяся к нотариусу, Попова подала иск в Череповецкий городской суд, прося признать все сделки недействительными, так как ее брат, первоначальный собственник квартиры, «не способен был понимать значение своих действий».

Сделку отменили

Уже в суде Анастасия Прокошева узнала, что 17 апреля 2013 года Михаил Зюхин, на тот момент находившийся в розыске, обратился к нотариусу для оформления доверенности на продажу квартиры на имя Людмилы Ереминой (фамилия изменена). 18 апреля Еремина продала квартиру Сергею Жукову (фамилия изменена), а тот 25 июня того же года продал квартиру Прокошевой, объяснив это проблемами в бизнесе.

По ходатайству наследницы суд назначил посмертную комплексную судебно-психиатрическую экспертизу, поручив ее проведение психоневрологическому диспансеру Череповца. Согласно заключению от 2 сентября 2014 года, «степень имевшихся у Зюхина психических изменений на дату выдачи доверенности 17.04.2013 года была выражена столь значительно, что по своему психическому состоянию он не мог понимать значение своих действий и руководить ими».

— В случае, когда сделка признается недействительной, покупатель, который не знал и не мог знать о злоупотреблении правом со стороны продавца либо о тех обстоятельствах, которые позволяют суду признать сделку недействительной, признается добросовестным приобретателем, и у него имущество изъято быть не может, — говорит адвокат Денис Цветков.

— Однако горсуд признал все сделки недействительными и прекратил право собственности Прокошевой, возвратив спорную квартиру наследнице. Мы написали апелляционную жалобу в областной суд, тот право собственности Прокошевой сохранил. Такую же позицию занял президиум облсуда. Однако Верховный суд РФ, куда обратилась Попова, отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение в областной суд, который на этот раз оставил без изменений первоначальное решение Череповецкого горсуда. Таким образом, моя клиентка перестала быть собственником квартиры.

Жаловаться в Верховный суд

Как призналась Анастасия Прокошева газете «Речь», они хотели оспорить заключение судебно-психиатрической экспертизы: ведь Зюхин не только жил один и обслуживал себя сам, но и работал в двух детских садах, имел права категории В и С, брал кредиты и даже обращался в милицию в апреле 2013 года, прося прекратить проверку по факту его пропажи. Суд в проведении повторной экспертизы отказал.

— В суде отец Зюхина сказал, что еще в 2012 году хотел признать сына недееспособным, но передумал: не захотел портить ему жизнь. Но почему он тогда хотя бы не поставил обременение на квартиру? — продолжает Анастасия Прокошева.

— А в марте 2013-го Зюхин сам обращался с заявлением на имя главврача психоневрологического диспансера: до этого он несколько месяцев лечился в стационаре и хотел получить справку о своей дееспособности, чтобы продать квартиру. Получил ли эту справку Зюхин, мы не знаем: диспансер так и не ответил на наш запрос.

— Можно ли признать человека недееспособным на конкретную дату посмертно, по истечении года, и утверждать однозначно, что он не мог понимать значение своих действий? — задается вопросом Денис Цветков. — Исчерпав все варианты судебной защиты в России, мы направили жалобу в Европейский суд по правам человека. Кроме того, нами подан иск в горсуд о взыскании денежных средств с Жукова: так как сделки признаны недействительными, вступает в силу такое понятие в праве, как реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное положение.

Проверить чистоту сделки

Нотариус Ольга Ермакова, выдавшая доверенность по просьбе Зюхина в Вологде, утверждает, что при личной встрече мужчина вел себя адекватно:

— Оснований для отказа у меня не было: на момент удостоверения личности в реестре недееспособных он не состоял. Нормативного акта об определении дееспособности нет, равно как и прав у нотариуса запрашивать справки в психоневрологическом диспансере. Иногда мы просим пожилых клиентов привести психиатра, когда выезжаем на дом, чтобы заверить завещание, но по сути это незаконно.

Это подтверждает и Владимир Антипов, зам. главврача по медицинской части психоневрологического диспансера Череповца:

— Если у нотариуса в процессе беседы возникают сомнения, что клиент адекватен, он может отказать в выдаче доверенности, но требовать справку не вправе. К тому же гражданин может наблюдаться у частного врача, и госучреждение по месту регистрации об этом знать не будет. Да и сделку можно заключить по другому адресу, что и произошло. Что касается проведения посмертной экспертизы, то эксперты анализируют косвенные факты: медицинские документы, информацию, полученную от родственников, соседей, друзей. На основе этих источников эксперт делает свои выводы в рамках вопросов, которые поставил суд. А суд определяет, использовать ли эти выводы для вынесения решения.

Полномочий для проверки чистоты сделки нет и у агентства недвижимости.

— Мы можем только запросить в Росреестре выписку из ЕГРП, которая содержит данные о том, кто является текущим собственником квартиры и с какого числа, — отмечает Анастасия, менеджер агентства недвижимости. — Доступа к информации, является ли продавец дееспособным, у нас нет. Мы можем лишь попросить его получить соответствующую справку у психиатра.

Просить продавца принести справку от врача-психиатра по месту регистрации — это, пожалуй, единственный способ защитить себя. Те, кто покупает ипотечную квартиру, могут застраховать ее на случай признания сделки купли-продажи недействительной.

Марина Белая

Назад к списку
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Все
Все новости
Новости: Вологодская область
Новости: Череповец
Новости: Вологда
Новости: Великий Устюг
Опрос

ОПРОС

← 1 / 19 →

Что для вас осень?

10.27%
7.60%
26.62%
9.89%
14.45%
5.32%
17.49%
8.37%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Лариса Каманина
заместитель губернатора Вологодской области
Лариса Каманина

"Вологодская область получит около 80 миллионов рублей на помощь жителям региона в форме социального контракта.

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление.

Вологодчина реализует данную практику уже на протяжении девяти лет.

За весь период реализации проекта в регионе заключено более 29 тысяч социальных контрактов, с начала этого года – 1354.

Социальный контракт – это специальный договор, который заключается между органами соцзащиты и малоимущей семьёй (или малоимущим гражданином). Благодаря соцконтракту можно пройти переобучение и повысить квалификацию, чтобы затем найти новую работу, открыть своё дело, получить средства на развитие личного подсобного хозяйства. Но в отличие от выплаты пособий здесь действует принципиально другой механизм - не просто дать нуждающимся денег, а помочь преодолеть сложную жизненную ситуацию.

Правительством России с 1 июля увеличены размеры социального пособия, выдаваемого на основании социального контракта.

До 350 тысяч рублей могут получить вологжане на развитие предпринимательской деятельности и до 200 тысяч - на ведение личного подсобного хозяйства".

19 Сентября 2022
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

ПСО «Ты не один»

35 Медиа
смотреть
26 сентября, понедельник
02:47:42
Коронавирус
Коронавирус
207487 (+465) чел
Курсы валют
USD 58.10
EUR 56.48