В Череповце упал спрос на аренду офисов

Только семь из четырнадцати земельных участков обрели арендаторов, недвижимость и вовсе осталась без покупателей — таков итог аукциона городского имущества, который состоялся 14 октября. Городские власти всерьез задумались о пересмотре цен.

Итоги аукциона

Октябрьский аукцион, по задумке специалистов комитета по управлению имуществом города (КУИ), должен был удовлетворить любой спрос бизнес-сообщества и горожан. На торги были выставлены пять объектов недвижимости (от доли в кафе до отдельно стоящих зданий с землей на Советском проспекте), права долгосрочной аренды в отношении 14 земельных участков, а также возможность арендовать отдельно стоящее офисное здание на Советском пр., 67а.

В итоге реальные торги состоялись лишь за два земельных участка на ул. Речников (Зашекснинский район). Цена годовой аренды одного участка площадью 1 401 кв. м выросла с 790 тыс. руб. до 1 млн 390 тыс. руб., рост цены соседнего участка составил 860 тыс. руб. (с 810 тыс. до 1 670 тыс.). Вообще участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются спросом — сентябрьский аукцион это доказал, но уже в октябре многие земли остались невостребованными. Специалисты связывают это с тем, что горожане стали более серьезно рассчитывать собственные средства при строительстве жилых домов: кредитные ставки слишком высоки, а арендная плата уменьшится только после завершения строительства.

Как выяснила газета «Речь», самыми везучими участниками торгов стали арендаторы пяти земельных участков, с которыми заключены договора аренды по стартовой цене: не было конкурентов. Так, один из предпринимателей города арендовал 548 кв. м для строительства торгового объекта всего за 160 тыс. руб. в год. А ООО «Газпромнефть» заключило договор аренды земли в районе ДОКа для строительства автозаправки и станции техобслуживания по цене 800 тыс. руб. в год до момента завершения строительства.

Кстати, помещение бывшей стоматологической поликлиники на ул. Бабушкина, 21, было снято с торгов по заключению договора аренды: у города появились планы по сохранению медицинского профиля по этому адресу в рамках создания частных мини-поликлиник, которые будут лечить горожан бесплатно в рамках системы ОМС.

Тенденции рынка

«Речь» по итогам аукциона взяла комментарий у председателя КУИ Галима Исмагилова:

— Мы не первый месяц наблюдаем снижение спроса не только на покупку коммерческой недвижимости, но и на аренду муниципальных объектов недвижимости. Это общегородская тенденция, и владельцы торговых и офисных помещений сейчас тоже испытывают нехватку арендаторов, а следовательно, снижаются и объемы платежей. Я думаю, это связано с тем, что бизнес пытается по максимуму сократить свои расходы, и главная статья экономии — аренда офисных помещений. В связи с этим мы готовимся рассмотреть вопрос о снижении стартовой арендной платы по каждому лоту для будущих аукционов.

— Галим Галеевич, риелторы говорят, что предложения по аренде от города уже заставляют снижать цены. Не боитесь того, что аренда и вовсе обесценится, а город недополучит реальные деньги в бюджет?

— Рынок диктует свои условия. Тем более что у нас плавающая арендная ставка. Заключив договоры аренды по сниженной ставке на длительный срок, мы можем впоследствии провести переговоры и повысить плату в будущем по взаимному согласию сторон.

Полина Удовиченко