Череповчан призвали отремонтировать фасады домов

Собственникам многоквартирных домов предписали отремонтировать фасады.

Некоторые дома в Череповце получили новую проблему, причем, откуда не ждали — из управления архитектуры города. Именно из этого подразделения мэрии к ним пришла рекомендация отремонтировать фасады зданий. С одной стороны, все мы хотим, чтобы город выглядел красиво. Но, с другой стороны, для самих жильцов это дополнительные непредвиденные и очень существенные материальные затраты. И самое главное, работы по ремонту фасадов входят в перечень программы капитальных ремонтов, в рамках которой все платят взносы. Естественно, у людей вопрос: им предстоят дополнительные затраты?

«Устранить до 1 августа»

Среди призванных отремонтировать фасад — дома № 45 и 47 на улице Верещагина. Рядом площадь Металлургов, а потому здание должно выглядеть красиво. Но это старый фонд, где износ велик не только снаружи, но и внутри, а большее количество жильцов — люди пенсионного возраста.

— Это старые дома — 1953 года постройки, — говорит Елена Туева, юрист управляющей компании ООО «Сервис-Дом». — Наша УК за свой счет такие работы выполнить не сможет. Это же по сути капитальный ремонт здания. То есть средства должны быть выделены из Фонда программы капитальных ремонтов многоквартирных домов. Это наша позиция. Если даже сделать текущий ремонт, то денег, которые жильцы платят на содержание и ремонт жилья, будет недостаточно. Наш сегодняшний договор с домами не покрывает эти расходы, а значит, жильцам нужно принимать решение о дополнительном сборе средств. Однако прежде чем заняться фасадом, собственники хотят выполнить более важные, на их взгляд, работы. Это их право. Мы будем руководствоваться решением жильцов или ждать средств из Фонда капитальных ремонтов.

Насколько дорог такой ��емонт?

В том-то и дело, что сейчас об этом ничего сказать нельзя. Для определения перечня работ и последующего подсчета их стоимости нужно проводить экспертизу. А она тоже стоит денег. Мы предполагаем, что будет необходим капитальный ремонт.

Что говорится в письме управления архитектуры?

Оно очень короткое. В нем говорится: «Управление архитектуры обращает ваше внимание на нарушение внешнего архитектурного облика фасада зданий, что является нарушением Правил благоустройства территорий города Череповца. Предлагаем вам устранить данное правонарушение в срок до 1 августа 2015 года. Цветовое решение фасада зданий согласовать с управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца». Пришло это письмо 8 июня. И менее двух месяцев было на проведение работ. Мы им в ответ написали, что решать этот вопрос собственникам, и привели ряд аргументов. На этом пока вся переписка завершилась.

Какими-то санкциями, штрафами грозят?

Нет. В письме этого нет, но за нарушение Правил благоустройства территорий города Череповца наказание может быть такое же, как за невыполнение предписания государственных органов.

Но дома эти непростые, исходя из их расположения. Город сам не может помочь в ремонте фасадов?

Конечно, дома особенные. Наверное, поэтому к ним и такие требования предъявлены. Но теперь по закону ответственность за содержание дома лежит на собственниках жилья. Другое дело, из какого источника такие работы финансировать. Как я уже сказала, в нашем договоре управления этого пункта нет, зато капитальный ремонт фасада есть в перечне работ по программе капитальных ремонтов, куда жильцы ежемесячно уплачивают взносы.

«Нам не до фасадов»

— У нас и без фасада первоочередных вопросов очень много, так как дому 63 года, сами понимаете, — рассказывает Надежда Смирнова, председатель совета дома № 45 на улице Верещагина. — Деревянные перекрытия, канализация еще, можно сказать, родная, электропроводка древняя. А фасад не так плохо у нас выглядит, чтобы делать его в первую очередь. Надо приоритеты расставлять. А если посмотреть программу капитальных ремонтов, то там работы по фасаду нашего дома запланированы на 2028 год. Вот давайте до этого года и подождем... Если капитально ремонтировать. А так просто ляпаться зачем? Понятно, что управляющая компания тоже не может сделать этот ремонт из текущих сборов на содержание дома. Их главная задача сейчас — к отопительному сезону подготовиться. И нас это волнует. А из соображений безопасности еще и электричеством надо заняться. Даже если мимо дома пройти, то можно увидеть, в каком состоянии проводка. Провода еще со времен постройки, а сейчас нагрузки возросли многократно. Для нас на первом месте сейчас безопасность.

Когда у вас в последний раз ремонтировался фасад и за чей счет?

Где-то в 1990-е годы. И ремонт делал город. Тогда же все было общее.

Что намерены предпринять в ближайшее время?

Сейчас люди вернутся с дач, и будем проводить общее собрание, чтобы принять решение по внесению изменений в план капитальных ремонтов. Хотим, чтобы сначала была отремонтирована электропроводка. Это мнение всех жильцов. Начнем ходатайствовать, а получится или нет... От нас сейчас это мало зависит. Только платежи от нас зависят. Пока есть ощущение, что тот, кто составлял план ремонтов, ситуацией не владел.

Как в вашем доме с платежной дисциплиной? Есть должники?

У нас среди жильцов должников вообще нет. По нежилым помещениям могут быть вопросы. Дом у нас «пенсионный». Вот мне 63-й год, так я считаюсь молодой. Остальным уже под 70 — 80. Но чтобы подвести итог: лично я не против, чтобы дом был красивый, но есть сегодня задачи важнее. Красивый фасад при отсутствии отопления и воды мне радости никакой не доставит.

Пересмотреть сроки

— Если есть предписание органа власти, то это, наверно, как раз будет основанием для того, чтобы комиссия приняла решение о переносе сроков капремонта фасадов, — объясняет глава Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Вологодской области Игорь Михельсон. — Создана специальная процедура, позволяющая гражданам обращаться в комиссию, которая определяет необходимость выполнения тех или иных работ. То есть собственникам данных домов нужно обратиться в комиссию с обоснованием. Если решение будет положительным, то его учтут при принятии поправок в краткосрочный план капремонтов — согласно изменениям, внесенным в законодательство, теперь должны формироваться краткосрочные планы капремонтов на три года. Но чтобы комиссия рассмотрела заявку о переносе сроков ремонта фасадов, необходимо представить документ, подтверждающий согласие всех собственников дома.

Владимир Сентябрев