35media.ru

Отказываются от одобренной ипотеки

Странная, на первый взгляд, тенденция охватила российский рынок ипотечного кредитования: граждане, получившие положительное решение банка по заявке на ипотеку, в дальнейшем отказываются от кредита. Что же не устраивает россиян в одобренных заявках?

Тенденция эта приобретает массовые формы: по данным портала Online-Ipoteka, от одобренной банками ипотеки отказываются около трети россиян.

Из них, по данным аналитиков, более половины рассчитывают получить кредит по ставке ниже 7,5 % годовых — такая возможна только при государственном субсидировании.

Около 20 % отказников не устраивают предложенные сроки кредитования: они хотят расплатиться с банком максимум за 10 лет, в то время как их доходы позволяют сделать это за 20 и более лет.

Еще примерно 10 % потенциальных заемщиков ждут более низких ставок или снижения цен на квартиры, а 5 % клиентов прерывают общение с банком без объяснения причин.

Как объясняют эксперты, опрошенные «Известиями», за последний год в России произошло сразу несколько событий, которые сильно отразились на рынке недвижимости. Так, в начале 2020 года в стране случился ипотечный бум, когда банки выдали ипотечные кредиты на рекордную сумму 4,3 триллиона рублей — это больше, чем в 2018-м, предыдущем рекордном для ипотеки году.

Не помешала и наступившая позднее пандемия коронавируса: каждый раз, когда рубль падает, число сделок с недвижимостью растет, потому что люди хотят сохранить свои деньги.

Помогла и госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок. Но ненадолго, потому что, как только заемщики массово начали брать дешевую ипотеку, застройщики подняли цену квадратного метра в среднем на 10 — 15 процентов. И всю выгоду от пониженной ставки уничтожил резкий рост цен.

Если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание жилья, то сейчас без льгот и с учетом выросшей цены собственное жилье стало недоступным для многих. Впрочем, скорее всего, в ближайшие месяцы ипотека все равно останется самым популярным способом покупки недвижимости в России. Ведь хотя ставки по стандартным программам банков несколько выше ставок по господдержке, они значительно ниже тех, которые были всего пару лет назад.

Андрей Савин