35media.ru

Раскупают гаражи, но не для машин

В России почти на треть вырос спрос на гаражи. В среднем по стране стоимость гаража по итогам минувшего года составила 250 тысяч рублей. Причем далеко не всегда россияне используют их для хранения автомобиля, иногда в них даже живут люди.

Интерес к покупке гаражей повысился за последний год практически во всех российских городах с населением от 350 тысяч человек. Как пишет «Российская газета», спрос на гаражи за последний год вырос на 25 — 30 %. По данным «Авито Недвижимость», наиболее заметно спрос на гаражи в 2020 году вырос в Новосибирске (на 30 %) и Калининграде (на 26 %). В среднем по стране на одно объявление о продаже гаража приходилось 9 запросов контактов продавца.

В среднем по стране стоимость гаража по итогам 2020 года составила 250 тысяч рублей. При этом железобетонные гаражи стоили в среднем 310 тысяч рублей, кирпичные — 250 тысяч, металлические — 80 тысяч.

Как утверждают эксперты, гаражи покупают в основном те, кто приобрел новую квартиру или у кого есть загородный дом. Одни используют гаражи для хранения сезонных вещей, поскольку создавать для этого зоны в квартире — недешевое удовольствие. Кладовые есть не во всех жилых комплексах, к тому же цена 4 — 6 «квадратов» в них в крупных городах нередко сопоставима со стоимостью стандартного гаража площадью 16 — 18 квадратных метров. Владельцы же загородных домов приобретают гаражи для хранения дорогостоящего садового и строительного инвентаря.

Еще одна категория покупателей гаражей — инвесторы. Часто поступают запросы на подбор сразу нескольких смежных гаражей, которые планируется в дальнейшем использовать в качестве станции технического обслуживания или автомойки. Достаточно выгодно и сдавать гаражи в аренду, особенно около новых жилых комплексов и не на окраине города. Средний срок окупаемости гаража — около 4 — 7 лет.

Есть и другие примеры использования гаражей. Например, в Сочи спрос на них превышает предложение в 23 раза. Там находятся и самые дорогие в стране гаражи — их средняя стоимость 1,8 млн рублей. Во многом это связано со спецификой местного рынка недвижимости: гаражные помещения у моря зачастую переоборудуются в бюджетные апартаменты для туристов.

Андрей Савин