35media.ru

Гаражи: с птичьих прав на человечьи

В России узаконили так называемую гаражную амнистию. Она упростит возможность легализации гаражей и земли под ними, как это уже было сделано с дачными участками. Причем под амнистию может попасть земля не только под капитальными строениями.

Нет хозяина — нет ответственности

Закон направлен на решение проблем нескольких миллионов владельцев гаражей, которые не могут распорядиться своим имуществом в полной мере. Дело в том, что в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей, поэтому сейчас многие гаражи существуют неофициально, права на них не оформлены и право собственности приходится доказывать через суд. Это мешает продавать гаражи, дарить или передавать по наследству.

Кроме того, как поясняют в Госдуме, отсутствие официальных собственников у большого количества гаражей, а значит, лиц, ответственных за их содержание и эксплуатацию, влияет на безопасность всего гаражного кооператива. То есть если нет владельца, то и требовать соблюдения норм безопасности не с кого.

Новый закон упрощает процедуру оформления прав как на сами гаражи, так и на земельные участки, на которых они расположены.

Кого коснется амнистия

Упрощенный порядок будет действовать при соблюдении нескольких условий: если постройка капитальная; возведена до 30 декабря 2004 года; участок был предоставлен организацией или органом власти; гараж и участок достались гражданину по решению общего собрания членов гаражного кооператива.

Ко второму чтению законопроект доработали. Так, в него внесли поправки, в соответствии с которыми упрощенный порядок оформления распространяется и на землю под металлическими (некапитальными) гаражами. Например, в Череповце только за улицей Олимпийской железных гаражей насчитывается более четырех тысяч.

Также поправки дали людям с инвалидностью приоритетное право размещать гараж бесплатно рядом с домом на специальном участке. При этом норма не будет касаться гаражей-ракушек.

Во всех же остальных вышеперечисленных случаях можно будет воспользоваться максимально простым путем одновременного бесплатного предоставления земли под гаражом и регистрации прав на гараж и землю. Потребуется всего одно заявление в органы местного самоуправления.

Причем оформить гараж и землю сможет не только первый собственник, но и его наследники, а также граждане, купившие гаражи у первоначальных владельцев.

Какие документы нужны

— Очень часто регистрация права собственности в гаражно-строительных кооперативах упиралась в отсутствие документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами строения. Новый закон решает эту проблему: земельные участки будут предоставлены владельцам гаражных боксов и металлических гаражей безвозмездно в заявительном порядке, — комментирует депутат Государственной думы от Вологодской области Алексей Канаев. — К заявлению достаточно будет приложить договор или квитанции на оплату коммунальных услуг; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения; решение общего собрания кооператива о выделении гаража или земельного участка; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража. Если ни одного из перечисленных документов у владельца гаража нет, на помощь придут местные власти. Регионы имеют право по своему усмотрению расширить перечень подтверждающих собственность документов. После госрегистрации прав на гараж и участок собственнику будет выдана выписка из ЕГРН.

Принятый закон вступит в силу 1 сентября 2021 года.

По словам парламентария, в нашей стране гаражной амнистией смогут воспользоваться более трех с половиной миллионов человек, не имеющих документов на гаражную собственность.

Сроки амнистии

Важно отметить, что амнистия не позволит легализовать незаконные постройки и самозахваченные участки. Ее основная цель, как и у дачной, — вывести из тени недвижимое имущество населения, увеличив тем самым налогооблагаемую базу. Пока оно не зарегистрировано в Росреестре, нет и поступления налога в бюджет. Плюс эта мера позволит создать в стране новый сектор цивилизованного рынка недвижимости.

Срок действия гаражной амнистии — пять лет. Впрочем, если учесть, сколько раз продлевали дачную амнистию (в последний раз до марта 2026 года), не исключено, что и владельцы гаражей не станут торопиться с регистрацией своих прав.

— А зачем? — прокомментировали корреспонденту «Речи» новшество в одном из дачных кооперативов. — У нас ни у кого гараж в собственность не оформлен. Мы платим членские взносы. Если гараж продают, председатель просто вносит в документы нужные изменения, и все.

Илья Драницин