35media.ru

Ужесточат контроль за арендой жилья

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья. Для этого будет создана база регистрации договоров найма жилых помещений, интегрированная с налоговой службой. Что ждет собственников, которые не платят налоги за сдачу квартир в аренду?

Электронная площадка для регистрирования договоров аренды, объединенная с Федеральной налоговой службой, может появиться в России, сообщили в Министерстве строительства РФ. Эта площадка станет местом поиска подходящего жилья, заключения безопасных сделок и уплаты налогов. Нововведение обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, а также облегчит контроль за его доходностью. Интеграция платформы с системами налоговой службы позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и вывести арендное жилье из серой зоны. Это приведет к росту налоговых поступлений, как считают авторы инициативы. Сегодня большая часть рынка арендного жилья в России находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций.

В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью. Минстрой может включить в законопроект типовой договор найма, который защитит права потребителя. Также создадут реестр наймодателей и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями.

По словам экспертов, примерно 10 % частного фонда в РФ сдается внаем. Но как реестр договоров сможет вывести из тени часть рынка аренды, пока непонятно, поскольку арендатор и арендодатель договор заключают между собой и никуда информацию о сделке не вносят. Сейчас налоговым органам видны только те договоры, которые собственники указывают при сдаче декларации, а также те, которые подлежат обязательной государственной регистрации, то есть договоры сроком аренды более года.

Кроме того, в России до сих пор жилье может сдаваться по устному договору. Эта форма является законной для договоров между физическими лицами на сумму не более 10 тысяч рублей. Для многих регионов это нормальная арендная ставка на квартиру или комнату.

Андрей Савин