35media.ru

Во дворе трава, на траве гараж

Владельцы незаконно установленных металлических гаражей рискуют не обнаружить их на привычном месте. За прошлую неделю с улиц города таких боксов вывезли уже пять. Если гараж установлен во дворе многоэтажки, его тоже вполне могут эвакуировать.

«Вас тут не стояло»

Металлические или деревянные гаражи, как и голубятни, еще лет тридцать назад, наверное, были в каждом втором дворе. Сейчас гаражная субкультура, или, если угодно, философия, постепенно уходит в прошлое вместе со старенькими «Волгами», «Москвичами» и их владельцами. Тем не менее этот «самострой» все еще встречается.

О том, что город решил окончательно разобраться с незаконно установленными гаражами, которые «за десятилетия стали неотъемлемой частью нашего ландшафта», еще в июле рассказал мэр Вадим Германов. Эти металлические или деревянные боксы могут находиться как на муниципальной земле, так и на землях многоквартирных домов. Разница лишь в том, что с городской территорией все немного проще: поскольку там собственник — муниципалитет, больше ничье согласие не требуется. А вот для эвакуации гаража с территории дома необходимо решение общего собрания собственников.

Дело в том, что по Жилищному кодексу только через эту процедуру могут приниматься решения, касающиеся использования земельного участка многоквартирного дома. Именно собственники должны принять соответствующее решение большинством голосов и согласовать установку или эвакуацию гаража с управляющей компанией и городскими властями.

Мы привыкли, что, как правило, гаражи во дворах стоят столько, сколько себя помним. Старые, ржавые — еще с советских времен и без каких-либо разрешений. Например, один такой эвакуировали 23 ноября от дома № 37 на улице Краснодонцев.

Однако и сейчас все еще находятся «умники», которые пытаются самовольно занять общую землю. Вот один из последних примеров, о котором в октябре, через несколько месяцев после своего первого заявления о незаконных гаражах, рассказал мэр: «Жители дома на Архангельской, 17а, много лет ждали реконструкции двора. В этом году их мечта сбылась. А теперь представьте изумление людей, когда однажды они вышли во двор и увидели, что на только что уложенном асфальте новой парковки стоит чей-то гараж! Народ возмутился и написал обращение в мэрию. Лучшие сыщики департамента ЖКХ взялись за дело и разыскали-таки собственника. Ему было поставлено условие: либо убираете гараж самостоятельно, либо ищете его потом на штрафстоянке. Собственник свои риски оценил верно — теперь на парковке стало гораздо больше места».

Общим решением

Схема, которая поможет убрать из двора брошенный или незаконно установленный гараж, похожа на схему избавления от забытого хозяином автохлама.

Первое, что придется сделать (об этом уже говорилось выше), — это организовать общее собрание жильцов и вынести на голосование вопрос об эвакуации.

Затем, если проголосовавших за наберется две трети от общего числа собственников, надо будет оформить протокол собрания и отнести его в департамент ЖКХ.

Комиссия департамента выедет на место и осмотрит гараж, а собственнику будет направлено требование убрать его в течение двух недель.

Если этого не произойдет, гараж в присутствии полиции вскроют, опишут имущество, заварят и транспортируют на спецстоянку. При этом жителям двора не придется оплачивать эвакуатор и услуги стоянки. Все затраты возьмет на себя департамент ЖКХ.

В департаменте уточняют, что, разумеется, владельцы вывезенных гаражей вправе их вернуть. Для этого придется обратиться в департамент и оплатить расходы на эвакуацию и хранение. К слову, заплатить за эвакуацию гаража придется гораздо больше, чем за эвакуацию того же автомобиля.
Сколько? Подсчитать нетрудно. В этом году город должен вывезти 11 гаражей на сумму 283 тысячи рублей. Выходит, эвакуация одного обходится в среднем чуть более 25 700 рублей.

Расчет стоимости, по информации ДЖКХ, выполнялся согласно коммерческим предложениям, то есть на основании реальных рыночных цен. В стоимость входят: работа крана, работа трала, работа бригады по вскрытию, услуги стропальщика, сварщика и монтажников.

В целом же в Череповце насчитывается больше четырех тысяч незаконно установленных гаражей и торговых модулей.

Проще сдать или продать

Что делать, если ваш гараж требуют убрать? Как пояснили «Речи» в комитете по управлению имуществом города, чтобы переставить гараж, у человека в собственности или в аренде должен быть подходящий участок земли. Этой проблемой человек должен озаботиться сам, подбирать такой участок в администрации города ему не будут.

Еще один вариант: обратиться в какой-нибудь гаражный кооператив, и, если там дадут разрешение, гараж можно будет разместить на его территории. Можно увезти гараж на дачу или в деревню. Самый радикальный способ: забрать все ценное имущество и сдать бокс на металлолом или продать.

К слову, цены на такие гаражи в объявлениях 30 — 60 тысяч рублей, а то и больше. При этом покупателю такого, подчеркнем, движимого имущества стоит помнить, что продается лишь сам гараж, без земельного участка под ним.

— От металлических гаражей надо избавляться. В городе много предложений по стационарным гаражам. Они ненамного дороже, и если у кого-то есть потребность хранить где-то автомобиль или другое имущество, можно этим воспользоваться, — высказал свое мнение председатель комитета по управлению имуществом Владимир Дмитриев.

Может быть, получится узаконить гараж с помощью гаражной амнистии, которая вступает в законную силу в 2021 году? Увы, нет. Амнистия затрагивает только те гаражи, которые подходят под три главных требования: это капитальная постройка; объект построен до конца 2014 года; гараж стоит на земле, принадлежащей государству или муниципалитету.

Как видим, сразу по двум пунктам, первому и третьему, металлический бокс на придомовой территории под гаражную амнистию не подпадает.

Илья Драницин