35media.ru

Почему цены на жилье взлетели

Сегодня даже за двухкомнатную квартиру в старом фонде, в спальном районе общей площадью 42 кв. метра (кухня 6 метров) просят до трех миллионов рублей. Просят те, кто продает. А кто покупает? Разобраться в ситуации «Речи» помогут наши эксперты.

Неопределенность и дефицит

Цены на жилье в Череповце взлетели до нереальных, так считают одни эксперты. Стоимость квартир не соответствует их качеству, считают другие. Те и другие едины в одном: в ноябре череповчане распечатали свои кубышки. Зачем?

— Вложиться в недвижимость. Многие считают это надежным вложением накопленных средств, — комментирует «Речи» Светлана Чистякова, зам. генерального директора агентства недвижимости. — Ситуация на рынке недвижимости сейчас сложная, возможно, даже сложнее, чем в кризисном 2008 году. Виной тому пандемия, которая создает неопределенность в экономике. А где неопределенность, там и ажиотаж, слухи: доллар растет, экономика нестабильна. Вот люди и спасают свои деньги.

— Цены выросли еще и потому, что на рынке недвижимости наблюдается дефицит жилья, — объясняет «Речи» Андрей Королев, вице-президент Северо-Западной палаты недвижимости (в Череповце есть ее представительство. — Авт.). — Жилья строится мало, и это при том, что за 2020 год доллар вырос примерно на 30 %. Сейчас покупать доллар нет смысла, он дорогой. Тогда что покупать? Недвижимость.

Почем нынче квадратный метр

Мы попросили Светлану Чистякову привести конкретные примеры роста цен.

— Двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Зашекснинском районе в сентябре стоила 2,6 млн рублей, сейчас она выставлена за 3 млн рублей, — рассказывает Светлана Чистякова. — Речь идет о вторичном рынке жилья. Заречье. Двухкомнатная квартира на улице Краснодонцев или Юбилейной в доме по типу хрущевки, где кухня 6 кв. метров, а общая площадь 42 кв. метра. В сентябре ее выставляли на продажу за 2 млн рублей, в ноябре — за 2,7 млн. А если в такой квартире сделан ремонт, то и за 3 млн. Однокомнатная квартира в Заречье в старом фонде, которая в сентябре стоила 1,3 млн рублей, сейчас продается за 1,75 млн. Самая дешевая однокомнатная квартира на улицах Бардина, Устюженской стоила 1,2 млн, сейчас — 1,5 млн рублей.

По словам Светланы Чистяковой, в Индустриальном районе «двушку» в старом фонде предлагают за 3 млн рублей. В Северном районе несколько иначе: там цены на квадратный метр пока не растут.

Прежним остается принцип: кто продает — хочет продать подороже, кто покупает — хочет купить подешевле. Но как бы там ни было, покупают. Почему?

Ипотека стала выгодной

Горячий спрос на недвижимость объясняется сразу несколькими факторами.

— Во-первых, растет доллар. Во-вторых, ипотечные кредиты стали доступнее, — говорит Андрей Королев. — Сейчас банки предлагают много ипотечных программ со ставкой 7,4 % годовых и выше. Интерес у череповчан вызывает сельская ипотека. Насколько я в курсе, в Вологодской области можно купить в ипотеку дом стоимостью до 5 млн рублей по ставке от 2,7 % годовых. В-третьих, банки предлагают рефинансирование ипотечного кредита на выгодных условиях.

— Понимаете, люди чувствуют неуверенность в завтрашнем дне и рассуждают как: лучше сейчас я куплю задорого, чем мои деньги обесценятся, — выражает свое мнение Светлана Чистякова. — Нет, вряд ли платежеспособный спрос стал выше. Свободных денег, достаточных для того, чтобы купить квартиру сразу, мало. Подавляющее большинство горожан приобретает квартиры в ипотеку. А она стала выгодной.

Чем дело кончится

Перед Новым годом у нас вечно какой-нибудь ажиотаж: то спрос на доллары, то на жилье, то на гречку или подсолнечное масло. Пока цены на недвижимость растут. А что дальше?

— Весной цены точно упадут, — говорит Андрей Королев. — После Нового года наступит затишье, риелторы будут отдыхать. А по весне и доллар упадет, и цены на недвижимость.

— Думаю, цены упадут. Уж слишком они завышены, искусственно завышены, — считает Светлана Чистякова.

Нужно ли покупать квартиру впрок? Здесь мнения расходятся. Одни эксперты говорят, что в условиях неопределенности в экономике это хорошее вложение, другие считают иначе.

— На мой взгляд, покупать квартиру впрок, чтобы защитить сбережения, — это иллюзия, — говорит Андрей Королев. — Хорошо, купите вы квартиру задорого. Она будет простаивать. Чтобы она работала, нужно сдавать ее в аренду. Простоит она пять лет, потребует ремонта — это деньги. Соберетесь ее продать, а сможете ли продать за эту же цену или подороже? Вопрос.

Сегодня рынок ведет себя так, а что будет завтра — посмотрим.

Татьяна Ковачева