Как работали «черные риелторы»?

«Вы кто такие?» — воскликнула череповчанка Галина Потапова, увидев в принадлежащей ей квартире чужих людей. «Мы новые владельцы», — услышала она ответ. Женщина бросилась в полицию. Этот эпизод стал толчком к возбуждению уголовного дела, итогом которого стало разоблачение группы, занимавшейся незаконной продажей квартир.

Начало криминального пути. 56-летняя Надежда Иванова работала обычным риелтором, помогая горожанам покупать и продавать квартиры. Также в 2017 — 2018 годах она была коммерческим директором одного из медицинских центров. И все бы ничего, но в один прекрасный момент она решила, что неплохо бы увеличить заработки. Как рассказала нам помощник прокурора Череповца Любовь Абакшина, у Ивановой имелась подруга Светлана Зимина, работавшая в Многофункциональном центре города Устюжны, которую также не устраивал имевшийся доход:
— С ней риелтор познакомилась в 2012 году, когда оформляла одну из сделок. Впоследствии женщины продолжили поддерживать отношения. В суде так и не удалось установить точно, кто кому первый предложил заняться продажей квартир, которые им не принадлежали, и придумал схему деятельности. Тем не менее костяк группы сложился. Также в ней состоял сожитель Ивановой Сергей Смирнов, работавший водителем, с ним она была знакома с 2011 года. Периодически к сотрудничеству привлекались подставные покупатели из числа случайных знакомых. Был среди участников группы и еще один любопытный персонаж.  

Изготовитель фальшивок. С Павлом Зябликовым Надежда Иванова познакомилась случайно, заказав в салоне полиграфических услуг, где он трудился, визитки и рекламные буклеты, необходимые для работы. Когда женщина решила вступить на путь криминала, услуги молодого человека потребовались ей снова. Надежда попросила его сделать гербовую печать одного из поселений Череповецкого района. Она потребовалась для изготовления фальшивой доверенности на продажу квартиры, которую якобы подписала женщина из психоневрологического интернета. Мужчина сначала ответил отказам, но Надежда стала его уговаривать. И уговорила. За 1 200 рублей Зябликов изготовил нужную печать. В качестве образца был использован оттиск настоящей печати на реальном документе администрации поселения, переданный Ивановой. Квартира была потом успешно продана. Всего Зябликов изготовил три печати, с помощью которых было провернуто четыре криминальные сделки. На следствии он утверждал, что даже помыслить не мог о преступном использовании плодов своего труда.
 
Никто не хватится. В качестве объектов для будущей продажи группа псевдориелторов в основном выбирала два вида жилья:
* зарегистрированное на умерших людей, не имеющих родственников,
* зарегистрированное на людей, признанных недееспособными и находящихся на лечении в психоневрологических интернатах Вологодской области.
Такой избирательный подход объяснялся следующим образом. В первом случае, согласно законодательству, недвижимость переходила в разряд выморочного имущества и становилась собственностью муниципальных властей. Однако между смертью владельца и обретением нового собственника был некоторый промежуток времени. Он давался на то, чтобы родственники, если они вдруг все-таки объявятся, могли заявить свои права. Именно в этот период, когда квартира была, по сути, бесхозной, на сцену выходили Иванова и другие участники группы. Что же касается второй категории квартир, то недееспособный человек в интернате не может знать, что происходит с его собственностью, а родственники не всегда отслеживают судьбу недвижимости, полагая, что при всех раскладах она никуда не денется.  
От кого участники группы узнавали про такие квартиры, установить доподлинно не удалось. Однако возможно, что информаторы работали в государственных учреждениях как регистрационной направленности, так и медико-социальной. Вполне вероятно, что не будь слива данных, преступлений было бы меньше или они не произошли бы вовсе. Впрочем, не брезговали участники группы и другими криминальными квартирными сделками.

Продали без владельца. С 2016 года Галина Потапова, ввиду плохого состояния здоровья, проживала вместе с дочерью. В апреле 2018 года к ней пришел молодой человек и спросил, продает ли она квартиру, на что женщина ответила отрицательно. Она сразу же поехала в квартиру и обнаружила, что жилье продано, а собственником стал Сергей Смирнов. Женщина была поражена и обратилась в полицию. Этот эпизод и стал началом ниточки, ухватившись за которую, следователи вышли на след группы псевдориелторов.
Всего, по мнению следствия, с января 2017 по апрель 2018 года группой было совершено девять незаконных сделок по продаже жилья. В основном это были однокомнатные квартиры. Ущерб государству и частным лицам составил в общей сложности более 9 млн рублей.
Как рассказала нам Любовь Абакшина, весной 2017 года Надежде Ивановой стало известно, что Григорию Пальцеву принадлежит однокомнатная квартира на улице Пионерской:  
— Сам Пальцев в 2005 году решением Череповецкого городского суда был признан недееспособным и находился в психоневрологическом интернате в одном из районов Вологодской области. Иванова поделилась информацией о лакомой добыче со Светланой Зиминой и Сергеем Смирновым, а потом разработала план действий и распределила роли между участниками. Они установили паспортные данные Пальцева, необходимые для оформления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Потом Иванова предложила некоему Теплову 20 000 рублей за то, чтобы он стал временным покупателем квартиры. Мужчина ничего не заподозрил и с радостью согласился.
Он передал Ивановой копию паспорта, и она на основании его данных составила договор о купле-продаже. Также Иванова изготовила решение Череповецкого городского суда от 2017 года о признании Пальцева дееспособным. Все эти документы она передала Теплову, и тот отправился в Устюжну, где в МФЦ подошел к Зиминой. Женщина приняла у него документы, где от лица Пальцева уже была поставлена подпись, передала их в государственную регистрационную службу, и переход права собственности был зафиксирован. Затем на одном из сайтов было размещено объявление о продаже квартиры, и вскоре Теплов продал ее за 900 000 рублей совершенно постороннему человеку, не подозревавшему, что жилище имеет криминальное происхождение. 20 000 рублей Теплов взял себе, а остальные деньги передал Ивановой. Она поделила их между собой, Зиминой и Смирновым.  
Примерно таким же способом осенью 2017 года была продана квартира на проспекте Строителей. В отличие от предыдущего случая, жилье принадлежало умершему горожанину. Правда, на этот раз фиктивный покупатель, которого нашел Смирнов, заработал 50 000 тысяч рублей, а на фальшивой доверенности была поставлена поддельная печать администрации одного из сельских поселений Ярославской области.

Всем — по делам. Недавно над группой псевдориелторов состоялся суд. Надежда Иванова была приговорена к пяти годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Сергей Смирнов получил четыре года общего режима. Светлана Зимина отделалась четырьмя годами лишения свободы условно с испытательным сроком четыре года. Изготовитель печатей Павел Зябликов получил полтора года, но от отбывания наказания он был освобожден в связи с истечением срока давности.
Также к участникам группы был предъявлен солидарный иск от мэрии с требованием возмещения ущерба. Готовят иски и пострадавшие наследники владельцев квартир.
Приговор еще не вступил в законную силу и может быть обжалован участниками процесса. Имена и фамилии фигурантов дела изменены.  

к сведению
Рекомендация прокуратуры
Череповецкая прокуратура рекомендует возможным наследователям недвижимости граждан, находящихся в психоневрологических интернатах, а также тем, кто не проживает в принадлежащих им квартирах, интересоваться состоянием собственности. Для этого следует осведомляться о ее статусе в паспортных столах, а также у участковых. Это поможет оперативно узнать, что с квартирой производятся непонятные действия, и вовремя обратиться в полицию, чтобы не стать жертвами мошенников. При покупке недвижимости следует проявить больше бдительности, если квартира продается не собственником, а через доверенное лицо.

Клим Снегов, газета «Голос Череповца»