35media.ru

Почему череповчанину пришлось в суде доказывать свои права на родовой дом?

Виталий Коровин вместе со своим отцом много лет назад построил добротный дом в Судском поселении. Отец Виталия Павловича умер очень давно, а сам он после выхода на пенсию продолжал спокойно пользоваться этим домом, в летний период практически постоянно в нем проживая. Но годы идут, а потому мужчина задумался о том, кому этот уже ставший родовым дом перейдет по наследству. Решил все оформить документально. С этого момента и начались проблемы. Подробности выяснял корреспондент газеты «Голос Череповца».

Документы сгорели. Регистрировать дом на своем имя Виталий Коровин намеревался на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое оставил его отец. Он подал заявление в управление Росреестра по Вологодской области о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном здании, а оттуда пришло уведомление об отказе. В качестве причины было указано: «В представленных документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости».
Этих сведений действительно не было. Дело в том, что последние документы, в которых фигурировал дом, составлялись еще при СССР. Но добыть их оказалось невозможным. Сначала Виталий Павлович заказал архивную справку в МКАУ «Череповецкий центр хранения документации». Оказалось, что в похозяйственной книге, имеющейся в архивном фонде исполнительного комитета Судского поселкового Совета народных депутатов Череповецкого района, площадь дома не указана. Пришлось идти дальше — обратиться в администрацию Судского сельского поселения с заявлением о предоставлении сведений о площади дома. Но и здесь ждала неудача: несколько лет назад в здании администрации произошел пожар, который уничтожил архив. Удалось получить только справку о том, что данные утрачены при форс-мажорных обстоятельствах.

По решению суда. Регистрирующие органы ответственность на себя в такой ситуации брать не стали, отказав по формальным признакам, но могли провести регистрацию по решению суда. Это распространенная практика в таких ситуациях.
— Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, — говорит адвокат Николай Сальников. — При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Дом и земля неделимы. Представитель ответчика – администрации Череповецкого района на судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами.  
Суд исследовал материалы дела по предоставленным документам. В судебном заседании было установлено и подтверждено документально, что Виталий Коровин является собственником земельного участка, на котором расположен тот самый дом. В качестве доказательства было предъявлено постановление администрации Судского поссовета, по которому выдано свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное в установленном законом порядке. Также было приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом после смерти прежнего владельца дома.
Юристы помогли Виталию Коровину в создании еще одного важного документа. В отношении дома кадастровым инженером был составлен технический план, которым определена его площадь, а также установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка Коровина.
— Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, — объясняет Николай Сальников. — Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права.
В итоге суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за Виталием Коровиным права собственности на жилой дом, расположенный на его земельном участке, теперь уже с характеристиками, указанными в представленном техническом плане. Судьба родового дома счастливо разрешилась, и в дальнейшем с его наследованием таких проблем не возникнет.
 
Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»