35media.ru

Почему сельскую ипотеку расхватали

Сегодня более 90 % тех, кто покупает жилье, берут ипотеку. Своих денег у людей не хватает. Все ищут выгодные условия кредитования. Одной из возможностей стала госпрограмма «Сельская ипотека» — и для селян, и для горожан. Как ее восприняли в Череповце?

На выгодных условиях

Программа была введена в действие с начала года. Банки, выбранные для участия в ней, начали выдавать кредиты весной — и вскоре лимит средств был исчерпан. В июле государство приняло решение значительно увеличить финансирование программы. Поэтому в августе Сбербанк и другие банки-участники возобновили прием заявок.

Какие условия предлагает «Сельская ипотека»? Ставка — 3 % годовых; в Сбербанке при использовании сервиса «электронная регистрация» она снижается до 2,7 %.

— Процент выгодный, если учесть, что сегодня банки предлагают ипотеку в среднем под 10 %, — комментирует «Речи» Юрий Румянцев, президент НП «Палата недвижимости Вологодской области».

Идем дальше. Приобрести жилье по программе можно как на вторичном рынке (у физического или юридического лица), так и на первичном (только у юридического лица по договорам долевого участия и уступки прав требований).

Дальше. Объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. Максимальный срок кредита — 25 лет.

Минимальный первоначальный взнос — 15 % от суммы кредита. Программа действует до 31 декабря 2022 года.

Что ж, условия выгодные. Может, сельская ипотека неактуальна для горожан? Программа разработана с целью развития сельского хозяйства и привлечения в эту отрасль кадров. Подтолк-нут ли такие выгодные условия череповчан переехать на село, податься в механизаторы, доярки, агрономы?

Расхватали как горячие пирожки

А что говорят про сельскую ипотеку эксперты рынка недвижимости?

— Насколько я знаю, деньги на эту программу давно выбраны, — говорит Юрий Румянцев. — Я думаю, что горожане, если бы и приняли участие в программе, то с целью купить дом за городом, а не пойти работать в сельское хозяйство. Покупать жилье под 3 % годовых выгодно. В городе сейчас берут ипотеку в среднем под 10 %.

А почему так расщедрились банки?

— Да ну что вы, банки благотворительностью не занимаются, — комментирует «Речи» Ольга Красильникова, зам. директора агентства недвижимости. — Это деньги государства, которое компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой по ипотеке и сельской. Как инструмент — продукт для нас интересный. Вот только нет его: предложения уходят влет. Государство под сельскую ипотеку дает немного денег, а спрос высокий. Как только банки стали принимать заявки, ипотеку тут же расхватали.

Рынок демонстрирует новую грань

Есть у рынка августа и еще одна грань. Череповец строится. В городе идет постоянный кадровый поток. Люди приезжают и уезжают. В числе таковых и высококвалифицированные специалисты с хорошим достатком. Приезжают они семьями.

— Такие специалисты стали спрашивать не благоустроенные квартиры, даже если они с отдельным входом в подъезде, а частные дома. Причем не в городе, а в пригороде, — говорит Ольга Красильникова. — Приезжают семьями, задерживаются на длительное время, им нужен дом за забором, чтобы отдельная территория, чтобы дети могли бегать по земле. Дом — это ведь свой уклад, своя жизнь.

Получается, программа сельской ипотеки интересна многим?

Мнение

Виталий Степанов, управляющий партнер компании — брокера продаж новостроек Череповца

— «Сельская ипотека» — очень хорошая программа, без каких-либо скрытых условий, все прозрачно. На мой взгляд, она касается Череповецкого района, а не Череповца. Спрос на сельскую ипотеку велик. Одна проблема: лимиты государственного финансирования субсидирования льготной ставки очень малы. В мае 2020 года Сбербанк в целом по России за два дня освоил первые деньги, в августе был второй транш — та же картина: за два дня выдали счастливчикам ипотеку по ставке 3,0 % (или от 2,7 %) годовых. В других банках, включенных в эту программу, была примерно такая же ситуация.

Можно, конечно, подать заявку на ипотеку сейчас, получить одобрение банка на выдачу кредита сроком на четыре месяца и надеяться на выделение следующих бюджетных средств на субсидирование ставки в этот период, чтобы молниеносно заключить договор купли-продажи квартиры с использованием льготного ипотечного займа. Но продавец понравившегося жилья не будет ждать, сами понимаете.

Татьяна Ковачева