35media.ru

Пандемия: покупать или продавать жилье?

Из-за коронавируса цена 1 кв. м жилья в новостройках Череповца рванула вверх: с прошлогодних 42 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Эти данные «Речь» брала месяц назад. На конец июля метр еще вырос в цене — в некоторых новостройках до 60 тыс. руб. Почему?

Новостройка: спрос оживился

— Да, с марта-апреля цены в новостройке выросли, — рассказывает «Речи» риелтор, зам. генерального директора агентства недвижимости Светлана Чистякова. — Например, была сделка по цене 56 тыс. руб. за 1 кв. м. В условиях карантина из-за коронавируса количество сделок было минимальным. Мы же не работали. Поэтому с конца марта и до конца июня на рынке недвижимости было затишье, можно сказать и так. Некоторое оживление наблюдается сейчас, в июле. Какие квартиры спрашивают? Да те, что строятся. А строится сейчас жилья немного. Из всех крупных застройщиков достраивает начатое разве что «Железобетон-12». Причем возводятся дома от десяти этажей — четырнадцати-, шестнадцатиэтажные. Малоэтажной застройки практически нет.

Мы поинтересовались, сколько стоят квартиры в новостройке сейчас. Как объяснила Светлана Юрьевна, если дом готов и будет сдан под ключ новоселам в ближайшее время, к примеру через месяц, то цена 1 кв. м может быть 55 тыс. руб., в частности в однокомнатной квартире. Если дом в стадии строительства (на уровне котлована) — от 48 тыс. руб. за 1 кв. м.

Мы задали и главный вопрос: сейчас выгодно покупать или продавать жилье?

— Выражу свое мнение: однозначно продавать, — говорит Светлана Чистякова. — Цены на жилье сейчас высокие.

Цены на вторичном рынке
На вторичном рынке наблюдается любопытная картина. Напуганные коронавирусом череповчане бросились спасать свои деньги. Как? Положить в банк, под подушку? Вложиться в ремонт квартиры? Купить машину?

— Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных вложений в условиях чрезвычайной ситуации или кризиса, — объясняет «Речи» риелтор, зам. директора другого агентства недвижимости Ольга Красильникова. — Вот почему в условиях пандемии в марте и апреле наблюдалось оживление спроса на вторичном рынке (а мы работаем в основном на этом рынке). Горожане активно звонили, спрашивали, заключали сделки. К концу июля, когда все поуспокоились, спрос стал меньше. Какие квартиры в предпочтении? В хорошем состоянии, с ремонтом, чтобы заехал — и живи. Цены? Для примера: однокомнатная квартира в марте и апреле предлагалась за 1,5 млн руб., сейчас такую же готовы купить за 1,3 — 1,4 млн.

Мы задали и наш главный вопрос: сейчас выгодно покупать или продавать жилье?

— Не могу сказать однозначно. Все дело в необходимости, — говорит Ольга Красильникова. — Если человеку срочно нужно продать жилье, он его продаст независимо от того, выгодно или нет. Если человек остро нуждается в жилье, он его купит, не откладывая сделку, даже из-за коронавируса.

Ипотека для молодой семьи
Государство не осталось в стороне и предложило молодой семье ипотеку под 6,5 % (сегодня обычные, не льготные условия ипотеки — примерно 7 — 8 %). Минфин заявил об этом еще в конце апреля. Сразу оговоримся, льготная ипотека не будет вечной, на таких условиях купить жилье можно только до
1 ноября 2020 года. Есть и ряд требований:

— квартира должна быть в новостройке и куплена напрямую от застройщика;
— максимальный размер кредита — 3 млн руб.;
— размер первоначального взноса не менее 20 %.

При таких условиях банк выдаст льготную ипотеку молодой семье под меньший процент.

— Не думайте, что это банки такие щедрые. Просто им государством обещана компенсация льготных процентов, — говорит Ольга Красильникова.

Наши эксперты рынка недвижимости такие сделки — для молодой семьи под льготные проценты — пока не проводили. В любом случае инструмент есть и время еще терпит. Дело за деньгами. На первый взнос деньги ведь тоже с неба не упадут.

А что аренда?
Под занавес нашего разговора мы поинтересовались, как обстоят дела с арендой жилья. С сентября прошлого года в Череповце наблюдался ажиотажный спрос на квартиры для прибывающих в город командированных специалистов. Самые крупные стройки и потребители рабочей силы из других регионов — это промышленные предприятия, объекты, где прокладывают (или ремонтируют) магистральные сети, и второй мост через Шексну. Как коронавирус сказался на аренде жилья? Как говорят наши эксперты, владельцы свободных квартир поумерили свои аппетиты, и те квартиры, которые сдавались прошлой осенью за 15 — 20 тыс. руб., сейчас сдают за 12 — 15 тыс. руб. Пандемия корректирует доходы в экономике и цены на рынке недвижимости.

Череповчане стали чаще заглядывать в свой кошелек, прежде чем совершить сделку. Будь то покупка, продажа жилья или его аренда.

Татьяна Ковачева