35media.ru

Рефинансировать ипотеку не спешат

Более чем вдвое с начала года выросло число россиян, желающих рефинансировать свои ипотечные кредиты. Правда, за это время вдвое же сократилось число заявок на эту процедуру, одобренных банками. Осторожничать банки заставляет пресловутая пандемия.

С начала года доля одобренных банками заявок на рефинансирование ипотеки сократилась с 45 до 23 %. Одновременно, по данным «Известий», с 15 до 35 % выросла доля желающих рефинансировать жилищный кредит.

Последние пять лет средняя ипотечная ставка постепенно снижалась. В 2015 году она составляла 14 % годовых, а в апреле 2020-го она достигла 8,32 % в целом, а на новостройки — 6,94 % с учетом госпрограммы субсидирования ставок. Так что рефинансировать ипотечные кредиты, взятые несколько лет назад, стало выгодно, и спрос на услугу вырос.

Рефинансирование позволяет заемщикам сэкономить сотни тысяч рублей, но средние ставки в целом остаются выше, чем по новым кредитам, отмечают эксперты. Средний показатель составляет около 8,8 % годовых, что ниже ставок по кредитам, которые выдавались в 2019 году (около 10 %), и примерно соответствует уровню 2018-го (9,5 %). По сути, рефинансирование — это новая ипотека, поэтому банки проверяют заемщика, как при выдаче кредита.

Доля одобренных кредитов по рефинансированию ипотеки могла быть и больше, но банки стараются строго оценивать платежеспособность заемщиков. Банки также неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доли несовершеннолетних, в том числе купленную с помощью средств материнского капитала.

Но сильнее всего на происходящее повлияла ситуация с коронавирусом. Кредитоспособность заемщиков в этот период ухудшилась, как и финансовая стабильность бизнеса, ведь предприниматели и компании не получили запланированной выручки, а многие понесли существенные потери. Какие-то отрасли были полностью остановлены. Полный масштаб последствий, в том числе влияние кризиса на доходы физических лиц, станет известен не раньше осени, поэтому банки проводят консервативную кредитную политику. В случае отказа обладатели ипотеки, чьи доходы снизились из-за последствий пандемии, могут воспользоваться правом на кредитные каникулы.

Андрей Савин