35media.ru

Энергоэффективность как критерий выбора

«А», «В», «С»: таблички с латинскими буквами, которые обозначают класс энергетической эффективности, можно увидеть на большинстве недавно построенных многоквартирных домов. Что такое энергоэффективность и чем она хороша для жителей?

О чем речь

По классу энергетической эффективности можно судить, насколько рационально расходуются ресурсы при эксплуатации здания.

Президент НП «Палата недвижимости Вологодской области» Юрий Румянцев отмечает, что череповчане при выборе квартиры даже в новостройке практически не обращают внимания на класс ее энергоэффективности. При этом о застройщиках и качестве их работы осведомлены многие.

Действительно, для большинства классификация домов по принципу энергетической эффективности пока непонятна. Меж тем это немаловажный критерий при выборе будущего жилья, поскольку чем выше класс энергетической эффективности дома, тем, во-первых, в нем комфортнее находиться, а во-вторых, тем больше получится сэкономить на коммунальных ресурсах.

В 2016 году вышел приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергетической эффективности зданий. Их пять. С тех пор на новостройках и более старых домах стали появляться таблички с буквами «А», «B», «С», «D» или «E», которые и указывают на эти самые классы.

Здания, построенные сравнительно недавно, должны соответствовать классам «А», «В» или «С». А вот таблички с буквами «D» и «E», если и можно где-то встретить, только на старом жилом фонде, поскольку проектировать дома с такими классами энергоэффективности в настоящее время уже нельзя.

От «А» до «Е»

Указатель класса энергетической эффективности представляет собой пластину размером 30 на 30 сантиметров, которая размещается на одном из фасадов на высоте 2 — 3 метра от земли, обычно рядом с номером дома.

Остановимся на каждом классе отдельно. Класс «А» говорит о том, что энергоэффективность дома очень высокая. Как видно из таблицы, здание с классом «А» потребляет на 40 — 50 % меньше энергии, чем среднее здание в регионе при прочих равных условиях.

Буква «В» обозначает просто высокий класс энергоэффективности.

Отметим, что в Налоговом кодексе, в п. 21 ст. 381, предусмотрено, что, если здание имеет класс энергетической эффективности не ниже «В», его владельцы освобождаются от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки объекта недвижимости на учет. Для подтверждения класса энергоэффективности у здания к моменту постановки на учет в наличии должен быть энергетический паспорт. В противном случае льготу получить нельзя.

Следующий класс «С» — можно сказать, базовый, характерный для нормального, среднего здания.

Классы «А», «В» и «С» устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий еще на стадии подготовки проектной документации. Позже, при эксплуатации, расчетный класс энергоэффективности должен быть еще раз подтвержден энергетической экспертизой.

Буквы «D» и «Е» означают пониженный и низкий классы энергоэффективности. Здание класса «Е» потребляет примерно на 50 % больше энергии, чем нормальное среднее здание.

Старый фонд

Для уже эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ) на основании энергодекларации, которую в жилищную инспекцию должны предоставить управляющая компания или товарищество собственников жилья. Чем больше здание расходует тепла и электроэнергии по сравнению со средним показателем для конкретного региона, тем ниже будет класс его энергетической эффективности.

Как сообщили «Речи» в департаменте ЖКХ, в Череповце такая работа ведется, но пока слабо. Подготовкой энергопаспортов занимаются специализированные организации, и их услуги стоят денег. В плату же за содержание и ремонт такая статья расходов не входит, а собственники вряд ли согласятся платить лишнее.

Согласно законодательству, обязательность установления класса энергетической эффективности для многоквартирного дома возникает только после вступления в силу Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в тех случаях, когда по своему характеру работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении данного дома являются предметом государственного строительного надзора. В большинстве остальных случаев установление класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется по решению собственников помещений по результатам энергетического обследования.

— Эти работы мы заказывали в другом городе, и они стоили нам денег, — говорит директор нескольких череповецких УК Ольга Маркова. — Большинство наших домов еще советской постройки. Мы посмотрели их технические характеристики, составили сводные таблицы, приложили фотографии, и в специализированной организации нам все рассчитали. То, что нам порекомендовали сделать для повышения энергоэффективности домов, мы и сами знаем. В основном это замена окон и инженерных систем, утепление швов и кровли, установка энергосберегающих светильников. Вопрос в деньгах. В старых зданиях основные теплопотери идут через панели, которые уже практически отработали свой нормативный срок.

Со своей коллегой согласен и директор другой управляющей компании Андрей Левицкий. По его словам, меры по повышению энергоэффективности домов старого фонда и так известны. Деньги, которые просят за энергоаудит целесообразнее направить на ту же замену окон или утепление швов.

Илья Драницин