35media.ru

Получим налоговые уведомления с новыми суммами

Предварительные итоги государственной кадастровой оценки недвижимости подвели в Вологодской области. По ее результатам кадастровая стоимость многих объектов сильно уменьшилась. Это означает, что и размер налогов по ним также окажется ниже.

Кадастровая стоимость — одна из главных характеристик объекта недвижимости вместе с адресом и площадью. Она устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровую стоимость можно считать официальной: то есть именно столько с точки зрения государства стоит конкретный объект недвижимости. В первую очередь она используется для расчета налогов.

Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах, при наследовании объекта недвижимости и при определении ставки арендной платы.

В 2019 году в Вологодской области была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков населенных пунктов. По словам начальника отдела государственной кадастровой оценки Управления Росреестра по Вологодской области Татьяны Сорокиной, все объекты капитального строительства (здания, помещения, строения, сооружения и т.д.), а также земельные участки, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 1 января 2019 года, вошли в проводимую кадастровую оценку. Была определена кадастровая стоимость более 900 тысяч объектов недвижимости и более 600 тысяч земельных участков.

Как сообщает пресс-служба областного Управления Росреестра, в результате проведенной оценки кадастровая стоимость во многих случаях стала в несколько раз ниже. Уплата налога на имущество и земельного налога за 2020 год по новой кадастровой стоимости будет проводиться юридическими лицами в 2020 году, а физическими лицами — в 2021 году.

Итоги проведенной оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений области, который вступил в силу 1 января 2020 года. После этого информация о них была размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации (https://dio.gov35.ru).

Там в разделе «Кадастровая оценка» действует специальный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости», позволяющий узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка (https://bko35.ru). Для этого в специальное поле надо ввести кадастровый номер интересующего объекта.

В результате получаем нужную информацию: вид объекта недвижимости, его площадь, кадастровую стоимость, дату оценки и расположение.

Еще один полезный сервис — публичная кадастровая карта (https://egrp365.ru).

Кликнув по объекту на ней, опять же можно узнать его кадастровый номер, площадь, назначение, год постройки (для дома) и посмотреть все доступные электронные выписки из ЕГРН. При этом отмечается, что до 2001 года межевание не было обязательным, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат. Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует его границы, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. Делается это за счет средств собственника. После межевания  участок появляется на карте.

Всего на кадастровом учете в ЕГРН зарегистрировано более 70,6 млн. участков. Однако 38 % из них не имеют координатного описания границ, и их нельзя найти на публичной кадастровой карте. По состоянию на 5 октября 2019 года в Вологодской области доля отмежеванных участков составляла 37 %. Это 82-я позиция в Кадастровом рейтинге регионов по учтенности границ земельных участков. Для сравнения, в Архангельской области этот показатель равен 45 %, а в Ярославской — 53 %.

Илья Драницин