Почему подорожали квадратные метры

Резкое уменьшение количества застройщиков в городе при стабильном спросе на жилье в 2019 году стало одной из причин удорожания квадратного метра. И эта тенденция может продолжиться. А как скажутся на рынке новые меры социальной поддержки?

Драйверы спроса

Ни для кого не секрет, что более чем в 90 % случаев череповецкие семьи направляют материнский капитал на улучшение своих жилищных условий. И практически каждая семья покупает квартиру в ипотеку: своих денег — всей суммы здесь и сейчас — нет ни у кого. За редким исключением. А тут заявление президента страны: с 1 января 2020 года семья, родившая первого ребенка, имеет право на материнский капитал в размере 466 тысяч рублей, второго ребенка — 616 тысяч рублей. Это может стать значительным взносом по ипотеке. Рынок оживится?

— Да, эта мера, безусловно, станет драйвером спроса на рынке недвижимости Череповца. К тому же материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотеке, — говорит «Речи» Виталий Степанов, управляющий партнер компании — брокера продаж новостроек.

Напомним еще об одной мере социальной поддержки. Правда, она существует давно и граждане ею активно пользуются. Это налоговый вычет. Гражданин, который впервые покупает жилье, имеет право на налоговый вычет с суммы до 2 миллионов рублей. Следовательно, он может вернуть себе до 260 тысяч рублей (13 % от 2 млн). Эти деньги тоже могут пойти на оплату жилья для семьи и отдельно взятого человека.

Ставки сделаны. Какие?

Ипотека — это наше все. Следовательно, важно, как поведет себя ипотечная ставка в 2020 году. Снизится, вырастет? Какую ставку сейчас предлагают банки в Череповце?

— С Нового года ставки ипотеки не менялись, — говорит Виталий Степанов. — В 2019 году наблюдалась тенденция к их снижению. Это происходило в несколько этапов. Сейчас отделения банков в Череповце не дают анонсов изменения ставок. Но если верить информации федерального уровня, то можно надеяться на небольшое снижение в 2020 году — в долях процента. Опять же для этого должна быть стабильная макроэкономическая ситуация. Сейчас самая распространенная ставка ипотеки — 8,9 % годовых, при условии получения кредита в банке, где гражданин участвует в зарплатном проекте, и страхования жизни.

Приведем пример. Наша читательница Ксения Сергеевна рассказала, что взяла в прошлом году квартиру в ипотеку под 9,3 %. Квартиру строит однокомнатную, в Зашекснинском районе. Она участвует в зарплатном проекте, ее жизнь застрахована, она получает налоговый вычет. Как-то раз зашла в банк, а сотрудник банка говорит: у вас очень хорошая ставка — 8,3 %.

У Ксении Сергеевны это вызвало огромное удивление. Разобрались — оказалось, произошел сбой программы и компьютер сам ей назначил такую ставку. Старую ставку вернули, а недоплаченные деньги по ипотеке (история длилась три месяца) клиентке придется вернуть банку.

Жилье подорожает или подешевеет?

Этот вопрос в начале каждого года приобретает острую актуальность для тех череповчан, которые планируют купить жилье.

И каждый год бывает трудно угадать, что сегодня выгоднее — покупать или продавать. Итак, в 2020 году 1 кв. метр в новостройке подорожает или подешевеет? Ожидается ли повышение спроса к лету?

— В Череповце в 2019 году произошло увеличение цен в среднем на 4000 рублей за один квадратный метр жилья в новостройках, — говорит Виталий Степанов. — И эта тенденция в 2020 году продолжится. Причин тому несколько. Резкое уменьшение количества застройщиков в городе и количества предлагаемых жилых комплексов при стабильном спросе. Доступность ипотеки и исторически низкие ставки ипотечных займов. Материнский капитал, который в 2020 году планируется выплачивать на первого ребенка. Увеличение материнского капитала на 150 тысяч рублей для второго ребенка. Погашение ипотечного займа государством на 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка. Рост доверия к оставшимся в городе застройщикам. Полная защита денег покупателя от риска недостроя при эскроу-счетах. Понимание населением тренда роста цен на рынке жилья.

Безусловно, интересуют горожан и текущие цены. Попробуем сориентироваться в стоимости новых квартир. Самый перспективный для застройки по-прежнему Зашекснинский район. Однако новые дома (точечная застройка) появляются в разных районах города. Так сколько сейчас стоит один квадратный метр в новостройке?

— Сейчас диапазон цен в новостройках города 40 — 49 тысяч рублей за один квадратный метр при средней цене 45 — 46 тысяч рублей, — говорит Виталий Степанов. — Мой прогноз — сохранение тренда роста цен на жилье в новостройках в дальнейшем. Причем верхний барьер стоимости одного квадратного метра в 50 тысяч рублей будет преодолен в первом полугодии 2020 года.

Как выбрать время

Правильно выбрать время, когда наиболее выгодно покупать квартиру, сложно. Бывали времена, когда комната в коммуналке продавалась по цене однокомнатной квартиры. Правда, в данном случае речь шла о вторичном рынке. Любопытства ради мы заглянули в 2018 год. Так вот, тогда наши эксперты говорили, что однокомнатную квартиру в старом фонде можно купить за 800 тысяч руб. Несколькими годами ранее за такую сумму можно было купить разве что комнату в коммуналке.

А что новостройка? В 2018 году предложение на рынке нового жилья значительно превышало спрос. Чтобы продать квартиры в новом доме, застройщики делали индивидуальные предложения по ипотеке со ставкой от 7,4 % годовых.

В конце 2018 года произошло значительное увеличение цен в новостройке. В 2019 году тенденция продолжилась. 2020 год подхватил это знамя.

Лидер спроса — малоэтажная застройка в тихом районе города, с полной отделкой, с хорошими соседями. Наибольший спрос 2019 года — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с полной отделкой площадью до 75 кв. метров. Не исключено, что 2020 год продолжит эту тенденцию.

Татьяна Ковачева