30 лет исполнилось дому, который жильцы построили сами

Десятиэтажка № 26 на улице Годовикова «выросла» всего за один год, 1989-й: коробку построили за семь месяцев. Стройку вели ударными темпами, причем каменщиками, плотниками, малярами были будущие новоселы. В числе тех, кто в январе 1990 года получил ключи от новенькой квартиры, была Татьяна Земцова, председатель ТСЖ «Годовикова 26». О том, что такое молодежный жилой комплекс и как МЖК стал товариществом собственников жилья, Татьяна рассказала «Голосу Череповца».

«Не кочегары мы, не плотники»

В 80-х годах прошлого столетия в Череповце набирало обороты движение «МЖК». Это была инициатива ВЛКСМ, которая стала всесоюзной программой, новой социальной технологией: активные комсомольцы строят дома, в которых будут жить. Создавались МЖК при крупных промпредприятиях, имели статус ударных комсомольских строек. Так в городах и селах страны возводили новые микрорайоны.


— Я в те годы работала бухгалтером в отделе дошкольных учреждений металлургического комбината, — вспоминает Татьяна Земцова. — В нашем подразделении и в других цехах проводились соревнования за право принимать участие в строительстве жилого комплекса. Победители такого соревнования по переводу с сохранением основного места работы направлялись в строительно-монтажное управление. Создавались бригады каменщиков, монтажников, маляров, плиточников, все проходили обучение в учкомбинате, а затем выходили на стройку.

Так наша собеседница стала бригадиром маляров.
— Дом возвели достаточно быстро. Все были заинтересованы в том, чтобы построить в кратчайшие сроки — ведь нам хотелось побыстрее заехать в свою собственную квартиру. Строили сплоченно, дружно. Наш дом панельный. Такие крупнопанельные дома были построены в Зашекснинском районе сначала на Октябрьском проспекте, а затем и в нашем микрорайоне.

Ключи ударникам стройки

В 10-этажке пять подъездов, 190 квартир. И сегодня в доме зарегистрировано больше 400 жильцов, причем 60 % — это именно те люди, кто получил ключи от квартир в 1990 году. Изначально дом планировался девятиэтажным, но приняли решение о надстройке еще одного этажа. Дополнительно получилось 40 квартир, которые распределили между многодетными семьями, участниками военных действий и ликвидаторами последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Остальные квартиры отдали работникам меткомбината.

— Среди нас проводилась жеребьевка, — рассказывает Татьяна. — Первыми тянули ключи те, кто набрал наибольшее количество баллов за участие в различных мероприятиях в рамках соревнований между бригадами: участие в общественных мероприятиях, субботниках, членство в ДНД.

ТСЖ как решение проблем
Я предположила, что если жильцы сами строили дом для себя, то все сделано качественно, серьезных коммунальных проблем возникать у дома, которому 30 лет, не должно.
— Проблемы возникли из-за того, что дом долгое время обслуживали управляющие компании, мы сменили две. В 2014 году приняли решение о создании товарищества собственников жилья. Вернулись к тому, что сами стали управлять домом и сделали очень многое, — отметила Татьяна Земцова.

Список действительно внушительный. Заменены различные инженерные сети, в том числе системы горячего и холодного водоснабжения, установлен теплообменник, поставлены новые электрические счетчики, отремонтирована кровля. Сделан ремонт в подъездах с заменой окон, установлены светодиодные светильники, реагирующие на движение. Отремонтирован фасад: восстановлены межпанельные швы, покрашены балконы. Во дворе оборудованы парковочные места, установлена детская площадка с ярким и качественным оборудованием… Кажется, что такие преобразования можно провести только благодаря высокому тарифу на текущее содержание и ремонт.
— Нет, тариф у нас даже меньше, чем у других: 16,45 рубля с квадратного метра, в него включено еще и содержание лифтов. Этой суммы нам достаточно. Расходы контролируются полностью, мы с собственниками заранее проговариваем, что необходимо сделать для комфортного проживания в нашем доме. Вот, например, в этом году планируем поставить автоматику на систему отопления в целях экономии ресурса.

Инициатива людей

Что отличает бывших «эмжековцев» от собственников жилья других домов, так это активность. Одна из традиций — установка четырехметровой живой елки перед Новым годом и ее украшение во дворе.

— Здесь проводим праздники, конкурсы. В 2019 году, например, проводили соревнование на лучшее украшение площадок в подъездах. В конкурсе «Цветущий город» участвовали уже три раза, и каждый раз завоевывали победу в разных номинациях, — перечисляет Татьяна. — В рамках проекта «Комфортная городская среда» нам удалось обновить проезжую часть и тротуар во дворе. Также мы участвовали в конкурсе «Сделаем вместе» в рамках проекта «КГС»: когда у нас капитально ремонтировали двор, собственники вложили свои средства для оборудования парковки и детской площадки. Наш дом — обладатель звания победителя городского конкурса «Дом образцового содержания». У нас еще много планов по преображению дома, который мы очень любим, — рассказала Татьяна Земцова.

Алина Волкова, газета «Голос Череповца»