Участки одинаковые, цена разная

К депутату Государственной думы Алексею Канаеву обратилась пенсионерка с просьбой разобраться в ситуации: кадастровая стоимость ее земельного участка сильно завышена. Как оказалось, с такой проблемой сталкиваются многие жители Вологодской области.

Земельный участок Любови Алексеевны в деревне Ирдоматке, использующийся для личного подсобного хозяйства, имеет кадастровую стоимость более 900 000 рублей. Пенсионерка считает, что эта цифра явно завышена. К тому же, как узнала женщина недавно, соседний участок, точно такой же, по ее словам, оценен в 100 000 рублей.

— Я обратилась с вопросом о завышенной кадастровой стоимости моего участка к областным чиновникам, — рассказывала депутату Любовь Алексеевна. — Мне ответили, что в Ирдоматке есть газ, канализация и тепло, а наличие этих коммунальных удобств влияет на оценку. Но на моем участке воды нет, даже для полива. Электричество проводила я сама. Я походила по юристам, по кадастровым инженерам, сходила в БТИ, но никто мне не помог. Куда обратиться, чтобы мне разъяснили, почему у двух одинаковых участков разная кадастровая стоимость?

Пенсионерке посоветовали обратиться к независимому кадастровому оценщику, но нужно заплатить за его услугу госпошлину в размере 12 тысяч рублей, собрать кипу документов и ехать в Вологду. Это большие расходы. Алексей Канаев отметил, что случай Любови Алексеевны — пример безобразной организации работы по кадастровой оценке земельных участков и недвижимости. Пять лет назад депутаты уже боролись с подобными массовыми ошибками, создавали специальную комиссию по рассмотрению работы частных оценочных компаний. Был принят закон, в соответствии с которым новую кадастровую оценку будут проводить уже государственные структуры. В Вологодской области это бюро технической инвентаризации.

— Очевидно, что оценка проведена с ошибками, а это повод вообще без всяких независимых оценщиков пересмотреть кадастровую стоимость, — объяснил Алексей Канаев. — Более пяти лет назад федеральный закон на основании фактов неправильной кадастровой оценки, в том числе и в Вологодской области, был переработан. Но этого оказалось недостаточно. Сейчас в правительстве России разрабатывается новый законопроект, в соответствии с которым граждане получат право бессрочно во внесудебном порядке оспорить результаты кадастровой оценки, проведенной государственным органом. Если вам отказывают, вы имеете право пойти в суд. Если суд встает на вашу сторону, то два и более таких решений в течение года означают некомпетентность руководства данной госструктуры и отставку ее руководителя.

Сейчас по закону для проведения кадастровой переоценки участка землевладелец должен обратиться к независимому оценщику, заплатить госпошлину за его экспертизу и оспорить неправильную кадастровую стоимость через суд. Для большей части жителей, особенно на селе, это недоступно и экономически невыгодно. Во внесудебном порядке решить этот вопрос можно было до 15 октября 2019 года.

— Люди поздно узнали, что есть такой срок и что можно сделать новую оценку. Время, чтобы во внесудебном порядке оспорить ошибку, уже прошло, — говорит Алексей Канаев. — Новая кадастровая оценка вступит в силу с 1 января 2020 года, а квитанцию с земельным налогом собственники получат осенью 2021 года. Если мы сейчас не наладим нормальный законодательный механизм, то опять начнется массовый всплеск случаев завышения кадастровой стоимости. Эта тема уже доведена до уровня правительства, где сейчас и разрабатывается закон о бессрочном оспаривании кадастровой ошибки.

Помимо этого нового закона партия «Единая Россия» также продвигает в Госдуме новый механизм возврата собственникам переплаты по земельному налогу, начисленному по ошибочной кадастровой стоимости. Случай Любови Алексеевны депутат обещал рассмотреть детально и учесть в работе над новыми законами.

Жанна Газзаева