17 сентября 2019

Дачники смогут оформить излишки земли

С 16 сентября дачники и садоводы страны имеют право официально оформить излишки земли — в упрощенном порядке. Предыдущие неточности в обмерах земли государство готово трактовать в пользу дачников, но с соблюдением ряда немаловажных условий.

Бывает так, что у владельцев земельных участков в свидетельстве о собственности записано меньше соток, чем они эксплуатируют на самом деле. Кого-то такое положение дел не напрягает годами, а кто-то живет в постоянных спорах и склоках с соседями, пытаясь выяснить, правильно ли стоит забор на границе участков. Лишние сотки у дачников могли появиться из-за ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями или когда просто повалился забор, а поставили его потом неправильно.

По данным Союза садоводов, в России около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхают на своей земле, при этом больше половины земельных участков не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости. 57,8 миллиона дачных участков вообще не прошли процедуру межевания и не получили закрепленные границы.

Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении некоторых условий.

Первое: нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет. Второе: на эту территорию не претендуют соседи. Третье: прибавляемая территория должна не превышать минимальный размер участка, установленный местной администрацией. А если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

Поправки не только помогут дачникам и садоводам, но и снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории. Кстати, с момента начала выполнения кадастровых работ площадь учтенных земельных участков увеличилась на 20 %.

Андрей Савин