5 сентября 2019

Как найти управу на должников в доме

Соседи-должники вызывают возмущение тех, кто вовремя перечисляет платежи за содержание и ремонт дома. Дел в доме хватает: где-то нужно заменить окно, починить клапан мусоропровода, утеплить входные двери. А денег нет. Можно ли их взыскать?

Живут за счет других

— В нашем доме есть пять квартир, собственники которых — злостные должники. И никакой управы на них нет, — рассказывает «Речи» Галина Анатольевна. — Ладно бы семья попала в трудную жизненную ситуацию. Это еще понять можно. Но когда мы на совете дома проанализировали ситуацию, картина получилась странная. Приведу пример. Одна из квартир. Семья благополучная: муж, жена, маленький ребенок. В квартире часто не живут, считай, все лето. Почему? Живут на даче, где разводят гусей, кур, строят дом. Муж предприниматель, жена не работает, но деньги в этой семье явно есть. За квартиру не платят. Все время какие-то отговорки. То за электричество много берете (хотя речь в данном случае идет только о плате за содержание и ремонт жилья), то подъезд не в тот цвет покрасили, то УК их не устраивает, то председатель совета дома. Сами же не принимают никакого участия в жизни дома. Лист голосования и тот не заставишь заполнить. А ведь это святая обязанность каждого собственника. Иначе получается, что хорошо жить хотим, но сами палец о палец для этого не ударим. Будем только всегда и всем недовольными. А еще назло всем не будем платить за «коммуналку».

Галина Анатольевна привела еще ряд примеров. Другая квартира. Муж, жена, сын. Сначала в квартире жила вся семья. Потом квартира сдавалась, потом досталась сыну, где он жил со своей женой и маленьким ребенком. Сейчас там никто не живет и никто за квартиру не платит. Собственников Митька прял.

Еще одна ситуация. Собственник умер, наследники не вступили в права, долг копится. Четвертая квартира. В ней живет мужчина, с женой в разводе. Ему принадлежит одна четвертая квартиры. Просто не платит. И пятый пример. Собственник квартиры — женщина, которая съехала. Живет дочь и не платит. В каждом случае речь идет о накопленных десятках тысяч рублей долга.

— Собственники и не думают гасить задолженность по квартире, поскольку чувствуют свою безнаказанность. Или я не права? — задается вопросом Галина Анатольевна.

Мы обратились с вопросами в Управление ФССП (Федеральной службы судебных приставов) России по Вологодской области. Рассмотрим ситуацию на примере долгов только по одной статье — за содержание и ремонт жилья. От уровня собираемости зависит качество управление нашим домом. В Вологодской области при поддержке правительства области и губернатора реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий в получении достоверной информации нет. На это нацелена и наша публикация.

Взыскать по закону

Итак, на вопросы «Речи» отвечают специалисты Управления ФССП России по Вологодской области. Некоторые ответы приводим в сокращенном виде.

— Каким должен быть размер долга, чтобы в квартиру постучали приставы?

— Судебный пристав-исполнитель совершает исполнительные действия независимо от суммы долга.

Что ж, ответ ясен и однозначен: должен собственник тысячу рублей или десять тысяч — взыскивать долг будут. Добавим к сказанному, что судебные приставы действуют в соответствии со статьей 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В ней указан перечень исполнительных действий, которые может совершать судебный пристав.

Какие это действия? Мы заглянули в названную статью. Для примера: по закону судебный пристав вправе устанавливать временные ограничения на выезд должника из РФ; налагать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги; изымать и передавать арестованное имущество на хранение; производить розыск должника, его имущества; обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним.

— Могут ли приставы найти должника, который в квартире не живет и вообще исчез из поля зрения?

— В соответствии со ст. 65 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель объявляет исполнительный розыск должника, его имущества. Розыск объявляется по месту исполнения исполнительного документа либо по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника. По своей инициативе или по заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель объявляет розыск должника или его имущества, если сумма требований по исполнительному документу в отношении должника превышает 10 000 рублей.

— Допустим, приставы попали в квартиру: должник открыл дверь. Взять с него нечего, кроме старого дивана да плохонького телевизора, а долгу 100 тысяч рублей. Что тогда?

— В случае если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, исполнительное производство оканчивается в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В соответствии с ч. 4 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскатель вправе повторно предъявить исполнительный лист для исполнения в пределах трехлетнего срока с момента получения.

— Могут ли приставы выяснить, где работает должник, и списывать долг с его зарплатной карты?

— Судебным приставом-исполнителем направляются запросы в регистрирующие органы, кредитные организации (банки), а также в Пенсионный фонд РФ. Как только судебные приставы узнают место работы должника, они сразу начинают наводить справки о его доходах. Одним из распространенных методов погашения образовавшихся долгов является определение фактического места работы. После этого судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 98, 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» выносится и направляется по месту работы должника постановление об обращении взыскания на заработную плату должника, то есть постановление поступает в бухгалтерию, которая будет производить удержания из заработной платы для последующего перечисления по принадлежности.

В завершение еще раз подчеркнем: копить задолженность не стоит. Ведь это наш дом, и мы за него в ответе.

Татьяна Ковачева