35media.ru

Сараи и заборы исключат из недвижимости

Сараи, беседки и даже заборы на дачных участках россиян порой оформляются как объекты недвижимости, что, по мнению Минэкономразвития РФ, неправильно. Взамен предложено считать их не недвижимым имуществом, а улучшением земельного участка.

В настоящее время, согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимостью признаются земельные участки, а также объекты, имеющие прочную связь с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба.

Однако возникает вопрос: должны ли такие объекты, как заборы, замощения, объекты благоустройства, дорожки называться недвижимостью? Могут ли признаваться недвижимостью станки и оборудование, которые практически невозможно переместить ввиду их сложности и тяжести?

Как сообщил ТАСС директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий, подобные объекты не создавались как недвижимость. Между тем неопределенность привела к большому количеству споров между гражданами и организациями, предъявлению различных требований к Росреестру о включении или исключении объектов из единого госреестра недвижимости, спорам организаций с налоговой службой. Все это время, а очень часто и большие деньги. Поэтому в министерстве были разработаны поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым сараи, теплицы, беседки, барбекю, заборы, в общем, все сооружения, не имеющие прочной связи с землей и не обладающие свойством капитальности, не будут считаться недвижимым имуществом, а представят собой улучшение земельного участка.

Цель этой инициативы — внести ясность в понятия и решить проблему права, важную для граждан, органов власти и бизнеса.

Как уточняют юристы для «Российской газеты», таким образом собственник, который возводит некапитальное строение, освобождается от обязанности регистрации строения. При этом он остается правообладателем построек.

Напомним, ранее президент Владимир Путин упростил регистрацию недвижимости для граждан. Если раньше подача сведений в Росреестр являлась отдельным нотариальным действием и тарифицировалась отдельно, то со вступлением нормы в силу с 1 января 2019 года услуга будет бесплатной и будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки.

Андрей Савин