35media.ru

Жилье по осени снимают

К осени традиционно возрастает спрос на долгосрочную аренду жилья. Корреспондент «Речи» выяснил, какие предложения есть сейчас на рынке съемных квадратных метров, каковы цены и с какими проблемами могут столкнуться будущие квартиранты.

Цены

Просматривая объявления одной из популярных интернет-площадок, можно увидеть много предложений аренды жилья в разных районах города.

Например, снять комнату можно по цене от 2500 до 7900 рублей в месяц. Причем как самые дешевые, так и самые дорогие комнаты в Череповце предлагают в Зашекснинском районе.

Разброс стоимости аренды однокомнатных квартир — от 4000 до 22 000 — 23 000 рублей в месяц (и минимум, и максимум — в Индустриальном районе и за Шексной).

За «двушки» просят уже от 6500 рублей (Зашекснинский район) до 28 000 рублей в месяц (Индустриальный район).

Минимальная стоимость месячной аренды трехкомнатной квартиры — 7500 рублей (Индустриальный район), максимальная — 45 000.

Можно встретить и объявления о сдаче четырехкомнатных квартир.

Их ценовой диапазон составляет 10 — 30 тысяч рублей в месяц в Заречье и 18 — 35 тысяч рублей в Индустриальном районе. Также можно снять квартиру в Ясной Поляне рядом с промзоной за 25 000 рублей в месяц.

Самая редкая кате-гория на рынке аренды жилья — это квартиры-студии. За месяц проживания в студии в Зашекснинском районе придется выложить 7000 рублей, в Заречье — 14 000 рублей, в Индустриальном районе — 16 000.

На начало 2018 года, по информации сайта cpv.ru, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Череповце составляла около 7 тысяч рублей в месяц (снизившись за 2017 год на 12,2 %), двухкомнатной квартиры — примерно 11,7 тысячи, трехкомнатной — 14,7 тысячи рублей.

На российском фоне

Согласно выкладкам аналитиков рынка жилья, которые приводит «Лента.Ру», цены на аренду квадратных метров к сентябрю 2018 года в крупных городах России выросли в среднем на 2,5 % по сравнению с сентябрем прошлого года. В десятку лидеров по дороговизне аренды жилья входят Москва, Санкт-Петербург, Хабаровск, Владивосток, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону и Казань.

Между тем в 2017 году, как утверждают аналитики портала «Мир квартир», в России сохранялась тенденция снижения стои-мости съемного жилья. Аренда однокомнатных квартир за прошлый год подешевела на 3,8 %, «двушек» — на 6,1 %, а «трешек» — на 1,4 %. Почему в этом году отмечается противоположная тенденция? В качестве одной из причин называют понижение курса рубля — хозяева квартир хотят застраховаться от потерь.

Что касается рынка недвижимости в Череповце, то сайт «Домо-фонд» отмечает незначительный рост средней цены аренды в период с июля 2017 года по июль 2018 года — на 0,4 %: с 12 846 до 12 897 рублей в месяц.

Арендодатели и квартиранты

К потенциальным квартирантам арендодатели уже в объявлениях выдвигают ряд требований. Например, 42 объявления гласят о том, что квартира может быть сдана только семье. Славянам готовы сдать 31 квартиру, животных на своей жилплощади не хотят видеть 24 арендодателя, а вот вредных привычек квартирантов не потерпят хозяева только двух квартир. Нередко ряд требований совмещаются в одном объявлении.

— Чаще всего жилье снимают люди, приезжающие в командировки и работающие на предприятиях. В этом случае сезонность особо не прослеживается, всегда достаточно высокий спрос на аренду. А вот со студентами другая ситуация: очень активно сдаются квартиры перед началом учебного года и перед началом сессий — в конце октября, декабря, марта и июня, — объясняет «Речи» риелтор Александр Манзук. — Командированные обычно снимают жилье комфорт-класса, а студенты — эконом-класса. Они нередко готовы снять даже комнаты в квартирах или общежитиях из-за низкой стоимости.

Самостоятельно или с помощью агентства?

Александр Манзук объяснил разницу между самостоятельной арендой и арендой через агентство.

— Самостоятельно можно это сделать, но в таком случае необходимо самому подбирать варианты, обзванивать арендодателей и осматривать предлагаемое жилье, — говорит риелтор. — Затем, конечно, перепроверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, чтобы удостовериться, что договор заключается именно с собственником. В отношении договора также стоит быть внимательным, поскольку можно нарваться на мошенников, а из-за отсутствия знаний в области юриспруденции нередки случаи, когда договор не предусматривает никаких гарантий и обязательств со стороны арендодателя.

Если же вы решили снять жилье через агентство, то, как советует специалист, необходимо внимательно изучить само агентство или агента на наличие как минимум сайта, офиса, свидетельства о государственной регистрации в реестре юридических лиц как ООО или ИП. Ни в коем случае нельзя вносить предоплату до того, как вам сделают подбор вариантов по вашим критериям, — этого, по словам нашего собеседника, требуют только мошенники. Если агентство дорожит своей репутацией и реально предоставляет услуги по аренде недвижимого имущества, то его сотрудники, как говорит Александр Манзук, смогут не только подобрать хорошие варианты, организовать просмотр и составить грамотный договор, учитывающий интересы обеих сторон сделки, но и сэкономить вам деньги, нервы и много времени. Услуги агентств недвижимости, конечно, не бесплатны. Как правило, стоимость варьируется от 50 до 100 % стоимости аренды квартиры за первый месяц.

Алексей Смирнов