35media.ru

Череповецким домам придется жить взаймы

Для многих домов Череповца, копящих средства для капремонта на спецсчете, остро стоит вопрос замены лифта. Но как решить задачу, если в «кошельке» дома болтаются жалкие 150 тысяч рублей? Лифт стоит миллионы. Ответ искали в ходе круглого стола.

Выиграют банки?
В минувший вторник в помещении на улице Сталеваров, 42, прошел круглый стол на тему «Капитальный ремонт при дефиците денежных средств на специальном счете». Его провела Ирина Генцлер, заместитель директора фонда «Институт экономики города» из Москвы, приехавшая в наш город. Ирина Валентиновна давний партнер Череповца и не в первый раз приезжает в наш город, чтобы снабдить горожан информацией об изменениях законодательства в сфере ЖКХ, что называется, из первых рук. Вооружен информацией — значит, защищен. Помогала московской гостье вести круглый стол Ольга Паничева, руководитель Школы жилищного просвещения мэрии. В зале собрались председатели ТСЖ, советов домов, руководители УК, предприятий по обслуживанию лифтов и т. д. Более чем благодарная аудитория, поскольку проблемы ЖКХ — течет крыша, сломался лифт, полетел бойлер — эти люди решают на практике.
И вопрос, где взять деньги, когда сроки капремонта поджимают, а на спец-счете средств не хватает, для них не праздный.
Ирина Генцлер, как финансово грамотный и глубоко погруженный в жилищную тему специалист, цитировала статьи российского жилищного законодательства, Жилищного кодекса чуть ли не наизусть. Она доступным языком и терпеливо старалась объяснить аудитории пути решения этой проблемы. Как мы поняли, рецепт один: брать кредит. Но кто его даст, под какие проценты и на каких условиях?А вот здесь начинается самое интересное.
Поначалу кредит прозвучал как рассрочка. Рассрочка, которую готов предоставить дому подрядчик. Для примера,
в доме нужно заменить лифт. Стоит он около 2 миллионов рублей. 30 % от суммы жильцы должны перечислить подрядчику
в качестве аванса. 20 % держать в резерве. Пока суд да дело — общее собрание, экспертиза, согласование со всеми инстанциями, — сумма и накопится (а у кого-то она уже есть). А вот 50 % подрядчик предоставит в рассрочку. Но этих денег у подрядчика тоже нет. Ему придется прибегать к заемным средствам. Значит, он пойдет в банк. Там ему деньги если и дадут, то под проценты. Кто будет их оплачивать? Правильно, собственник. Таким образом, рассрочка плавно переходит в кредит. В чем выгода? Дом заплатит деньги не сразу.
Сразу оговоримся, крупные банки страны предпочитают не рисковать и не ввязываться в кредитование сферы ЖКХ. Ведь что такое дом? Коллектив собственников. Он-то и выступит в качестве фактического заказчика капремонта, заемщика средств у банка и плательщика. Надежный партнер? Да как сказать. Спросите себя: вы легко на общих собраниях собственников вашего дома принимаете решения по капительному ремонту? Легко ли собираете необходимые две трети голосов? Легко ли работаете
с должниками по капитальным ремонтам? Вопросы риторические. Получается, кредитовать Иванова Ивана Ивановича —
большой риск. Сегодня он исправно перечисляет взносы, а завтра — должник. С кого спрос? Кроме того, Иван Иванович — физическое лицо, а кредит дадут только юридическому. Таковыми являются УК и региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области) — он же во многих домах владелец счета. В общем, нюансов много,а суть понятна: не хватает денег на капремонт — берите кредит в банке, уполномочив на то вашу управляющую компанию или подрядчика. В каком банке? Есть в России банк, который готов заниматься этими вопросами, и находится он в Ростовской области. Для всей страны одного банка маловато. Но пока как-то так.

По закону и по справедливости
А теперь вернемся к бедам и чаяниям тех, кто пытается привести в порядок дом, испытывая острый дефицит средств.
— У нас спецсчет, денег катастрофически не хватает. Дом панельный,1991 года постройки. Крыша течет, панельные швы разрушены. На счету 822 тыс. 631 рубль. За крышу просят 1,4 млн рублей, за утепление панельных швов — 1,3 млн рублей, — говорит Ирина Шеломенцева, председатель совета дома из Заречья.
— У многих такая проблема. Наш ТОС «Заречный» объединяет 23 дома, и, хотя тема капитальных ремонтов не полномочия ТОСа, мы стараемся держать руку на пульсе, владеть информацией, чтобы доводить ее до собственников, — говорит Евгений Грязев, представитель ТОСа.
— В городе много проблемных домов. Один из таких на улице Верещагина входит в туристическую зону. У дома спецсчет, накоплены 500 тыс. рублей. Деньги отчасти потрачены на тепловой пункт с установкой узла учета. Фасад в плачевном состоянии, штукатурка осколками падает на землю. А это нарушение архитектурного вида города. Дом постоянно под угрозой предписаний. Где деньги брать? — говорит член президиума городского общественного совета Андрей Шадрин.

Было и очень много реплик, мнений, через которые присутствовавшие в зале выплескивали свою боль. Например, денег на спецсчете нет, крыша как решето, ее приходится латать, а если и ремонтировать, то не целиком весь ковер на крыше, а подъездами. Еще одна реплика: «В нашем доме примерно 70 — 80 пенсионеров, у некоторых из них пенсия 8500 рублей. И как с таких денег платить за кредиты по дому?» Другая реплика: «Почему государство передало в приватизацию дома, нуждающиеся в капитальных ремонтах, в замене лифтов, тем самым переложив это тяжелое бремя на плечи собственников, в карман которых и без того без конца заглядывают?» Как объяснила Ирина Генцлер, ответственность за это лежит на бывшем наймодателе. Это значит, нужно найти программу приватизации и посмотреть, кто за ваш дом отвечал. Нередко бывший наймодатель — это муниципалитет. Государство здесь ни при чем.
Подводя итоги встречи, Ирина Генцлер подчеркнула, что волшебной палочки ни у кого нет. Ни у регионального оператора, ни у подрядчика. А есть закон о кредитовании, который сейчас прописывают и совершенствуют. Дома-то
все равно нужно приво-дить в порядок.

Татьяна Ковачева