Что дадут новостройке новые законы

Новый фонд, созданный государством, призван защитить интересы обманутых дольщиков. Отныне застройщики должны ему перечислять взносы, которые раньше перечисляли страховым компаниям. Грядут и другие перемены. Что они принесут череповецкой стройке?

А был ли случай выплаты страховки?

Фонд защиты участников долевого строительства позволит защитить интересы покупателей недвижимости, постановление о его создании 12 октября подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. В ноябре начнут поступать первые взносы от застройщиков. Тариф в первый год составит 1,2 % от каждого договора долевого участия. Не нанесет ли фонд ущерба застройщикам?

— Да нам все равно, куда платить, — высказывает свое мнение «Речи» Владимир Корытин, генеральный директор компании «Вологдаагрострой». — Сейчас мы платим страховым компаниям взносы в том же размере и с той же целью — защитить интересы дольщиков. Другое дело, что старая схема отработана, а у новой нет никакой практики. Отсюда и опасения, не будет ли сбоев. Без ответа остаются и другие вопросы. Страховой компании мы отчисляем 1,2 % от стоимости каждой квартиры. К примеру, заявленная цена 1 кв. м в новостройке 35,7 тыс. руб. (к слову, это средняя стоимость квадратного метра по региону). А продал я квартиру по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Но страховая компания не снизит взнос, возьмет в соответствии с договором долю от первоначальной суммы. А теперь вспомним, был ли прецедент страхового случая, когда страховая компания рассталась со своими деньгами и выплатила страховку? Насколько я знаю, нет. И не только в нашей области, а и по всей России. Тогда где забота об обманутых дольщиках? Никто не хочет делиться деньгами.

Такого же мнения придерживаются и другие застройщики.

— Для застройщика ничего не изменится. Разве что защищать дольщиков будет государство, доверия к нему больше. Дольщики смогут в большей степени рассчитывать на то, что в случае возникновения проблем их дом достроят либо компенсируют потери, — выражает свое мнение «Речи» Андрей Сказочкин, эксперт по экономическим вопросам рынка недвижимости. — Что касается застройщиков, то они как платили, так и будут платить. Какая разница? Деньги те же.

Один дом — одно разрешение

Еще одно новшество грядет в ближайшее время. Для застройщиков изменят принцип строительства нового жилья: один дом — одно разрешение. Зачем это делается? Чтобы исключить возможность «пирамиды». Застройщик строит один дом по принципу долевого участия. Собирает с дольщиков деньги, возводит здание. Рядом закладывает новый дом и набирает новых дольщиков. Средств на завершение первого дома недостаточно, и застройщик деньги со второго дома перебрасывает на первый — и так по цепочке до пятого, шестого. Последнему дому в цепочке денег может не хватить. Отсюда и ужесточение: один дом — одно разрешение. Это справедливо?

— Ничего нового в этом законе нет. Мы и сейчас так работаем, — говорит «Речи» Андрей Сказочкин. — По действующему российскому законодательству застройщик обязан использовать деньги дольщиков конкретного дома только на этот дом. Если он перебросит средства с другого объекта, это чревато штрафными санкциями — порядка 400 тысяч рублей за каждый случай. За этим строго следит Росстройнадзор.

И все же неудобства новый принцип работы может принести.

— Я сейчас строю восемь домов в Вологде, и у меня одно разрешение. А придется получать восемь разрешений — на каждый дом отдельное, — делится своими мыслями с «Речью» Владимир Корытин. — И к чему это приведет? Любой застройщик, у которого есть объемы, вынужден будет на каждый дом создавать новую компанию: один дом — одно разрешение. Будет ли у дольщиков уверенность, что эта самая фирма просуществует пять лет, чтобы выполнить свои пятилетние гарантии?

Объемы падают

Мы поинтересовались и тем, как идут продажи квартир в строящихся домах.

— Плохо идут. Вы сами видите пустые окна в новостройках за Шексной. Дома построены, а квартиры люди покупать не торопятся: нет денег, — рассказывает «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Да и само жилье в новостройке подешевело, за 2017 год примерно на 15 — 20 %. Разбег цен по новым строящимся квартирам от 34 тыс. руб. за 1 кв. м до 37 тыс. руб. Готовое новое жилье чуть подороже: 40 тыс. руб. Никто в Череповце не расхватывает новые квартиры, как горячие пирожки. Безусловно, совсем стройка не встанет, люди все равно будут покупать жилье, в частности за счет продажи старого, ипотеки. Жизнь продолжается.

Татьяна Ковачева