Налог на недвижимость рассчитают по-новому

Самая большая новость для горожан: впервые налог на недвижимое имущество будет исчислен исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Об этом рассказал вчера журналистам зам. начальника налоговой инспекции Виктор Мошинский.

Сумма не должна шокировать

В эти дни в своих почтовых ящиках горожане будут обнаруживать письма от налоговой инспекции с уведомлениями для уплаты имущественных налогов (рассылку осуществляет ФКУ «Налог-сервис», Санкт-Петербург, через «Почту России»). Те, у кого в собственности квартира, машина, земельный участок, должны будут заплатить налоги в срок до 1 декабря.

Нетрудно предположить, что у горожан возникнут вопросы. И в первую очередь они будут касаться оценки наших квартир.

— С 1 января 2015 года вступил в силу новый порядок расчета имущественного налога, — говорит Виктор Мошинский, зам. начальника Межрайонной ИФНС России № 12 по Вологодской области. — Согласно новым правилам налог на имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (максимально приближенной к рыночной).

Как пояснил Виктор Карпович, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости (оценки БТИ). Подавляющее число плательщиков такого налога — это собственники квартир.

Чтобы переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой не ударил ощутимо по кошельку граждан, предусмотрены вычеты не облагаемых налогом квадратных метров (для комнаты это 10 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для дома — 50 кв. м) и понижающий коэффициент (сейчас он составляет 0,2; применяется к сумме, на которую «кадастровый» налог превышает «инвентаризационный»).

На 500 рублей больше

Для наглядности Виктор Мошинский на конкретном примере рассчитал сумму налога по кадастровой стоимости. Берем трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м. В собственности у одного человека 4/5 доли. Ему и рассчитаем налог.

Цена квартиры по кадастровой стоимости 2 млн 721 тыс. 93 руб. 76 коп. (ее рассчитывает Кадастровая палата), по инвентаризационной — 2 млн 311 тыс. руб. Высчитываем цену 1 кв. м по кадастровой стоимости: 35 тыс. 338 руб. 88 коп. Зачем?

Чтобы использовать вычет. Как уже говорилось, для квартиры он составляет стоимость 20 кв. м, налог с этой суммы не берется. Наши 20 кв. м — это 706 тыс. 777 руб. 60 коп. В итоге налоговая база составит 2 млн 014 тыс. 316 руб. 16 коп. (2 721 093, 76 —
706 777,60 = 2 014 316,16).

Производим расчет налога исходя из кадастровой стоимости за 2016 год. Он составит 4 834,35 руб. (2 014 316,16×4/5 доли х 0,3 %, где 0,3 % — это ставка налога, утвержденная гордумой).

Теперь сравниваем новый и прежний размер налога. По инвентаризационной стоимости квартиры налог составлял 2 311,0 руб.
Следовательно, новый налог больше на 2 523,35 руб. (4 834,35 — 2 311,0 = 2 23,35).

К этой сумме нужно применить понижающий коэффициент.

Таким образом, итоговый размер налога на имущество за 2016 год составит: (4 834,35 — 2 311,0) х 0,2 + 2 311,0 = 2 816 руб.

Итак, если в прошлом году собственник заплатил за свою долю в этой «трешке» 2 311 руб., то в этом году заплатит 2 816 руб.,
то есть на 505 руб. больше.

Еще два налога

В срок до 1 декабря нам нужно будет заплатить еще два налога — транспортный и земельный. Ставки по транспортному не изменились. К примеру, цена 1 л. с. автомобиля с двигателем мощностью до 100 л. с. — 25 руб., свыше 100 до 150 л. с. — 35 руб., свыше 150 до 200 л. с. — 50 руб.

Допустим, у вас автомобиль с двигателем мощностью 98 л. с., значит, вам нужно будет заплатить налог 2 450 руб.

Напомним также, что налог на землю под многоквартирными домами мы теперь не платим. Его отменили с 1 января 2015 года.

И несколько слов о льготах. Освобождены от налога на имущество (в отношении одного объекта недвижимости каждого вида) инвалиды I, II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и др.

К слову, самая многочисленная категория льготников — это пенсионеры. Они освобождены и от уплаты транспортного налога (только в отношении одного легкового автомобиля мощностью до 150 л. с.).

Татьяна Ковачева