35media.ru

Не стреляйте в председателя ТСЖ...

«Не знаем, как воздействовать на нашего председателя ТСЖ, — сразу обозначила суть своей проблемы читательница «ГЧ» Марина Алексеевна, проживающая в доме № 26 на улице Краснодонцев. — Ситуация у нас вообще странная. Избранная когда-то председателем женщина живет сейчас вообще в другом городе, а управляет фактически ее сестра. И у людей много вопросов: как тратятся наши деньги, почему мы не видим, что делается для дома?»

«Надеялись, что будет лучше»

— Весной у нас было голосование по установке домофона в подъезде и электросчетчиков, — продолжает перечислять проблемы Марина Алексеевна. — Многие проголосовали против. Однако управляющая компания нам в квитках уже плюсует сумму на его установку. Наш дом — это бывшее общежитие. И в каждую комнату должна быть поставлена трубка связи с домофоном. И платить принуждают всех, включая тех, кто не хочет устанавливать у себя в комнате этот аппарат, еще и пени на эту сумму начисляют при просрочке платежа. Уже третий месяц мне втюхивают дополнительно по 900 рублей, ссылаясь на решение собрания ТСЖ. Домофоны у нас уже дважды были, но их ломали. А сейчас у нас ночная вахта: сидит охранник в ночное время с 20 часов. Вместо него и хотят снова домофон. У нас девять семей на этаже — все против домофона. А в доме каждый этаж запирается дополнительно, у каждого свой ключ. Или вот высокое крыльцо в подъезд давно в трещинах, можно легко запнуться и упасть. Указывали руководству ТСЖ неоднократно на это, но они только говорят, что крыльцо сделают в рамках капитального ремонта.

— Вы же сами избрали председателя ТСЖ?

— Да. Но я, например, в последний раз голосовала против, но других они смогли убедить либо людям все равно. Мы хотели также ликвидировать ТСЖ и выбрать себе новую управляющую компанию. Однако ни одна УК не захотела нас к себе брать. А у председателя ТСЖ мы просили отчетность документальную, но она отказалась ее представить. Держит людей, видимо, за дураков. Она не смогла мне даже назвать общую площадь дома. А в квитках у нас печатают разные цифры от месяца к месяцу. Многие люди платят, не вникая в детали. К нынешней управляющей компании, которая ведет всю бухгалтерию, тоже много претензий. Недавно ветром выбило окно. Месяц ждали, когда вставят новое стекло. Потом работники нам сказали, что им приходится ходить по помойкам, искать подходящие стекла, чтобы затем вставить в окно. Снег зимой тоже плохо чистится, даже таксисты во двор отказывались заезжать. Общаются с нами не очень вежливо. Живущих в общежитии за людей не считают, что ли?

— Почему вообще было решено создать ТСЖ?

— Раньше наш дом обслуживала другая УК. Мы попали в федеральную программу ремонтов — нам заменили все трубы в стояках. Тогда же появилась инициативная группа, которая участвовала и во включении дома в программу ремонта дворов. Вот тогда люди им поверили, согласились на создание ТСЖ, смену управляющей компании. Мы надеялись, что так действительно будет лучше, но на деле оказалось все не так хорошо.

ТСЖ как лотерея

Ситуация вполне типичная для последнего времени. Горожане регулярно жалуются в редакцию на руководителей своих ТСЖ. С одной стороны, далеко не все еще полностью осознали, что в ТСЖ собственники сами управляют домом и должны решать любые вопросы на общем собрании, в том числе и о смене руководства. Но подавляющее большинство тех, кто приходит в редакцию, знают и понимают, как работает ТСЖ, но отчаялись в надежде что-то изменить в ситуации, которая их не устраивает.

Часто причина этого проста — люди недовольны, но не готовы взять ответственность по управлению домом на себя. Ситуация обычно развивается так: недовольный собственник высказывает претензии руководству ТСЖ, после чего ему предлагается занять пост председателя, он сразу берет самоотвод. Занавес. А потом следует жалоба в редакцию. Предложение самому стать председателем, как правило, действует безотказно, а потому на все высказанные претензии можно уже не отвечать. Очень удобно, правда? В итоге выбор руководства ТСЖ на данный момент во многом лотерея: повезет или не повезет.

Наверное, идеальный председатель — это человек, живущий в этом доме, обладающий необходимыми знаниями в сфере ЖКХ, опытом, а также большим желанием работать на благо ТСЖ и возможностью это делать. И, конечно, это честный человек. Вероятность, что такой гражданин проживает в вашем доме и что собственники квартир о нем узнают и поддержат его кандидатуру и вообще создание ТСЖ, какая? Вот поэтому и возникает столько конфликтов и взаимных претензий…

По букве закона

Но это все была, можно сказать, лирика, а теперь обратимся к законам. Во-первых, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Принятое решение является обязательным для всех собственников. Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Зная общую площадь жилых и нежилых помещений, можно определить долю в праве на общее имущество и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих в собрании собственников.

Председателя ТСЖ сначала выбирает, а затем контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ. Для выбора нового председателя кто-то из членов ТСЖ должен инициировать проведение собрания с соответствующей повесткой дня либо добиться включения такого вопроса в повестку организуемого собрания. Запрещается ставить этот вопрос на голосование в ходе собрания, если он заранее не был включен в его повестку. Решение о смене председателя принимается большинством голосов участников собрания. Кроме того, можно при создании ТСЖ заранее прописать в его устав, как именно и за какие проступки руководитель лишается своего поста в товариществе, а также срок его полномочий.

В соответствии с Жилищным кодексом члены ТСЖ обязаны оплачивать расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры (в том числе управляющих компаний), почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры.

Мы уже сказали, что решение собрания ТСЖ обязательно для всех, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). То есть они обязаны, например, платить по тому тарифу, который был утвержден, или свою долю в каком-то разовом ремонте общего имущества. Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ через суд принудительно взимать плату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст. 155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (им выступает ТСЖ) пени. Их размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пеней производится независимо от того, предусмотрены они договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса РФ).

Владимир Сентябрев