Цены на жилье продолжат падение?

На рынке российской недвижимости продолжают искать дно — и пока не находят. Эксперты «Известий» уверены, что рынок еще далек от низшей точки падения цен. Что, конечно, может порадовать покупателей, но никак не продавцов жилья и строителей.

Дно, говорят специалисты отрасли, мы увидим не раньше 2018 — 2019 года. Таким образом, в следующем году рынок недвижимости будет находиться как минимум в стагнации. И даже если падение экономики остановится, цена квадратного метра будет снижаться на 5 — 7 % в год еще пару лет. Что, разумеется, позволит покупателям диктовать свои условия продавцам. В 2016-м стоимость недвижимости снизилась в среднем на 15 %. С начала года около 90 % сделок на вторичном рынке жилья прошло с дисконтом не менее 10 % от всей цены. При этом новостройки дешевеют быстрее. Закономерность такая: покупая новую квартиру, человек, как правило, продает старую, которая пополняет предложение на вторичном рынке. Но если у людей нет возможности купить жилье в новостройке, они и не выставляют на продажу свои старые квадратные метры. И рынок оказывается ограничен.

Главная же причина падения цен на недвижимость стара как мир: как бы они ни упали уже, они все равно остаются высокими для большинства россиян при сокращении реальных доходов. В любом случае россияне не торопятся приобретать недвижимость. Теперь они имеют возможность посмотреть и сравнить сколько угодно объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан. При этом покупатели осматривают в среднем уже не пять объектов, а больше. Продавцы же вынуждены либо еще сильнее снижать цены на жилье, либо снимать его с продажи. В этой ситуации расти может только ипотека. Так, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что следующий год станет рекордным по объему выдачи ипотеки, поскольку процентные ставки заметно снизились. Собственно, именно ипотека может остановить падение цен на жилую недвижимость и при благоприятных обстоятельствах стать двигателем роста рынка, особенно касательно новостроек. Но в конечном счете, повторимся, все будет зависеть от состояния отечественной экономики в целом. Пока в 2017-м ей прочат небольшой рост.

Андрей Савин