Спрос на квартиры в Череповце оживился

30 ноября 2016

Перед Новым годом цены на квартиры в новостройке и на вторичном рынке жилья почти сравнялись. Больше всего новых домов строится за Шексной, однако далеко не все череповчане стремятся купить жилье именно там. В спросе и другие районы.

Не все хотят жить за Шексной

Покупка квартиры — дело индивидуальное. Поэтому в ответах на вопрос, где чаще горожане покупают квартиры, в новостройке или на «вторичке», эксперты осторожны.

— Кто-то предпочитает квартиру в новом доме, другой ищет подходящий вариант на вторичном рынке, — говорит «Речи» Артем, специалист агентства недвижимости. — Вторичный рынок привлекает тем, что он все же дешевле новостройки. Что касается районов, конечно же, больше всего жилья строится за Шексной, там и спрос выше. Однако в последнее время далеко не все череповчане хотят жить за Шексной. Ищут квартиры в других районах. В частности, привлекательными в этом смысле являются новостройки в Индустриальном районе. Правда, новых домов здесь строится немного, и в перспективе массовой застройки района не будет. Но то, что уже построено, в спросе.

В спросе и «вторичка» Индустриального района, в том числе «сталинские» дома на улице Металлургов. Причем квартиры здесь покупают, невзирая на их «девственный» вид — с еще «дедушкиным» ремонтом. Состоятельные горожане предпочитают вложиться, но жить в старом городе.

Аналогичный спрос, по словам других экспертов, на квартиры в Заречье. Чаще эти квартиры берут под обмен или расширение. Допустим, семья переезжает из однокомнатной квартиры в двухкомнатную в том же Заречье. Новостройки в Заречье тоже есть, но квартиры в них подороже. Вот и стоят дома, где не все окна светятся.

— Из личных наблюдений: квартиры в таких домах раскупают не сразу, а в течение года-двух после сдачи в эксплуатацию, — говорит Артем.

В спросе репутация

Перед Новым годом цены на жилье немного оживились.

— Это всегда связано с ожиданием: «что год грядущий нам готовит», — рассказывает «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Какие изменения произойдут, будет ли стабильность в экономике, как себя поведет доллар.

Что традиционно в спросе? Одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешки» горожане берут крайне редко. Но такая ситуация существует уже лет двадцать. А вот новое — взыскательность покупателя. Если раньше квартиры в новостройке раскупали как горячие пирожки, то сейчас горожане ищут застройщика с репутацией.

— Многие инвестируют в новое жилье, покупают его впрок — для детей, внуков, — говорит Юрий Румянцев. — Другие покупают подешевле, затем ждут, когда цены поднимутся, продают подороже. Есть и еще одна особенность 2016 года. Некоторые горожане предпочитают брать квартиры не в новостройке, а те, что были построены лет пять назад, считая, что жилье тогда строилось боле качественное.

Выгоднее покупать

Что выгоднее сейчас — продавать квартиры или покупать?

— Думаю, время покупать квартиры, — говорит Юрий Румянцев. — С начала 2016 года цены на жилье в Череповце снизились на 15 — 20 %. Однокомнатную квартиру в Заречье можно купить за 1,2 млн руб., а раньше она уходила за 1,5 млн руб. Двухкомнатную 125-й серии — за 1,5 — 1,6 млн, раньше ее продавали за 2,2 млн руб.

Другие эксперты рынка подтверждают сказанное, добавляя, что в ходу квартиры-студии (совмещены кухня и комната). Такую в новостройке можно приобрести по цене 1,1 млн руб. Предложения сейчас на рынке выгодные. Еще и потому, что спрос на жилье застройщику приходится оживлять с учетом того, что упала платежеспособность горожан. Зарплаты не растут, а продавать квартиры все равно нужно. Как и покупать. Ведь какими бы ни были трудными времена, люди все равно изыскивают возможность купить квартиру, обменять, улучшить свои жилищные условия.

— Есть и еще одна особенность 2016 года: первичный и вторичный рынок почти сравнялись в цене, — говорит Юрий Румянцев. — Сегодня квартиры на вторичном рынке продаются с разбегом 35 — 36 тыс. руб. за 1 кв. м, в новостройке — 33 — 38 тыс. руб.

Как мы выяснили, покупают не только квартиры, но и комнаты. Сейчас это тоже выгодно, как утверждают череповецкие эксперты. Цены на комнаты упали. За 450 — 500 тыс. руб. сегодня можно приобрести комнату, которая раньше стоила 600 — 800 тыс.
В целом же рынок демонстрирует стабильность, ажиотажного спроса на недвижимость нет.

Татьяна Ковачева

Больше интересного
в нашем телеграме