Горожане предпочитают ипотеке аренду

Перед Новым годом рынок аренды оживился, как отмечают местные специалисты рынка недвижимости. Наблюдается отказ от ипотеки в пользу аренды, приток командированных и т. д. Вместе с тем предложение аренды в последние три года опережает спрос.

В спросе командированные

Квартиры в аренду берут, и выбрать есть из чего — предложений в достатке.

— В последнее время горожане отдают предпочтение квартирам, где уже есть мебель, телевизор, стиральная машинка, Интернет, — рассказывает «Речи» специалист агентства недвижимости Роман. — В спросе однушки, двушки. Чаще берут на срок от месяца до года. Если молодая семья — то для того, чтобы осмотреться и понять, потянет ли семейный бюджет съем квартиры или лучше вернуться под крыло родителей. Берут квартиры в аренду и студенты, по два-три человека. С ними много хлопот. Это плохие квартиросъемщики: беречь чужое имущество не научились, мебель ломают, с соседями ссорятся. Но их долю на рынке нельзя назвать существенной.

Как объяснил Роман, перед Новым годом рынок аренды несильно, но оживился. В том числе и за счет командированных, которые прибывают на стройку, на крупные промышленные предприятия. В их числе специалисты из разных регионов страны, от Мурманска до южных городов. Это и ИТР, и квалифицированные строительные рабочие. Надежный контингент, как считают эксперты рынка аренды. Как правило, запрашивают полностью обставленные квартиры, чаще в новых домах. За ценой не стоят: за них платят предприятия. Квартиры после себя оставляют в хорошем состоянии, хозяева не жалуются.

Есть и еще одна особенность: командированные, которые приезжают на длительный срок, к примеру на пять лет, могут отказаться от аренды и купить квартиру. Уезжают — квартиру продают.

Спросом среди командированных пользуются квартиры в Индустриальном районе (но там их предлагают мало), за Шексной, реже в Заречье и в Северном районе.

— Предложение для них по цене от 10 000 до 50 000 рублей в месяц, — говорит Роман.

Аренда или ипотека?

Все чаще стала проявляться такая тенденция: молодые состоявшиеся семьи (возраст от 30 лет) предпочтение отдают аренде, а не ипотеке.

— Считайте. Допустим, семья берет в ипотеку двухкомнатную квартиру за 2,5 млн рублей сроком на 12 лет. 1 млн у них был, 1,5 млн взяли в ипотечный кредит. Средний платеж составит 20 — 23 тыс. рублей в месяц, — рассказывает «Речи» арендодатель Артем. — Кроме того, будут расходы на ежегодное страхование жизни, страховку самого объекта недвижимости, на «коммуналку» и т. д. При этом члены семьи не застрахованы от снижения зарплаты или потери работы (а там попробуй объясниться с банком). С арендой все проще: хорошую квартиру с обстановкой сегодня можно снять на длительный срок за 8 — 15 тыс. рублей в месяц. Надо переехать — подогнали «газель», погрузили скарб, переехали и живут дальше. Правда, пока подобная мобильность не очень-то свойственна жителям Череповца, Вологодской области. Срабатывает принцип: где родился, там и пригодился. Это в США предложение работы в другом штате означает, что семья без раздумий собирается и переезжает. Там это норма. У нас же с трудом можно добраться от Череповца до Великого Устюга. Сложности и большие расходы будут во всем: с дорогами, переправкой мебели и прочим.

Оставить в резерве

Предложение на рынке аренды явно превышает спрос. Много квартир предлагает новостройка.

— Как правило, это квартиры, купленные впрок для детей, для внуков, — говорит арендодатель Нелли Владимировна. — Для примера, на длительный срок предлагают однокомнатную квартиру за Шексной за 8 — 10 тыс. рублей в месяц плюс плата за электричество и воду, квартира пустая, без мебели. Также на длительный срок можно снять двушку в новом доме с мебелью, бытовой техникой за 23 тыс. рублей. Аналогичные предложения в новых домах есть в Заречье, реже — в Индустриальном, Северном районах. Они в большей степени пользуются спросом. Далее идут квартиры на «вторичке», чуть подешевле, но тоже со всей обстановкой.

При этом квартиры на вторичном рынке реже стали сдавать в аренду. Собственники ждут или ищут надежных квартиросъемщиков, поскольку затраты на восстановление обстановки могут не окупиться. В целом же рынок аренды демонстрирует стабильность.

Татьяна Ковачева