35media.ru

Бизнесмен устроил в доме «райский уголок», но ему мешают соседи

Снять квартиру на несколько суток или два часа в Череповце не составляет труда. Объявлениями пестрят автобусные остановки, газетные страницы, интернет-сайты, соцсети. Только плати и въезжай. Трехкомнатная квартира на бульваре Доменщиков, 47, уже не один год сдается таким вот временным жильцам. Кого и чего не насмотрелись жильцы подъезда, населенного в основном пенсионерами! Тут и командированные белорусы, устроившие поножовщину; и цыгане, приезжающие всем табором помыться и постираться; и уроженцы Кавказа, занятые распространением подозрительной печатной продукции. Отчаявшись разобраться в своей проблеме самостоятельно, жильцы обратились в нашу газету. Вместе с ними мы постарались выяснить, можно ли найти управу на ненадежных жильцов и на собственников, которые в погоне за прибылью порой сдают квартиры первым встречным.

Всем табором — помыться

Как вспоминают жильцы дома № 47 на бульваре Доменщиков, в трехкомнатной квартире когда-то жила семья и проблем никто не знал. Но несколько лет назад недвижимость купил мужчина по имени Николай. И сразу стал сдавать квартиру.

— Туда заселяются совершенно разные люди, — рассказывает жительница 47-го дома Галина Колпакова. — Однажды среди ночи просыпаюсь — шум, гам. Оказалось, что в квартиру Николая целый табор цыган с Серова переулка приехал на нескольких машинах. По всей видимости, им нужно было помыться и постираться. Стиральная машина гудела всю ночь, а слышимость ведь хорошая. В трехкомнатной квартире селится до 15 человек! Там в каждой комнате только кровати да диваны. А еще каждый месяц приезжает фура с номерами Ленинградской области, обычно это ближе к ночи бывает. Человек 10 молодых ребят, нерусские на вид, разгружают ее — таскают в квартиру тюки. Как мы узнали, это газеты о здоровье, которые они потом распространяют в Череповце. Час они топают по подъезду с этими газетами, хлопают дверями. А рано утром вызывают такси и на машинах развозят эти газеты. И снова хлопанье, топот. У нас живут в основном пожилые люди, а тут ни днем ни ночью покоя нет!

Жильцы высказывают справедливые опасения насчет пожарной безопасности. Они видели, что одна из комнат в сдаваемой квартире в дни, когда привозят газеты, набита ими почти под потолок.

— Разве это не опасно? А вдруг пожар? — продолжает Галина Анатольевна. — И потом, откуда мы знаем, что там за литература! Вот недавно показывали по телевизору сюжет о задержании распространителей информации об ИГИЛе (запрещенная в России террористическая организация — прим. ред.). А кто проверял, что привозят и распространяют наши соседи? Куда мы только ни обращались, но нас никто не слышит!

Пьют, шумят и стонут

Несложно представить, для каких целей люди могут снимать жилье на короткие сроки. Зачастую в такие квартиры заселяются большие компании, чтобы отметить день рождения или устроить праздник по какому-то другому поводу. Жильцы дома на бульваре Доменщиков уже в ужасе ждут, что «трешку» в очередной раз снимут для празднования Нового года.

— Они шумят, кричат, а мы вынуждены слушать и терпеть. А на каком основании? — возмущается еще одна соседка неблагонадежной квартиры Валентина Семенова. — У нас был случай, когда командированные из Белоруссии стрельбу прямо в подъезде устроили. А бывает, квартиру и для интимных встреч снимают. Я извиняюсь, но почему мы должны слушать все эти стоны? У меня внук — школьник, мальчику 12 лет. Я не хочу, чтобы он слышал это. У нас, жильцов, уже нервы не выдерживают. Неоднократно говорили собственнику: «Мы не против того, чтобы ты сдавал свою квартиру. Но посели туда нормальных жильцов!» Против семьи, к примеру, мы бы ничего не имели. А так живем в страхе: кто сегодня заселится в эту квартиру и чего от них ждать? Подумайте сами: если там пьяные люди — кто проверит, выключат ли они газ, не заснут ли с сигаретой непотушенной? У нас в подъезде одна женщина в возрасте была вынуждена поставить сигнализацию на свою квартиру. Она боится оставаться с такими жильцами одна на лето, потому что большинство из нас разъезжаются на дачи.
— Иногда, когда очередная партия жильцов заселяется, мы даже боимся в свой подъезд заходить! — поддерживает соседку Галина Анатольевна. — У собственника этого, говорят, с десяток таких квартир, как наша, по всему городу. Мало ли что произойдет — у нас спросят: а куда вы смотрели, где вы были? А мы столько лет пытаемся решить проблему и не можем найти управу! Разве можно делать гостиницу в жилом доме, ведь мы такие же собственники, как и он! Почему тогда он ущемляет наши права в угоду собственным интересам?

Закон защищает? Все эти вопросы жильцы не раз адресовали в различные инстанции, писали жалобы и участковому, и в налоговую службу, и в мэрию. На прошлой неделе они коллективно пришли на прием к заместителю мэра Маргарите Полуниной. После того как высказались жильцы 47-го дома, слово взяли их соседи из дома № 43.

— У нас такая же проблема, и собственник квартиры тот же, — вступила в разговор пенсионерка из дома на бульваре Доменщиков, 43, Капитолина Сергеевна. — Сдает он ее посуточно, почасово. И кто собирается там — можете себе представить. Отмечают, празднуют, еду им привозят прямо из кафе. А потом посуда летит в окно, мусор выставляют в подъезд и не выносят. Ну почему мы должны терпеть такое безобразие?

Зам. мэра Маргарита Полунина, выслушав эмоциональные рассказы жильцов двух домов, пообещала изучить ситуацию и посмотреть, что можно сделать.

— Нужно проверить: если собственник квартиры сдает жилье без уведомления налоговой службы, то есть фактически ведет незаконную предпринимательскую деятельность, — это одно. Если он зарегистрировался как ИП, платит налоги, то претензий к нему с точки зрения закона в этом плане нет, — пояснила Маргарита Полунина. — Квартира — его собственность, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Судебная практика выселения, конечно, есть. Но это очень сложный процесс. Необходимо доказать факт нарушения прав других собственников. Если бы квартира была муниципальная, вопрос решился бы проще, мы бы просто выселили гражданина. Но закон прочно защищает права собственника помещения.

2 200 рублей за сутки

Переговорив с жильцами, мы заглянули к их участковому уполномоченному Виталию Козицыну, чтобы поинтересоваться, какую работу он проводил.

— Действительно, на жильцов квартиры на бульваре Доменщиков, 47, поступали заявления от граждан. По всем заявлениям была проведена работа, — откликнулся Виталий Козицын. — Я вызвал владельца квартиры, выяснил, что он официально оформлен как ИП, есть четкое указание, что основной вид деятельности — сдача помещения внаем. В 2014 году был составлен протокол по факту шума в ночное время. Поступали также жалобы на курение в подъезде. Я провел профилактическую беседу с собственником, составил протоколы на двух проживающих. За курение в подъезде они были наказаны штрафами.

Не могли мы не пообщаться и с владельцем квартиры.

Знаем, что зовут его Николай. Известна и фамилия. Вбиваю в поисковике в Интернете: «Череповец сдать квартиру Николай ***» — и тут же получаю ссылку на группу в социальной сети. Захожу, изучаю. На выбор  несколько квартир, в основном в индустриальной части города — улицы Сталеваров, М. Горького, Ленина, Ломоносова. А вот и нужный нам адрес —  бульвар Доменщиков, 47. Читаю: «Сдается трехкомнатная квартира 1 эт. пятиэтажного дома». Жильцам предлагается мебель, безлимитный Интернет, кабельное телевидение; оговорено, что в квартире есть душ, ванна, 8 спальных мест, холодильник, посуда. Цена съема: на три часа — 1 200 рублей, 12 часов и сутки — 2 200 рублей (цена почему-то одинаковая). Выложены и фотографии — все квартиры чистенькие, хорошо обставленные.

«Страхи безосновательны»

В объявлении специально оговорено, что Николай работает без посредников. Звоню по указанному контактному телефону. По легенде мы с друзьями хотим снять «трешку» на бульваре Доменщиков, чтобы день рождения компанией отметить.

— День рождения отмечать? — переспросил Николай. — Нет, квартира сдается только для проживания. Шуметь нельзя, там соседи очень ругаются.

Пришлось признаться Николаю, что звоню я не как потенциальный клиент, а как журналист. Собеседник подтвердил, что у него в собственности есть несколько квартир, которые он сдает внаем. Подтвердил, что все документы у него в порядке, оформлен он как ИП, со всех квартир платит налоги.

— А жильцы вот недовольны, что вы из квартиры мини-гостиницу устроили…

— Какая гостиница? Я сдаю квартиры посуточно людям, которые приехали в наш город по делам. Селятся, к примеру, специалисты по монтированию, пуску и наладке различного оборудования. Часто спортсмены на соревнования приезжают и останавливаются у меня. Или музыканты, прибывшие в Череповец на творческие конкурсы. Гостям нашего города нужно же где-то жить! И могу заявить, что никто там не шумит и особо не безобразничает. Просто жильцы опасаются, что вселяются посторонние люди. Но страхи их безосновательны. Со всеми клиентами я заключаю договоры, проверяю их документы, все официально.

— То есть вы отвечаете за них?

— Смотрите, как получается по Гражданскому кодексу. Я заключаю договор, где прописаны правила общежития, в том числе чтобы после 22 часов они не шумели, за нарушение — вплоть до выселения. Люди, подписав договор, с этими условиями соглашаются и сами несут ответственность за их выполнение. Я ж не могу постоянно контролировать, что они делают, да и не этично это будет. И потом, даже если в моей квартире будет жить на постоянной основе семья, не факт, что это решит проблему. Желающих много, но как я могу гарантировать, что они будут вести себя тихо, не курить, к примеру, в подъезде или не хлопать дверями? А ведь выселить их будет гораздо сложнее, чем тех, с кем договор заключен на сутки-двое.

Неравные права

Когда закон надежно защищает право собственности — это хорошо. Но когда закон защищает право собственности одного человека, при этом ограничивая в правах сразу нескольких людей, — это неправильно. Есть одно замечательное изречение: «Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого человека». Мне кажется, в данной ситуации этот пограничный баланс нарушен. И хорошо бы законодателям его восстановить, прописав дополнительные условия для ведения такого рода бизнеса. Чтобы люди, соседствующие с такими квартирами (а их в стране тысячи), могли жить без тревог и опасений.

Марина Алексеева