Избавят ли «долевку» от мошенников?

По данным Минстроя, неофициальный и печальный статус обманутых дольщиков имеют сейчас в России около 70 тысяч человек. При этом около 80 % нового жилья в стране возводится именно по договорам долевого участия. Можно ли сделать «долевку» надежной?

В долевое строительство большинство россиян идет не от хорошей жизни: приобретать жилье на стадии фундамента заставляет более низкая в сравнении с готовой квартирой цена. Здесь ключевое слово — «более», потому что деньги эти для средней семьи все равно немаленькие, а риск оказаться и без денег, и без квартиры, увы, велик. Пресловутый 214-й федеральный закон о долевом строительстве, призванный защищать интересы дольщиков, работал плохо. Достаточно вспомнить, что договоры череповчан с печально известной строительной пирамидой «Индау» были оформлены в полном соответствии с 214-ФЗ, что, однако, не помешало фирме в 2009 году бросить сотни семей на произвол судьбы.

Ситуацию, как рассказал в интервью «РГ» депутат Госдумы Владимир Ресин, призваны поправить очередные новеллы в законодательстве. В частности, это закон 304-ФЗ, ряд положений которого вступят в силу с января 2017 года, а остальные — с 1 июля будущего года. Среди нововведений особое место занимает усиление требований к застройщикам. Так, минимальный размер уставного капитала будет варьироваться от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от площади застройки (сейчас, напомним, многоквартирный дом может строить ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей). Кроме того, закон четко обозначает направления целевого использования средств участников долевого строительства: они могут быть потрачены только на конкретный проект. Предусмотрено создание единого реестра застройщиков для отсева фирм-однодневок. Расширены полномочия региональных властей по части контроля за строительством.

Наконец, из обязательных отчислений застройщиков будет создан фонд, из которого в случае банкротства той или иной фирмы дольщикам будут выплачиваться компенсации (по аналогии с тем, что сейчас происходит в банковской сфере). Остается надеяться, что недобросовестные застройщики не найдут лазеек и в новом законе. Ведь когда-то и 214-ФЗ казался едва ли не панацеей.

Андрей Савин