Льготы сдержали цены на жилье

Строительная отрасль Вологодской области опровергает общероссийскую статистику. Темпы роста ввода нового жилья по России снизились на 5,5 %, а на Вологодчине выросли на 1 %, и при этом цены снизились. Ответ на эту загадку кроется в налоговой льготе.

Правительство области намерено продлить на весь 2017 год действие льгот по налогам на недвижимость для строительных организаций региона, которые имеют статус застройщика. Об этом сообщила заместитель губернатора, начальник департамента финансов области Валентина Артамонова:

— Льгота существенно повлияла на финансовое положение застройщиков. Ставка по налогу на недвижимость для данной категории плательщиков была снижена на 2016 год с 2 % до 0,5 %, и эта мера эффективно сработала для предприятий строительной отрасли. В результате произошло снижение цен на новое жилье. Учитывая этот опыт и обращения от строителей области, нами подготовлен законопроект о продлении действия данной льготы на будущий год. Надеюсь, что это решение будет поддержано Законодательным собранием области.

Напомним, с 1 января 2016 года регион перешел на исчисление налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Этот новый порядок коснулся не только граждан, но и организаций-застройщиков. Отныне они обязаны уплачивать налог за все жилые и нежилые помещения, которые построены, но не реализованы. Ранее эта недвижимость вообще не облагалась налогом. Изменения предвещали неминуемый скачок цен на новое жилье и замедление темпов строительства. Но после снижения налоговой ставки для застройщика с 2 % от кадастровой стоимости жилого объекта до 0,5 % региону удалось переломить негативные тенденции. По итогам 9 месяцев 2016 года в целом по России объем ввода жилья по отношению к уровню 9 месяцев 2015 года сократился на 5,5 %. В области за этот же период наблюдается рост объемов ввода жилых домов на 1 %. Плюс в области цены на рынке жилья за второй квартал этого года по сравнению с четвертым кварталом прошлого года снизились на 4 %.

В 2016 году данной льготой воспользовались 85 организаций в отношении почти 100 тысяч квадратных метров жилых зданий и помещений, находящихся в собственности застройщиков. В целом за 2016 год сумма льготы прогнозируется в размере 28,1 млн рублей. При этом прирост налоговых платежей от организаций-застройщиков по сравнению с прошлым годом оценивается в 33,5 млн рублей.

Как отмечает пресс-служба правительства области, данной налоговой льготой вправе воспользоваться только организации, осуществляющие строительство зданий и являющиеся застройщиками в соответствии с федеральным законодательством. Это юридические лица, имеющие в собственности, в аренде, субаренде или на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, кроме производственных объектов.

Полина Удовиченко