35media.ru

Капремонт дома: не стали ждать, а сделали

В этот раз «Речь» расскажет читателям о домах, которые входят в областную программу капремонтов, но жители которых не ждут очереди, а спасают свои дома прямо сейчас. Специальные счета не только ускоряют начало ремонта, но и объединяют соседей.

Есть крыша над головой

Капитальные ремонты в доме на ул. Любецкой, 25, по областной программе должны были начаться в 2029 году. Крыша, в частности, была поставлена на 2030 — 2032 годы. Однако серьезно протекать она начала еще около десяти лет назад, ежегодно затапливая несколько верхних этажей.

— Много лет уже живем в таком бардаке: обои отходят, плесень идет по стенам, — ведет нас Татьяна Виноградова, живущая на верхнем этаже, по коридору своей квартиры. — Только соберемся сделать ремонт — и опять топит. Очень надеемся, что теперь наконец сможем навести дома порядок. После того как крышу капитально отремонтировали, потопов больше не было.

При управляющей компании «Металлург», как вспоминают жильцы, какие-то ремонты крыши были, но лишь ставили заплаты, и не всегда качественно — после этих ремонтов протечки продолжались, вода затекала и в электрощитки, создавая опасность для дома.

В марте 2015 года собственники квартир создали ТСЖ. И первое, на что решили потратить сборы на капремонт, — капитальное восстановление крыши. Чтобы не ждать 2030 года, сразу же перешли на специальный счет, региональный оператор перевел деньги из общего котла на счет дома за две недели. Нужная сумма — больше двух миллионов рублей на семиподъездный дом — накопилась к 2016 году. Ремонт начали своевременно, не дожидаясь осени, и за июнь — июль крыша была готова.

— Кровлю нам отремонтировали полностью, уложили новое покрытие в два слоя, заменили дождеприемники. После нынешних больших дождей никаких протечек не было, — говорит председатель ТСЖ на ул. Любецкой, 25, Наталья Тевосян.

Мы попросили председателя ТСЖ рассказать, как жильцы нашли подрядчика, поскольку этот вопрос волнует многих горожан, перешедших на специальные счета. К поиску ТСЖ подошло, надо сказать, щепетильно. Сначала искали в принципе тех, кто занимается ремонтом кровли, и брали у них списки домов, в которых эти организации работали. Дальше представители правления шли в эти дома, находили там инициативных жителей и расспрашивали, нравится ли им сделанный ремонт, поднимались на крыши. В итоге выбрали индивидуального предпринимателя, устроившего и по качеству работы, и по цене.

— Считаю, что работы выполнены достаточно качественно, и видно, что объем работы сделан очень большой, — оценивает ремонт начальник департамента ЖКХ Дмитрий Буслаев, приехавший узнать, какова ситуация в доме после ремонта.

Через два с половиной года дом накопит на капитальный ремонт теплоузлов: нужно поставить три тепловых счетчика и автоматику, которая будет регулировать температуру батарей. Выльется это в 2,7 млн рублей, зато ежемесячная экономия по сравнению с нормативом быстро окупит жильцам затраты.

Новую крышу сразу же защитили от пьяных компаний и молодых любителей экстремальных селфи — выходы на чердак закрыли железными решетками на замках. Впрочем, это лишь один пункт из выполненных за полтора года работы ТСЖ. За счет сборов на текущий ремонт замазали почти километр межпанельных швов, убрали ямы во дворе, поставили на первых этажах датчики движения. В планах — сделать ремонты в обшарпанных подъездах, заменить почтовые ящики и вместо деревянных дверей при входе поставить более надежные, установить датчики для экономии электроэнергии на всех этажах. Все это за свой счет, так как аренды (помимо рекламы в лифтах) в доме нет. Чтобы сделать больше, тариф на содержание и текущие ремонты подняли этим летом с 14,33 руб. с кв. м до 17,78 руб. с кв. м. Уже в этом году в одном из лифтов удастся за счет тарифа заменить двигатель (он стоит 73 тыс. рублей).

— Дому 23 года, а менять уже нужно практически все: и трубы, и проводку; и лифтами нужно будет более серьезно заняться… Хотелось бы, чтобы через четыре года наш дом стал как новый, будем к этому стремиться, — надеется Наталья Тевосян.

Полгода не было воды

В 2015 году после гидравлических испытаний в доме на пр. Победы, 21, сломался старый теплообменник — люди остались без горячей воды. В доме девяносто квартир, но сколько квартир, столько и мнений. Одни просят поставить теплообменник устаревшего типа, другие хотят современный, третьи и на теплосчетчик готовы раскошелиться, четвертые вообще платить не хотят…

— Хорошо, что нашлась у нас в доме активная женщина — Татьяна Леонидовна Пахомова. Она нас всех расшевелила и сплотила. Убедила, что нужен новый бойлер и что тепловой узел тоже нужно ремонтировать, — благодарит прежнюю соседку (и сожалеет, что та уехала) жительница дома Людмила Рябкова.

На ремонт теплообменника и установку автоматики вышло по 106 рублей с квадратного метра. Сначала накопили половину, чтобы подрядчик закупил материалы, а потом доплачивали оставшуюся сумму, льготникам выплатили положенные компенсации. В декабре прошлого года в дом вернулась горячая вода, а не было ее полгода. Плюс температура батарей стала автоматически настраиваться по температуре наружного воздуха.

Раз поставили такое оборудование и тепла стало расходоваться меньше, то обидно платить по нормативу. Дом собрался и, уже долго не раздумывая, открыл специальный счет на капитальный ремонт у своей УК «Олимп». 367,6 тыс. рублей в этом году потратили уже за счет накоплений на капремонт, на установку теплового счетчика и автоматики к нему. Ремонт успели сделать задолго до холодов.

Следующий на очереди — ремонт розливов горячей и холодной воды в подвале: старые трубы заржавели, УК уже устала латать дыры на них. На ремонт уйдет еще 392,5 тыс. рублей — как только такая сумма накопится, трубы заменят.

— Сейчас дома тепло, 25 градусов. Можно и еще снизить температуру батарей, все-таки пока не зима на улице, — Людмила Рябкова спокойно ходит дома в легком халате и перекрыла все батареи, греют только стояки. — Уже можно говорить о некоторой экономии. Если раньше за сентябрь я платила по нормативу 2 000 рублей за трехкомнатную квартиру, то со счетчиком вышло около 500 рублей. И горячей воды уходит у нас на двоих немного, примерно 2,5 кубометра, потому что она нужной температуры. Капитальный ремонт нас объединил. Я тридцать лет живу в доме, но только теперь мы друг друга как будто в первый раз увидели. Владельцы автомобилей собрались и сделали цивилизованную парковку. У нас теперь есть совет дома и много планов на будущее. Хотим освежающий ремонт в подъездах сделать, электрику заменить. Рады, что и с управляющей компанией у нас сейчас хорошее взаимопонимание, на наши обращения всегда реагируют.

Директор «ЖЭУ-3» («Олимп») Любовь Терехова говорит, что в их домоуправлении больше десяти домов перешли на спецсчета, из них в четырех домах, включая пр. Победы, 21, уже сделали капремонты, в одном планируют — и везде работы связаны с заменой теплообменников либо установкой теплосчетчиков, так как прежде всего люди хотят жить в тепле и экономить на самом дорогом коммунальном ресурсе. А всего по управляющей компании больше сотни домов уже на спецсчете. И переход продолжается.

Плюсы и минусы спецсчетов

Специалисты подчеркивают, что специальный счет на капитальный ремонт имеет массу преимуществ перед общим (одним на весь город) счетом. Прежде всего, у собственников есть возможность максимально гибкого управления теми деньгами, которые копятся по тарифу 6 руб. 60 коп. с кв. м. Не нужно дожидаться, когда до вашего дома дойдет очередь. Если вы хотите ремонт в этом или следующем году и денег на него хватает, работы можно начинать. А если у вас общий счет, а желаемого ремонта в программе на ближайшие три года не имеется, нужно подавать запрос, чтобы межведомственная комиссия (включающая специалистов череповецкого департамента ЖКХ и областного фонда капремонта) рассмотрела его и приняла, а затем внесла изменения в краткосрочный план программы ремонтов, в котором уже достаточно много домов. Все это занимает много времени, вызывает бумажную волокиту и не гарантирует, что ремонт перенесут на более ранний срок.

Ремонты при специальном счете в принципе начинаются быстрее. При общем счете к ремонтам, даже запланированным на текущий год, приступают не сразу, потому что фонду еще нужно провести конкурсы и выбрать подрядчиков для всех домов. Нередки случаи, когда аукционы проваливаются, и нужно заново их готовить и проводить. А эта работа может занять несколько месяцев.

Зато спецсчет обрушивает на собственников массу ответственности и самостоятельности. Нужно самим организовывать общее собрание в доме и убеждать жильцов принять решение о ремонте. Если собрание не состоится, не будет и ремонта. При общем же счете, если жильцы ничего не решили, через три месяца после этого решение за них принимает мэрия, и затем ремонты проводят.

Также при спецсчете нужно самостоятельно заказывать проект ремонта, а для этого еще надо найти проектную организацию. Потом найти подрядчика, который выполнит работу качественно и по приемлемой цене. Подрядчика и смету нужно тоже утвердить на общем собрании. Если спецсчет открыт у регионального оператора, то разница лишь в том, что нужно уведомить контролирующие органы, что вы изменили срок ремонта.

При спецсчете несколько выше могут быть риски, связанные с недобросовестностью подрядчиков. У регионального оператора, когда он сам выступает заказчиком работ, есть позиция — полностью оплачивать ремонт только после того, как он сделан и без нареканий принят. Не любой подрядчик на это согласится, поэтому при спецсчетах бывает, что собственники принимают решение о предоплате, которая обычно требуется для приобретения материалов. Но всю сумму подрядчик получит только после того, как подтвердит определенным (установленным законом) перечнем документов, что он заслужил вознаграждение. Если что-то с бумагами не так, банк, где открыт спецсчет, денег не выдаст. Словом, вероятность, что ремонтники, ничего не доделав, сбегут с вашими деньгами, достаточно мала.

Всего в Череповце 615 домов копят на капремонт на специальных счетах, причем преобладает число домов, которые открыли счет не у регионального оператора, а у своего ТСЖ или управляющей компании. В этом году порядка 70 домов, имеющих спецсчета, запланировали разные виды капитальных ремонтов, но в действительности домов, которые ремонтируются в этом году, может быть и больше. Как минимум в 36 зданиях (по той информации, что имеется в департаменте ЖКХ) работы уже завершили. Часть домов перенесли свои планы на следующий год, не собрав нужной суммы либо столкнувшись с другими трудностями. Впрочем, более точная статистика по спецсчетам появится в конце года, когда все дома должны будут отчитаться, сделали они запланированные капремонты или нет.

Часть капремонтов перенесли

Скажем несколько слов и про капремонты по общему счету. В Череповце в этом году необходимо отремонтировать 110 многоквартирных домов: обновляют кровли, лифты, системы тепло и электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

— Пока все вопросы по проведению капитальных ремонтов решаются в рабочем порядке. Каких-то серьезных проблем и опасений, что они могут быть не выполнены, нет, — считает Дмитрий Буслаев. — Подрядчики работают достаточно активно, только за первую неделю октября было сдано порядка десяти объектов.

Темпы ускоряют, привлекая больше рабочих рук, добиваясь более оперативной поставки материалов для проведения работ.
В этом году планировалось сделать ремонты в 139 домах Череповца, но не состоялся ряд конкурсов — по мягким и жестким кровлям, а также частично по ремонту отопительных систем. Такие ремонты уже перенесены на следующий год. Совсем недавно в программу 2016 года включили ремонт 122 лифтов. По словам Дмитрия Буслаева, по этим лифтам почти все документы для конкурсных процедур готовы, аукционы проведут до конца этого года. Но производители лифтов сообщают, что срок поставки оборудования составляет не менее четырех месяцев, то есть демонтировать старые и монтировать новые лифты будут уже весной 2017 года.

Юлия Бочкарева