Череповчане ищут жилье в аренду подешевле
Горожане сменили свои ориентиры и предпочтения на рынке аренды жилья. Все чаще снимают квартиры не ближе к работе, а дешевле и качественней. Арендодатели же при невысоком спросе на временное жилье вынуждены снижать стоимость аренды.
Не до жиру
Как утверждают наши эксперты, спрос на квартиры в аренду сейчас невысокий. А выбор большой.
— Если человек не торопится, в течение месяца он найдет себе подходящую квартиру, — говорит Дмитрий Спиричев, частный предприниматель в сфере недвижимости. — Сейчас люди ищут что подешевле. Если раньше работник предприятия непременно искал квартиру в двух шагах от работы, то сейчас он поедет и за Шексну, и в Заречье, если там квартира дешевле и ее состояние его устраивает.
В сравнении с прошлым годом стоимость аренды упала. В ходу, как и прежде, однокомнатные квартиры (на них самый высокий спрос) и двухкомнатные. «Трешки» снимают крайне редко. Если в 2014 году аренда «однушки» в среднем была 9 тыс. руб., то в 2015-м — 5 — 7 тыс. «Двушка» стоила примерно 12 тыс. руб., сейчас можно найти за 10 тыс. и даже дешевле.
— У меня месяц висит в объявлениях двухкомнатная квартира за 8 тысяч, желающих пока нет, — говорит Дмитрий Спиричев. — Если же говорить о тенденциях этой ниши рынка недвижимости, то могу сказать, что люди сейчас берегут деньги. Покупательная способность падает. В 2014 году это было не так очевидно, как сейчас. И это еще не конец кризисных явлений. Еще одна закономерность: агентства недвижимости снижают цены на свои услуги, а люди все чаще предпочитают выходить на хозяина квартиры напрямую. Экономят.
Командированных стало меньше
Рынок аренды чутко реагирует на любые перемены. До недавнего времени он держал цену за счет командированных. В Череповец едут на заработки из Турции, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана, Киргизии. Есть «элитные» заявки на жилье, когда предприятие нанимает для своих работников хорошие дорогие квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Есть и спрос на очень дешевые квартиры, по принципу «лишь бы было где переночевать».
— Сдавая такие квартиры в аренду, хозяева должны понимать риски: неуплаты, что в квартире останется грязь или специфический запах кухни, непривычной для северного населения, который буквально въедается в стены, — объясняет «Речи» Светлана Жукова, начальник отдела продаж частного агентства недвижимости. — Такие чаще предлагают в непрестижных частях города, в районе улиц Бардина, Чкалова.
Под конец 2015 года командированных в городе стало меньше, как говорят наши эксперты, и наплыва их в будущем году не ожидается. Значит, цены на аренду помещений расти не будут.
Кто снимает жилье
И здесь есть некоторые особенности, которые стали проявляться под конец 2015 года. Все чаще стали снимать жилье по принципу «а-ля большие города». Студенты, человека по четыре, берут квартиру в складчину. Или две молодые семьи делят «двушку». Их все устраивает: кухня, туалет, ванная общие, комната — личное пространство. Ответственность перед хозяевами на равных. Но существует и обратная тенденция — дети съезжаются с родителями: так дешевле.
Успеть купить квартиру
«Как лучше: покупать квартиру до Нового года или после?» — на этот вопрос «Речи» наши эксперты ответили: «Без разницы». И все же некоторые особенности предновогоднего спроса на новое и вторичное жилье в Череповце есть. В чем они?
— Если в конце 2014 года наблюдался ажиотажный спрос на жилье, то в декабре 2015-го на рынке недвижимости затишье, — рассказывает «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — А почему был спрос? Да потому что курс доллара невероятно вырос. Выиграли те, кто хранил деньги в валюте. Они-то перед Новым годом и обналичили валюту, пошли на рынок и купили квартиру с выгодой для себя. Потому что покупали доллар за 30 рублей, а продали почти за 100. Сейчас валюта растет в цене, но ажиотажа вокруг нее не наблюдается.
Собственно, как и спроса на жилье. Те, кто планировал его купить в этом году, уже не успел. Сделку вряд ли зарегистрируют до Нового года. Не торопятся и те, кто хотел жилье продать. Слишком невыгодно это сейчас с учетом того, что цены на жилье встали. Это на вторичном рынке. Новое же жилье цены старается держать.
— А куда деваться застройщику, расходы которого выросли всерьез, — говорит Светлана Жукова. — Лифты подорожали с 2 млн руб. до 6 млн. Выросли в цене цемент, кирпич, металлопрокат, сантехника. А квадратные метры — нет. Вот и приходится ждать покупателя.
11,4 % Такова ставка ипотеки на новое жилье в рамках программы господдержки. Некоторые застройщики сбивают ее до 10 % за счет собственной прибыли, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Похожие новости
