Обновленный налог введут постепенно
Со следующего года череповчане будут платить налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Городские власти предложили внедрять налог поэтапно, увеличивая размер выплат с каждым годом.
C 1 января 2016 года на территории региона налог на имущество физлиц будет взиматься исходя из кадастровой стоимости. Об этом депутатам городской думы сообщил заместитель мэра Сергей Косарев.
Сегодня кадастровая стоимость недвижимости выше инвентаризационной в среднем в 2,5 раза, правда, налоговые ставки здесь пониже: до 0,3 % — для квартир, жилых домов или гаражей (муниципалитет вправе повысить ставку втрое); до 2 % — для деловых и торговых центров, офисов, магазинов; до 0,5 % — для иных помещений. Однако по словам Сергея Косарева, городские власти не хотят устанавливать максимальные значения ставок сразу, а предлагают плавно повышать их до 2021 года.
Для этого будет использован понижающий коэффициент. Например, для жилья он составит 0,2 в 2017 году (когда мы будем платить налог за 2016 год), 0,4 — в 2018 году, 0,6 — в 2019-м, 0,8 — в 2020-м. В 2021 году коэффициента уже не будет. При этом действует ряд налоговых вычетов (см. справку).
Возьмем для примера 56-метровую «двушку» в центре Череповца кадастровой стоимостью 1,9 млн рублей. Сумма налога от инвентаризационной стоимости (как сейчас) составила бы в 2017-м 783 рубля, а от кадастровой без учета коэффициента — 3 690 рублей, с учетом коэффициента (0,2) — 1 251 рубль. Потом налог будет повышаться каждый год: 1 861 рубль (2018), 2 471 рубль (2019) и 3 080 рублей (2020), пока в 2021 году не достигнет указанного максимума — 3 690 рублей.
Между тем налог рос бы и по прежней схеме: инвентаризационная стоимость ежегодно увеличивается на уровень инфляции, растет и сама ставка. Вот как мы платили бы за ту же «двушку» по годам: 783 рубля (2017), 953 рубля (2018), 2 843 рубля (2019), 3 013 рубля (2020) и 3 194 рубля (2021). Словом, значения сравнимые.
Прежние льготы по налогу предлагается сохранить, список льготников даже расширился.
Важно, что по новой схеме облагаться налогом будет и имущество, зарегистрированное после 1 января 2013 года, с которого сейчас налог не взимается.
Что касается нежилых помещений, то здесь в течение пяти лет будет постепенно увеличиваться сама ставка налога — от 0,2 % в 2017 году до 2 % в 2022-м.
Налоговые вычеты при расчете налога
Налоговый кодекс предусматривает вычеты по налогу на имущество физических лиц. Для квартиры и комнаты: кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м и 10 кв. м общей площади соответственно. Для жилого дома: кадастровая стоимость уменьшается на величину стоимости 50 кв. м общей площади. Для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, стоимость уменьшается на 1 млн рублей.
