Оценка неверна. Налог снизить!

Работа московских оценщиков впервые признана ошибочной — земельные участки подешевели

Четыре земельных участка с домами в поселке Суда подешевели в четыре раза: с 20 млн руб. до 500 тыс. руб. Соответственно уменьшилась и сумма налога. Это стало возможным благодаря активности жителей и депутатов областного парламента.

Суда ликует!

Завышенная кадастровая оценка земельных участков — головная боль многих череповчан и жителей Череповецкого района. Еще в феврале этого года многие собственники земли получили квитанции, по которым налог достигал 170 тысяч рублей в год за шесть соток. В ситуацию вокруг перехода к расчету земельного налога на основе кадастровой стоимости сразу же вмешались депутаты Законодательного собрания области.

Вчера стало известно о первом успехе в переговорах с московскими оценщиками, которые проводили работы по кадастровой оценке земель на Вологодчине.

Подробнее об этом «Речи» рассказал председатель областного парламента Георгий Шевцов:

— К нам поступают многочисленные обращения жителей области с жалобами на резко выросшую кадастровую стоимость, а значит, и налог на землю. Последняя кадастровая оценка была организована массовым методом, из-за чего стоимость некоторых объектов была завышена в несколько раз. Ярким примером этого стали улица Ивачевская в Череповце и поселок Суда в Череповецком районе. Несмотря на то что здесь отсутствуют водоснабжение, благоустройство и даже подъездная дорога, участки под домами, которым больше 50 лет, были оценены в суммы от 2 млн до 33 млн рублей. Из-за этого налог на землю для некоторых местных жителей вырос до 100 тысяч рублей в год.

По словам спикера областного парламента, депутаты провели несколько совещаний для решения этих вопросов. Работа длилась более полугода и увенчалась успехом для собственников земли в Суде.

— По трем из пяти земельных участков в поселке Суда оценщик подтвердил ошибку в удельном показателе, и департаментом земельных отношений уже внесены изменения в документацию, — продолжил рассказ Георгий Шевцов. — В результате стоимость участков снижена с 20 миллионов до 300 — 500 тысяч рублей. Соответственно, и суммы налога, по предварительной информации налоговой инспекции, будут пересчитаны за 2014 год с 60 000 рублей до 1 500 рублей. Еще по одному участку также поступил перерасчет от оценщика, в настоящее время соответствующий проект приказа подготовлен и проходит согласование. Стоимость снижена с 17 миллионов до 420 тысяч рублей, налог подлежит пересчету с 51 000 рублей до 1 200 рублей.

Ивачевская ждет

Что же касается улицы Ивачевской, то, по словам Георгия Шевцова, оценщик пока не признал ошибку:

— Я пригласил этих специалистов обсудить вопрос и постараться решить проблему. Для того чтобы в будущем обезопасить себя от повторения такой ситуации, мы уже приняли закон, позволяющий муниципалитетам самостоятельно проводить оценку. Тогда будет ясно, кто ответственен за эту работу и к кому можно обращаться, если возникнут вопросы. В ближайшее время планируем наделить их и правом по оценке недвижимости. В итоге услуги московских оценщиков нам больше не понадобятся.

Кроме того, депутатами ЗСО разработаны поправки к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Налоговому кодексу.

— Дело в том, что даже если собственники в судебном порядке оспорят кадастровую стоимость, завышенный налог за предыдущий год им все равно придется заплатить, — отмечает Георгий Шевцов. — Мы считаем, что это неправильно, ведь люди ни в чем не виноваты. И потому депутаты предлагают внести изменения в федеральное законодательство, которые позволят использовать оспоренную кадастровую оценку для исчисления налога за весь период, в котором применялась неверная стоимость участков. Таким образом, людям не придется платить за ошибку оценщиков.

Полина Удовиченко