35media.ruРастет спрос на аренду земли

Растет спрос на аренду земли

Город сдал в аренду четыре участка под многоэтажки на ул. Монтклер

Горожане и предприниматели предпочитают не покупать у города, а брать в аренду земельные участки для строительства частного или многоквартирного дома. В ходе аукциона, который состоялся вчера, проданы права аренды в отношении девяти земельных участков.

Аренда выгодней покупки

На первый этой осенью аукцион по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков город выставил 17 лотов, и шесть из них остались невостребованными. Так, без покупателей остались два участка под индивидуальное жилищное строительство на ул. Труда по цене от 4 млн руб. за каждый, а также участок под частный дом на ул. Любецкой стоимостью 1,4 млн руб. Не нашел арендаторов участок на ул. Школьной (Северный район) под гаражный кооператив и два участка в районе ул. Олимпийской для обустройства площадок для учебной езды на автомобиле.

Торги любят тишину

Если вы представляете, что аукцион в Череповце проходит с криками и шумом, как на американских биржах, то ошибаетесь. Главное правило ведущего аукциона Виталия Каменева — тишина и зрительный контакт с каждым участником. Главная стратегия покупателей — полное отсутствие эмоций, дабы конкурент не догадался о финансовых возможностях.

Одним из самых захватывающих событий торгов стало сражение двух череповчан — мужчины сидели рядом и бились до последнего за аренду участка площадью 1 500 кв. м на ул. Волгучинской, где можно построить дом высотой до трех этажей. Стартовая цена аренды — 460 тыс. руб. в год, срок аренды — 10 лет. Шаг аукциона — 10 тыс. руб. Изначально в борьбу вступили четыре участника, но после того как цена перевалила за 600 тыс. руб., осталось только двое претендентов.

— 1 миллион 990 тысяч рублей, 2 миллиона рублей, 2 миллиона 10 тысяч руб-лей, — не отрывая взгляда от двух участников, отсчитывал Виталий Каменев.

И если до этого момента в зале был слышен шепот и многие участники переглядывались, то после этой отметки все замерли. Наконец прозвучала решающая цифра: «2 миллиона 260 тысяч рублей, раз, два, три, продано!»

По завершении аукциона зам. председателя комитета по управлению имуществом города Николай Вьюсов пояснил:

— Цена аренды участка выросла в пять раз в ходе торгов, это не рекорд, но все же такое не часто случается в ходе аукциона. Каждый участник рассчитывает свои силы, тем более что годовая арендная плата разбивается на ежеквартальную и ее размер существенно снижается после того, как арендатор завершит строительство жилого дома. За полгода построить дом по современным технологиям можно, и это будет выгодная покупка. Оформить данный участок в собственность не получится, поскольку он расположен на берегу реки в санитарно-защитной зоне источника питьевого водоснабжения, но пользоваться им и жить в собственном доме можно неограниченное количество лет, главное — вовремя платить аренду в городской бюджет. А в целом этот аукцион достаточно успешен для города.

Больше всего в ходе торгов повезло молодой череповчанке, пожелавшей остаться неизвестной, — она приобрела право аренды участка площадью 989 кв. м на той же ул. Волгучинской за 365 тыс. руб. при стартовой цене 300 тыс.

Битва застройщиков

В отношении права аренды четырех участков в районе ул. Монтклер заранее прогнозировалась борьба между тремя крупными застройщиками Череповца, поскольку на этих участка запланировано строительство многоэтажных домов (от 9 до 14 этажей). Прогноз полностью оправдался. При этом интерес застройщика зависел не от площади участка, а от максимально разрешенного количества этажей. В итоге один из участков по стартовой цене приобрела компания «Жилстройзаказчик», а три участка с ростом стартовой цены от 1 млн руб. до 3 млн руб. приобрела компания «Железобетон-12».

Полина Удовиченко