35media.ru

Коммунальные платежи: плюс одна квитанция

Сбор взносов на капитальные ремонты домов стартовал. В конце октября на счет регионального оператора поступили первые 200 тысяч рублей.

Самые ответственные и информированные жители, получив квитанции, сразу отправились в пункты приема платежей. Но даже среди них немало людей, у которых к программе капремонтов по сей день больше вопросов, чем ответов. Не говоря уж о тех, для кого появление новой квитанции в почтовом ящике стало полной неожиданностью. А допущенные в некоторых платежках технические ошибки только добавили путаницы. Чтобы ответить на многочисленные вопросы, на прошлой неделе в Череповец приезжали сотрудники регионального оператора — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области». Они принимали горожан в филиалах центра жилищного просвещения.

Сколько нужно собрать?

В 2015 году планируется провести капремонт отдельных конструктивных элементов в 318 многоквартирных домах по всей области. (Для сравнения: в 2013 году капитальный ремонт охватил только 65 домов в области, а в 2010-м, когда деньги в большом объеме поступали из Фонда содействия реформированию ЖКХ, — 581 дом). По приблизительным подсчетам, на это потребуется около 330 млн рублей. Региональный оператор уже обследовал все 318 домов и теперь обрабатывает полученную информацию, чтобы определить стоимость ремонта в каждом из них. Параллельно собственникам направляются предложения по перечню и стоимости работ, срокам их выполнения, источникам финансирования. Если собственники их одобрят, то уже в начале декабря могут стартовать первые конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций, которые будут заниматься ремонтами. Прежде всего речь о домах, выбравших форму накопления средств «в общем котле».

Почему 6,60 рубля?

В фонде капитальных ремонтов появление именно этой суммы объясняют так: «При расчете минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов учитывались положения приказа Министерства регионального развития РФ от 10.07.2013 г. № 288 „Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт“. Исходя из произведенного расчета среднее значение минимального взноса на территории области составило 8,9 рубля с 1 кв. м площади занимаемого помещения. Однако, учитывая социальную ситуацию на территории Вологодской области, размер минимального взноса был приведен в соответствие с федеральным стандартом на капитальный ремонт по Вологодской области, установленным правительством РФ постановлением от 21.02.2013 года № 146 „О федеральных стандартах жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 — 2015 годы“, равным значению 6,6 рубля с 1 кв. м с площади». Для Череповца, кстати, расчетное значение составило 7,80 рубля с кв. м, а для Вологды — 9,25 рубля. Точно в 6,60 попал только Бабаевский район.

Размер минимального взноса будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции.

Как составлялся план?

Формально — признаки очередности есть. Как сообщают в фонде капремонтов, в соответствии с частью 3 статьи 168 ЖК РФ в первоочередном порядке капремонт проводится в домах, не отремонтированных на момент приватизации первого помещения и по сей день. Помимо этого, законом Вологодской области № 3088-ОЗ установлены следующие параметры первоочередности:

— физический износ в процессе эксплуатации дома в целом или отдельных его частей;

— год постройки дома;

— год проведения последнего капремонта;

— наличие в доме коллективных общедомовых приборов учета.

Также в фонде говорят, что план составлялся исходя из предоставленных им данных о состоянии дома по цепочке: управляющая компания (ТСЖ) — муниципалитет — фонд. Но люди смотрят в план и понимают, что чего-то они не понимают.

С ходу пример. В областной программе взгляд выхватывает, например, такие цифры: износ системы водоотведения — 97 %, планируемый срок ремонта — 2037 — 2039 годы, год постройки дома — 1984. То есть за 30 лет сети износились полностью, но с ремонтом просят подождать еще лет 25? И все это время делать ежемесячные взносы? Вот такие нестыковки и пугают людей.

Форс-мажор по графику

В невыгодном положении оказались жители домов, в которых уже сейчас что-то вышло из строя. Так, в Череповце 12 многоквартирных домов остаются без горячей воды из-за поломок бойлеров и теплоузлов. В девяти из них ремонт начат, в двух — средства собираются, а в одном доме собственники так и не пришли к консенсусу, хотя собрания по сбору средств на новый теплоузел проводились трижды.

Поскольку поломки произошли до того, как начал действовать новый закон, собственники квартир должны скинуться на ремонт дополнительно. И при этом они не освобождаются от уплаты ежемесячных взносов по 6,6 рубля с кв. метра. Если поломки случатся в ближайшее время, то на ремонт, видимо, также придется собирать средства сверх того, что вносится в фонд капремонта.

— На сегодняшний день не определен порядок перераспределения средств в таких случаях, — пояснил нам зам. начальника департамента ЖКХ Дмитрий Буслаев. — Соответствующее решение пока не принято правительством области.

Получается, экстренные капремонты, которые необходимы в случае выхода из строя какого-либо конструктивного элемента дома (сетей коммуникаций, крыши и т.д.), программой пока не предусмотрены. Они могут быть осуществлены на собираемые взносы (6,6 рубля с квадратного метра), только если поломка случится в рамках утвержденного графика ремонтов.

Зачем и почему?

Приведем вопросы и ответы, прозвучавшие на приеме череповчан, который вела Мария Чижова, ведущий инженер отдела по работе с собственниками, управляющими компаниями и ТСЖ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области».

В письме вместе с квитанцией прислали договор. Обязательно ли его подписывать и высылать в фонд?

Собственники могут отправить нам отсканированную версию подписанного договора в электронном виде. Либо могут не делать этого: если собственник ознакомился с договором и оплатил квитанцию, договор считается заключенным. Если более 50 % собственников дома внесли платеж, договор по дому тоже считается заключенным.

Почему к договору не приложен перечень работ по капремонту в конкретном доме?

Перечень утвержден областной программой капремонта, ее можно найти в Интернете. Обозначить перечень работ на каждый дом персонально в договоре очень трудоемко.

Что делать, если в квитке (договоре) указана неправильная площадь квартиры, перепутана фамилия или есть другие ошибки? По указанным телефонам дозвониться не можем.

Дозвониться сложно, скорее всего, из-за того, что линия перегружена. Если есть ошибки, рекомендую обратиться в фонд, лучше письмом, приложив копии правоустанавливающих документов (договор о приватизации либо свидетельство о регистрации права). Адрес: г. Вологда, ул. Карла Маркса, 4.

Почему все через Вологду делается? Очень неудобно и вопрос задать, и другие проблемы оперативно решать.

Территориально фонд расположен в Вологде. Мы бы с удовольствием разместили какие-то центры и в других муниципальных образованиях, но Жилищным кодексом фонду запрещено создавать какие-либо филиалы.

Будут ли начисляться льготы на эти платежи?

Все льготы и субсидии, которые распространяются на коммунальные услуги, также распространяются на взносы по капитальному ремонту. После того как собственник внес платеж, региональный оператор (или обслуживающая организация, если средства копятся на спецсчете) направляет сведения об оплате в комитет социальной защиты, который затем и перечисляет собственнику средства.

Что будет со взносами, если меняешь жилье? Если вообще решишь уехать из города?

Взносы закрепляются за помещением. Таким образом, если вы продаете квартиру, вы «покидаете» эту долю в фонде капитального ремонта данного дома. Приобретая квартиру, также приобретаете долю в фонде.

Почему квиток на оплату взноса так и не пришел?

Здесь есть несколько вариантов. Либо дом не включен в областную программу капитальных ремонтов, либо он признан аварийным и подлежащим сносу, это дом блокированной застройки. Или произошла техническая ошибка, и в этом случае собственникам тоже лучше обратиться с вопросом в фонд по телефону или письменно.

Почему сумма, начисленная для оплаты, занесена в графу «переплата»?

У нас произошла техническая ошибка при печати квитанций, подрядчик, который осуществляет печать, занес в переплату средства, которые начислены собственнику для оплаты. Естественно, была проведена работа с данным подрядчиком, в следующих платежках это будет учтено.

У меня в собственности комната в общежитии площадью 16 кв. метров. Общежитие коридорного типа. Пришла квитанция, где в оплату «добавлен» еще и коридор: его площадь разделили на всех, и мне надо платить не за 16, а за 18 метров.

Вообще, человек обязан платить именно за ту площадь, которая находится у него в собственности. Если в свидетельстве о регистрации права также разделена площадь коридора, то оплата начислена правомерно. Если же такого не имеется, то необходимо предоставить региональному оператору копию свидетельства, и будет произведен перерасчет.

Живу в общежитии. У нас один лицевой счет на весь этаж, а собственников несколько — по комнатам.

Собственникам стоит письменно обратиться в адрес регионального оператора с заявлением — «Прошу разделить лицевые счета, поскольку данная квартира является коммунальной...» — и приложить копию правоустанавливающих документов.

Елена Бжания, Владимир Сентябрев