35media.ru

Квартиры: предложение опережает спрос

Недвижимость. Горожане стали отдавать предпочтение недорогим квартирам экономкласса

Сегодня выгоднее покупать квартиры, нежели продавать. Покупательная способность череповчан, по оценке риелторов, упала. И осенью — а это обычно сезонный пик продаж — на рынке недвижимости наблюдается затишье. Сделки купли-продажи единичны.

Спрос упал

Недели две назад агентства недвижимости Череповца объявили антикризисный сбор — с тем чтобы найти ответ на вопрос, как активизировать продажи.

— Рынок встал. Это раньше спрос был таким, что все бегали, как говорится, ноги стирали, — выражает свое мнение Ирина Доронина, представитель агентства недвижимости. — Продажи единичны. Череповчане не торопятся вкладывать в жилье даже материнский капитал. Ждут. То ли более дешевых квартир — но куда уж дешевле; то ли того, чтобы доллар подорожал — но куда уж дороже. Раньше в банковских отделах по ипотеке было не протолкнуться, сейчас — пусто. Люди не берут ипотеку. Спрос на жилье снизился в несколько раз.

По мнению экспертов, причина в особенностях Череповца как города, зависящего от промышленных предприятий.

— На предприятиях зарплаты сокращают, — высказывает свое мнение риелтор Виктор Смирнов. — По крайней мере, так мне говорят люди, которые были вынуждены отказаться от сделки. Объясняют: уволили мужа, у жены зарплата была 35 тысяч, стала 23 тысячи. В общем, семье не до жилья, не до крупных покупок. Квартиры стали дешевле

— Лично мне осень 2014 года сильно напоминает осень кризисного 2008-го, — говорит руководитель агентства недвижимости Ольга Яскунова. — Спрос резко пошел на спад, квартиры подешевели. Сейчас в среднем хорошую двухкомнатную квартиру можно купить за два миллиона рублей. А однокомнатную где-нибудь на улицах Бардина, Чкалова — за миллион, миллион сто тысяч. Тысяч на двести упала цена. Выгодней сейчас покупать, но у людей денег нет. Чувствуют эти настроения и строительные компании, которые возводят жилье за Шексной — самый перспективный район. Там дома растут как грибы после дождя, вот только само жилье реализуется со скрипом. Подчеркивают они и еще одну закономерность: сегодня не в спросе квартиры больших площадей, по 100 и больше квадратных метров. Потребитель чаще запрашивает жилье экономкласса: однокомнатную квартиру, к примеру, площадью 37 кв. метров, «двушка» сойдет и в 50 кв. метров.

— И стройке приходится туго, и агентствам недвижимости, — говорит риелтор Артем Соколов. — Стройке не хватает инвестиций. Все деньги в нашей стране сосредоточены в столицах — в Москве, Санкт-Петербурге. Там строят, там покупают, там зарабатывают. Кстати, есть и еще один город, где зарабатывают, — Тюмень. Оттуда покупатели приезжают в Питер, покупают недвижимость. Вот такая закономерность. К слову, многие агентства, которые на рынке лет двадцать успешно работали, сейчас закрываются.

Аренда для своих

С начала года существенно снизились цены и на рынке арендуемого жилья. К осени предложение здесь также стало резко опережать спрос. Сейчас двухкомнатную квартиру с мебелью в хорошем районе можно снять за 10 тыс. рублей. В прошлом году за такую сумму можно было снять разве что однокомнатную.

— Изменился и состав клиентуры. Прежде на 90 % квартиры арендовали командированные, приезжие из других районов области, а 10 % — это были свои, местные. Многие владельцы квартир даже отдельно выставляли условие: найти квартиросъемщиков только с череповецкой пропиской. Сейчас пропорция обратная: на 90 % квартиры снимают местные жители, — говорит Дмитрий Спиричев, индивидуальный предприниматель.

Татьяна Ковачева