35media.ru

Налог рассчитают по-новому

Базовой станет кадастровая стоимость квартир

Новую схему расчета налога на имущество, в частности на недвижимость, обсуждают в правительстве страны и Госдуме. Планируется с 2015 года перевести на нее пилотные регионы (их пока не называют), а к 2020 году — всю страну. Как это отра-зится на платежах?

Рассчитывать налог на недвижимость будут исходя из ее кадастровой стоимости, а не оценки БТИ, как сегодня. В чем разница? Возьмем конкретный пример. Марина Игоревна — собственница однокомнатной квартиры в Заречье площадью 36,6 кв. метра.

— Сначала моя квартира по оценке БТИ стоила 460 тыс. рублей. Налог по ставке 0,1 % от этой стоимости я платила в размере 460 рублей, — говорит Марина Игоревна. — Сейчас квартира по оценке БТИ стоит 522 тыс. рублей, налог — а он берется уже по ставке 0,3 % — 1 622 рубля. А какой будет кадастровая стоимость?

С этим вопросом мы обратились в Кадастровую палату.

— Мы не рассчитываем кадастровую стоимость, мы только ведем учет, — говорит Роман Каминский, глава череповецкого филиала областной Кадастровой палаты.

Обращаемся в «Череповецтехинвентаризацию» (БТИ).

— Я могу сказать только об инвентаризационной стоимости, проще об оценке БТИ, которая рассчитывается по давно утвержденным сборникам УПВСС, — говорит Тамара Тарасова, глава «Череповецтехинвентаризации». — Не вдаваясь в технические подробности, скажу лишь, что разница между оценкой БТИ и кадастровой стоимостью, безусловно, есть. К примеру, при оценке БТИ учитывается: дом деревянный, кирпичный, этажность, в каком районе он расположен и т. д. У кадастровой стоимости свои правила.

А правила такие. Между кадастровой стоимостью и рыночной нельзя поставить знак равенства, но они близки. Кадастровая — это массовая оценка (тип строения, материалы и т. п.), рыночная — индивидуальная. К примеру, однокомнатная квартира, о которой говорилось выше, в первом случае может стоить 1,2 млн, а на рынке — 1,5 млн. Налог по ставке 0,3 % сегодня получится соответственно 3 600 и 4 500 рублей. Правительство страны обещает: никакой шоковой терапии, размер налога отрегулируют ставки. К слову, сами ставки утверждают депутаты городской думы. А нужна кадастровая стоимость, поскольку она ближе к реальным ценам. Оценщики выбраны. Ими стали представители фирм из Санкт-Петербурга и Москвы, выигравших объявленный государством тендер. Они призваны создать базу данных по кадастровой стоимости объектов недвижимости во всех регионах страны.

5 ноября — последний срок уплаты налогов

Мы платим три налога — на имущество (к примеру, на приватизированную квартиру), земельный, транспортный. После 5 ноября будут начисляться пени. Напомним ставки налога на имущество: до 300 тыс. руб. — 0,1 %; от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — 0,11 %; свыше 500 тыс. руб. — 0,31 %. В едином налоговом уведомлении должна быть указана стоимость вашего имущества по оценке БТИ, ставка и т. д. Телефоны горячей линии: 57-42-33,57-25-21,57-32-65.

Татьяна Ковачева