35media.ru

Где копить на капремонт?

Коммунальные проблемы.

Полтора месяца осталось у жителей области на то, чтобы определиться со способом формирования фонда капитального ремонта своих домов. По данным на 11 июня, в Череповце общие собрания по этому поводу состоялись только в 163 многоквартирных домах; в трех из них собственники проголосовали за то, чтобы перечислять взносы в «общий котел», на счет регионального оператора, в остальных — на специальный счет дома. В 94 домах голосование еще не завершено. После 1 августа за череповчан, которые так и не определятся с выбором, решение должен принять муниципалитет. И в этом случае возможен только один вариант — общий счет регионального оператора.

Причины низкой активности горожан разные. Кто-то является идейным противником закона, обязавшего граждан делать ежемесячные взносы на капремонт жилья, или недоволен его отдельными положениями. А кто-то попросту мало информирован и надеется на инициативность соседей. Специалисты НП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» (эта организация является региональным оператором, исполняющим программу капремонтов) сейчас ведут широкую разъяснительную работу по всему региону. Недавно в очередной раз приезжали в Череповец. На встрече с общественностью они рассказали об общих положениях закона и ответили на вопросы, а их у череповчан накопилось много.

О сроках ремонта

Главный вопрос касается собственно программы капремонта. В нее, напомним, включены все многоквартирные дома в области (за исключением тех, что признаны ветхими и аварийными, — их собственникам не нужно платить взносы). По каждому дому расписано, в каком состоянии находятся основные элементы общего имущества: крыша, фундамент, подвал, лифты, инженерные системы. А именно: когда они ремонтировались в последний раз и какова степень износа. И по всем элементам указан планируемый год ремонта. Так вот, с этими сроками чаще всего и не согласны горожане, ознакомившиеся с программой: слишком далеко отодвинуты. Мы с коллегами тоже поинтересовались своими домами — действительно, в большинстве случаев ремонты запланированы на 2030-е, а то и 2040-е годы, даже при износе 45 — 55 %. Срок ожидания в 5 — 10 лет — это редкий случай, он устанавливается, когда степень износа подобралась уже почти к 100 %. Как например, в доме на ул. Архангельской, 33, где ближайшая дата ремонта (2019 год) установлена для системы отопления, износ которой составляет 97 %, а ремонт крыши и системы водоотведения с такой же степенью износа запланирован на 2023 год, как и сетей горячего и холодного водоснабжения, изношенных на 92 %.

— Сроки ремонтов будут корректироваться, — заверяет Мария Чижова, ведущий специалист отдела фонда по работе с собственниками, ТСЖ и УК. — Областная программа капремонта формируется на основании предложений муниципалитетов (которые, в свою очередь, основываются на данных, предоставленных управляющими компаниями и ТСЖ), после чего утверждается правительством области. Ежегодно по предложению муниципалитетов в нее будут вноситься изменения в зависимости от наличия средств и состояния зданий. В сентябре планируется осуществить актуализацию программы. Если вы не согласны со сроками, направляйте свои предложения в мэрию, и при корректировке они будут рассмотрены. Чтобы ваша позиция была аргументированной, закажите экспертизу, обратитесь в УК по поводу обновления технического паспорта дома.

— Возможно ли досрочно провести ремонт, увеличить объемы и стоимость работ?

— Собственники домов, которые перечисляют взносы на специальный счет, имеют реальную возможность самостоятельно планировать капремонт, для них областная программа служит лишь ориентиром при планировании. Они по решению общего собрания могут:

а) провести ремонт раньше срока, установленного программой, или увеличить объем работ;

б) отодвинуть срок или сократить перечень работ, но только при условии, если будет признано, что в данный период времени ремонт не требуется и может быть отложен.

Что касается домов, формирующих фонд капремонта на счете регионального оператора, то в их случае возможность передвижения сроков зависит от двух факторов. Первое: наличие заключения о необходимости проведения ремонта в более ранний срок. Второе: наличие у регионального оператора достаточной суммы средств. Если эти факторы отсутствуют, то региональный оператор может отказать в финансировании работ в более ранний срок. В то же время отмечу, что для своевременного исполнения своих обязательств по программе капремонта региональный оператор может привлекать кредитные и заемные средства.

О владельцах счетов

— Кто будет владельцем счетов при том и другом способе формирования фонда капремонта?

— Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо, представляющее дом, а именно: ТСЖ, ЖСК или региональный оператор, — говорит Мария Чижова. — Таким образом, если собственники домов, которые находятся под управлением УК или осуществляют непосредственное управление, решили накапливать средства на специальном счете, то его владельцем будет региональный оператор. Но это не значит, что он будет расходовать средства со спецсчета по своему усмотрению — права на эти деньги принадлежат собственникам помещений в доме. Региональный оператор не вправе использовать эти средства для исполнения обязательств по отношению к другим домам. Но и собственники не вправе требовать от него покрыть недостающую сумму, если к моменту проведения капремонта на счете не накопилось достаточное количество средств.

Если же собственники формируют фонд капремонта своего дома на общем счете регионального оператора, то внесенные взносы становятся имуществом регионального оператора. В свою очередь, у собственников появляется право требовать от регионального оператора выполнить капремонт в сроки и в объемах, которые установлены областной программой. Взносы собственников поступают в «общий котел», но при этом ведется учет поступлений по каждому конкретному дому и каждому помещению в нем. Если срок, установленный программой, подошел, но суммы взносов, поступивших от собственников дома, не хватает для оплаты ремонта, то региональный оператор предоставит им беспроцентный заем из накоплений других домов, срок ремонта которых еще не подошел. Взятые взаймы средства они будут возмещать за счет последующих взносов.

Продолжение читайте в следующем номере.

График проведения собраний по способу формирования фонда:

17 июня:

школа № 17 (ул. К.Беляева, 48), 23-06-39;

школа № 32 (ул. Ленинградская, 14), 32-23-96.

18 июня:

школа № 24 (ул. Краснодонцев, 68), 23-83-98;

школа № 5 (ул. Юбилейная, 9), 23-71-82.

19 и 20 июня:

школа № 43 (пр. Октябрьский, 67), 31-55-91.

23 июня:

школа № 1 (пр. Советский, 60а), 55-51-80.

24, 25 и 26 июня:

школа № 16 (Клубный пр., 2), 25-15-40.

В каждой школе собрания проводятся в два приема: часть домов микрорайона — с 15.00 до 16.00, другая часть — с 16.00 до 17.00.

Татьяна Тихонова, Клим Снегов