35media.ru

Неуправляющие компании и посредственное управление

Депутаты считают: город должен помочь людям разобраться с УК.

За все последнее время ни один вопрос, рассматриваемый Череповецкой городской думой, не вызывал такого шквала обсуждений, как процессы смены управляющих компаний или способа управления жилыми домами. Избиратели бомбят депутатов жалобами.

— Доходит до драк даже в присутствии участковых. Что дальше — дойдем до Майдана? — кратко и емко обрисовал некоторые ситуации на собраниях в ряде многоквартирных домов председатель думы Андрей Подволоцкий.

Начальник департамента ЖКХ Сергей Васюнов рассказал, что материалы по четырем собраниям собственников, проведенным с нарушением законодательства, уже переданы в суд.

— На сегодняшний день сложная обстановка складывается в связи с противоправными действиями УК ЗАО «ЖК Металлург», — сообщил Сергей Васюнов. — Собственники более 50 домов, находившихся ранее под управлением этой управляющей организации, приняли решения о выборе другой УК или о смене формы управления на ТСЖ. Однако «ЖК Металлург» всячески препятствует деятельности вновь выбранных УК: не передает техническую и иную документацию, ключи от технических помещений. Заложниками сложившейся ситуации оказываются люди, проживающие в этих домах.

— Ведь эти дома окажутся фактически брошенными на период судебных процедур. Есть ли в муниципалитете оперативный план действий в таких случаях? — спросил депутат Сергей Ильин.

Сергей Васюнов успокоить не смог: по его словам, закон не предусматривает наказания для управляющих компаний за задержку передачи технической документации, и многие УК этой лазейкой пользуются.

— Закон есть, а наказания за его невыполнение нет? — уточнил депутат Андрей Калугин.

— Совершенно верно, — ответил Васюнов, добавив, что обращение в суд — это на сегодняшний день единственное действенное оружие против недобросовестных управляющих компаний.

— Почему мы все перекладываем на конкретных Марью Ивановну и Александра Петровича? — спросил Андрей Подволоцкий. — Не имеет ли смысл городу самому выходить в суд, не дожидаясь, пока выйдут граждане?

Начальник ДЖКХ ответил, что городские власти готовы отстаивать в суде права жильцов в тех домах, где есть доля муниципальной собственности. Добавим, что по состоянию на 1 февраля 2014 года такая доля имеется в 1 191 многоквартирном доме, тогда как всего в Череповце 1 689 домов. Впрочем, ирония в том, что даже муниципалитет не всегда в курсе того, что в домах, где есть собственность города, были проведены собрания.

Возникли у парламентариев и сомнения по поводу прозрачности процедур перехода собственников помещений на непосредственную форму управления домом.

— По моей информации, Госжилинспекция не проверяет дома с непосредственной формой управления, и жители должны сами разбираться со всеми ситуациями, — заявил депутат Андрей Харин. — Часть управляющих компаний в одностороннем порядке провели собрания по смене формы управления, чтобы уйти от проверок ГЖИ, от выполнения обязательств по обслуживанию дома и от будущего лицензирования, которое собираются вводить на федеральном уровне.

По мнению Андрея Харина, департамент должен был четко разъяснить жителям, какие есть минусы у непосредственной формы управления, в частности, что такие дома не имеют права претендовать на господдержку по проведению капремонтов. С ним согласился депутат Александр Афанасьев.

— Все запутано настолько, что разобраться простому гражданину практически нереально, — отметил он.

Андрей Подволоцкий попросил зафиксировать в протоколе поручение по разработке простого и понятного рекомендательного регламента для собственников многоквартирных домов, который бы разъяснял им полный порядок действий по смене способа управления.

Андрей Савин