35media.ru

Плата за капитальный ремонт: за что, когда и сколько?

В 2014 году в платежном квитке за услуги ЖКХ появится новая строчка.

Одна из самых обсуждаемых тем последнего времени — капитальные ремонты жилого фонда. Суммы будущего платежа называются разные, но обязательно пугающие. Между тем уже есть совершенно достоверная информация, сколько, когда и за что мы будем платить.

Не хотят платить — заставим

С 2014 года всех собственников жилья в многоквартирных домах обяжут ежемесячно уплачивать взнос по строке «Капитальный ремонт дома». Важных вопросов здесь три — сколько платить, кому будут поступать средства и как потом получить деньги на ремонт. Более всего людей беспокоит, что они не смогут контролировать последующее расходование собранных средств. Однако власти утверждают: беспокоиться не надо, потому что «все ходы записаны».

В Вологодской области в этом году был создан региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Это не областная инициатива, а исполнение федерального закона. Зачем это сделано? Ответ может оказаться не очень приятным для граждан, но другого способа заставить людей заботиться о своем имуществе просто нет. В течение последних лет во многих домах возникали ситуации, когда требовался срочный капитальный ремонт, но жильцы не пришли к согласию и не могли собрать деньги. Порой такое происходило, даже когда от жильцов требовалось оплатить всего 5 % стоимости работ. К сожалению, не все еще пришли к осознанию, что теперь дом — их общая собственность и никто, кроме собственников, не будет заботиться о поддержании его в хорошем состоянии. Данная причина и вынудила сделать платежи обязательными. Теперь на ремонт можно будет копить постепенно, и при необходимости проведения работ деньги не придется экстренно собирать — они уже будут на некоем счету.

План на 30 лет

Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов как раз и создан для того, чтобы регулировать все процессы — от сбора средств до организации своевременного проведения капитального ремонта.

Как объясняют в фонде, сейчас, на стадии запуска столь глобальной системы, активнейшая работа ведется сразу по нескольким направлениям. Совместно с областным департаментом строительства и ЖКХ формируется программа капремонтов на ближайшее время, то есть самых ветхих домов. Одновременно ведется разъяснительная работа с населением и управляющими организациями. Но, видимо, не очень успешно, так как слухов и домыслов пока больше, чем достоверной информации.

Что понятно уже сейчас? Во-первых, аварийные дома в эту программу входить не будут. Это отдельная статья расходов бюджета. В программу капитальных ремонтов войдут многоквартирные дома всей области — более 18 тысяч. Программа будет рассчитана на 30 лет, и в ней пропишут, на каком доме, в каком году и какой ремонт будет произведен. Срок утверждения программы — до 31 декабря текущего года.

Кто первый в очереди?

Естественно, у людей возникнет вопрос: как можно спрогнозировать состояние домов за столь длительный срок? В фонде отвечают следующее: «Каждый год в этот документ будут вноситься изменения». Есть и такой нюанс: работы могут быть выполнены при необходимости ранее установленного графика, а вот их проведение позже запланированного срока возможно только с согласия собственников.

Еще одно разъяснение фонда по поводу формирования очереди на ремонт: «...разработаны специальные критерии, которые прописаны в законе Вологодской области... Основные из критериев:

— год ввода дома в эксплуатацию,

— год последнего проведения капремонта,

— процент физического износа элементов здания,

— наличие приборов учета».

Кто определяет процент износа? Эту функцию возложат на управляющие компании, которые обслуживают дома, либо на ТСЖ. УК и руководство ТСЖ будут обязаны предоставить информацию в муниципалитет, а оттуда она поступит уже в областной департамент строительства и ЖКХ.

Следующий момент, непонятный для жильцов: как отличить текущий ремонт (а на него тоже собираются деньги, но по другой строке платежей) от капитального? От этого зависит, кому предъявлять требования по устранению возникшей проблемы. Полный перечень услуг и работ по капитальному ремонту указан в статье 166 Жилищного кодекса РФ.

Где наши деньги?

Обещается, что программа капремонтов после ее утверждения станет доступна для ознакомления всем желающим. Однако с этого момента у собственников домов будет два месяца на то, чтобы определиться со способом накопления своих средств. Это тоже важный момент, который может помочь гражданам развеять свои сомнения. Например, тем, кто вселился в новостройку и сейчас возмущен тем, что ему придется оплачивать ремонт других домов.

Итак, предлагаются следующие варианты.

Вариант первый: накопление средств на специальном счете дома.

Решение должно быть принято на общем собрании дома, так что не пропустите объявление о нем. Если жильцы не смогут договориться между собой, то в течение одного месяца органы местного самоуправления должны будут инициировать проведение общего собрания.

Вариант второй: аккумулирование взносов на счете Фонда капитального ремонта МКД.

Если собственники жилья не примут решение о накоплении средств на специальном счете дома, то платить придется в Фонд капитального ремонта.

Однако здесь тоже есть свои нюансы.

— Cвой собственный накопительный счет имеют право открывать только ТСЖ и ЖСК. Далее ограничения для них небольшие — они обязаны выполнять капремонты по установленному областной программой графику. Если на дату ремонта собранных денег не хватит, то придется их искать самим, так как фонд в этом случае не поможет.

Если же ваш дом обслуживает УК, то вы не сможете самостоятельно открыть счет в банке, но можете открыть в фонде счет, который будет закреплен за конкретным домом. И в первом, и во втором случае собственники в дальнейшем должны будут сами (или поручить своей УК) вести работу со своими должниками, сами отвечать за проведение ремонта, включая все отношения с исполнителями работ.

— Следующий вариант — накопление средств собственников на счете фонда — предпочтителен для довольно ветхих домов и для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься организацией ремонтов. Это фактически взнос в «общий котел». Из этого «котла» фонд сможет перераспределять средства между домами и оперативно помочь наиболее нуждающимся в ремонте в конкретный момент. При таком способе сбора средств фонд также берет на себя все обязанности по проведению капремонтов, включая поиск подрядчиков, заключение с ними договоров и технический надзор за выполнением работ.

Делать взносы начнем с мая

Как видите, процесс перехода на новую систему не быстрый. И точно в январе платить не придется. Сейчас планируется, что граждане в первый раз увидят новую строчку в квитке в мае 2014 года. Сами ремонты по этой программе начнут выполняться только в 2015 году. И далее в каждом следующем году будут расходоваться средства, собранные в предыдущий год.

И теперь, собственно, озвучим долгожданные цифры платежей. Как заявили в фонде, при установлении размера минимального взноса для собственников жилья они отталкивались от оценочной суммы, необходимой на проведение работ во всем жилом фонде. При этом взнос, как и большинство платежей в ЖКХ, будет пересматриваться каждый год. На 2014 год установлен размер минимального взноса — 6,6 рубля за кв. метр. То есть за квартиру площадью 50 «квадратов» надо будет платить 330 рублей в месяц.

Минимальным взнос называется потому, что он рассчитан на минимальный перечень капитальных работ для исправного технического состояния многоквартирного дома. Здесь собственникам также оставлен выбор: хочешь больший объем работ — плати больше. Решение принимается на общем собрании.

Владимир Сентябрев