Счастливый исход земельного спора

Копировать ссылку
Источник: Голос
Историю череповчанки Валентины Евсичевой, которая по вине чиновников потеряла четыре с половиной сотки земли, «Голос» рассказывал в прошлом декабре
Счастливый исход земельного спора
Историю череповчанки Валентины Евсичевой, которая по вине чиновников потеряла четыре с половиной сотки земли, «Голос...» рассказывал в прошлом декабре.

Спустя год эта история получила продолжение Чиновники исправили свою ошибку, выделив женщине новый участок.

Ошибка землеустроителя

Напомним суть коллизии. В прошлом году Валентина Евсичева решила по закону о «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на землю, выделенную ей в 1992 году. Участок, площадь которого 4,5 сотки, находится в деревне Сойволовская Нелазского сельского поселения. Когда-то Валентина Алексеевна выращивала на нем картошку и овощи, но последние восемь лет не наведывалась в деревню. И вот приехала. Оказалось, что участок за это время не зарос бурьяном — напротив, на нем появились ухоженные кусты смородины и даже постройка. Земля обрела нового владельца. Семья дачников, построившая дом по соседству, провела межевание своего участка, расширив при этом его границы на четыре сотки. Закон о «дачной амнистии» позволяет так делать, но только при условии, что земля свободна. О том, почему сельская администрация выдала соседям-дачникам разрешение на расширение участка за счет чужих соток, история умалчивает. Землеустроитель, работавший в ту пору, давно уволился. Можно предположить, что он поленился выехать на место, чтобы опросить старожилов. Ведь по бумагам установить статус участка было практически невозможно. Деревня Сойволовская в 90-х годах входила в состав Судского поселения, и земельные планы на нее, насколько мы смогли выяснить, сгорели при пожаре в местном архиве. Администрация Нелазского поселения при передаче деревни получила только списки землепользователей, где указаны номера свидетельств, дата выдачи и общий адрес: деревня Сойволовская. Сведений, которые бы конкретизировали местоположение участка, в этих списках нет, поскольку замеры при выделении земли не проводились. Соответственно, нет таких сведений и в кадастровом паспорте на участок. Поэтому, дойди дело до суда, Валентине Евсичевой было бы непросто доказать, что земля, которую заняли соседи, в действительности принадлежит ей. А вот в кадастровом паспорте, который получили соседи-дачники после межевания своего участка, дано точное описание границ. И по этому документу однозначно выходит, что спорная земля принадлежит им.

В сельской администрации Валентине Алексеевне посоветовали через суд попытаться доказать, что участок принадлежит именно ей и что соседи заняли его незаконно. «Другого выхода из ситуации мы не видим», — сказали там.

«Голос...» выяснил, что есть другой выход. Оказалось, что наложение участков по вине сотрудников сельской администрации — нередкий случай. И в других поселениях конфликт раз решается так: гражданам, потерявшим свои земельные наделы аналогичным образом, бесплатно выделяется другой равноценный участок. А если сельский глава откажется от такого компромисса, то можно через суд понудить его предоставить землю.

Новая земля и новые планы

В нашем случае до суда дело не дошло. Этой осенью администрация Нелазского поселения бесплатно отвела Валентине Евсичевой другой участок в той же деревне.

— Вот такую бумагу мне дали, — показывает нам женщина документ, — называется «План на земельный участок, передаваемый в собственность».

В документе указывается улица, на которой участок расположен, площадь, категория земель и разрешенное использование. И самое главное — дано описание

участка с указанием границ.

На плане стоит печать и подпись главы поселения. Но смущает отсутствие номера и даты выдачи. И нести эту бумажку никуда не нужно: ни в кадастровую палату, ни в Росреестр. Или право собственности оформят без участия Валентины Алексеевны? Выглядит это, согласитесь, странно. И женщина, обжегшись на молоке, теперь дует на воду.

— Тот факт, что на плане не указаны дата выдачи и номер, не имеет никакого значения, — объяснила нам сотрудник сельской администрации Марина Курникова, проводившая обмер участка. — У нас этот план тоже есть, он будет храниться в архиве. Оформлять заново кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности не требуется, потому что этому участку присвоен тот же кадастровый номер, под которым значился прежний. Так делать можно, ведь вся деревня Сойволовская находится в одном кадастровом квартале. Получается, что новый участок будет существовать по старому кадастровому паспорту — в нем ведь не было указано конкретное местоположение надела. Но теперь земля не потеряется, так как, во-первых, на нее составлен план с привязкой к местности. И во-вторых, у нас теперь есть общие кадастровые планы территорий, на которых зарисовываются все выделяемые земли. Участок, выделенный Валентине Алексеевне, мы тоже туда занесли.

Зам. начальника отдела Росреестра по Череповцу и Череповецкому району Елена Веселова подтвердила, что беспокоиться новоиспеченной землевладелице не о чем. Но посоветовала всетаки заказать у кадастровых инженеров межевание участка: «Абсолютно гарантированную защиту от возможных посягательств на право собственности даст только межевание с занесением сведений из межевого дела в кадастровый паспорт».

По нашим сведениям, услуги по межеванию стоят 5 000 — 10 000 рублей в зависимости от площади участка и дальности расстояния до него. Для пенсионерки немалая сумма. Тем более что перед нашей героиней уже стоит непростая финансовая задача:

— Думаю подкопить и хотя бы вагончик поставить, чтобы правнука на лето вывозить на свежий воздух. Я уже начала на участке порядок наводить...

Изменения в правилах регистрации

В Череповце, как и по всей России, начали вводиться новые правила регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними. Об изменениях, которые уже произошли и которые нас ждут в следующем году, читателям «ГЧ» рассказывает зам. начальника отдела Росреестра по Череповцу и Череповецкому району Елена Веселова.

— С 2011 года при регистрации права собственности на земельный участок или сделок с ним заявитель не должен предъявлять кадастровый паспорт на участок. Соответственно, упростилась процедура сбора документов. Специалисты Росреестра сами получают необходимые сведения из государственного кадастра недвижимости.

— С 1 января 2013 года при подаче заявления о регистрации права собственности на дачный, жилой дом или иной объект строительства, а также сделок с ними в отделе Росреестра не будут требовать кадастровый паспорт на объект строительства. Эта норма касается как ранее учтенных объектов, то есть тех, что уже поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые паспорта, так и вновь построенных или реконструированных зданий. Правда, во втором случае визита в кадастровую палату все равно не избежать: для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровый паспорт на него.

— Отмечу, что, если дом был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, то есть в то время, когда выдавались технические паспорта на дом, а не кадастровые, ставить его заново на кадастровый учет не надо. Старые техпаспорта имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами, — подчеркивает Елена Веселова. — Но если уже учтенный объект подвергся реконструкции, в его описание нужно внести соответствующие изменения, то есть требуется заказать новый кадастровый паспорт. Правда, выполнять или не выполнять это требование — воля собственника. Мы при регистрации сделки занесем в документы те сведения, которые будут иметься в государственном кадастре недвижимости. Ответственность за актуальность этих данных будет нести собственник. Если владелец, допустим, не узаконит перепланировку и не внесет в описание дома изменения, он не избежит наказания в случае, не дай бог, крушения здания. И понесет административную ответственность, если вдруг случится проверка на предмет соответствия сведений, имеющихся в кадастровом паспорте, фактическому состоянию объекта.

— Ориентировочно с апреля 2013 года перестанет существовать БТИ. Инвентаризацию объектов — и земли, и строений — будут делать кадастровые инженеры, и всем объектам строительства будут присваиваться индивидуальные кадастровые номера. Если сейчас кадастровый инженер выполняет работы, связанные исключительно с землей, в частности, делает межевой план, то в 2013 году он же сможет изготовить и кадастровый план строения, на основании которого кадастровая палата потом оформит кадастровый паспорт. Это тоже упростит процедуру изготовления документов для регистрации прав или сделок.

Татьяна Тихонова

Назад к выпуску
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Опрос

ОПРОС

← 1 / 74 →

Вологжане делятся фотографиями лесных даров в социальных сетях. А вы уже открыли грибной сезон?

30.63%
7.21%
12.61%
10.81%
38.74%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Георгий Филимонов
врио губернатора Вологодской области
Георгий Филимонов

«Два дня Петербургского международного экономического форума прошли очень успешно для Вологодчины. Мы подписали более 30 соглашений с общей суммой инвестиций порядка 150 миллиардов рублей - это абсолютный рекорд за все время участия региона в форуме. В результате реализации этих проектов будет создана, по меньшей мере, тысяча новых рабочих мест и обеспечено дополнительно более 9 миллиардов рублей налоговых отчислений в областной бюджет ежегодно».

9 Июня 2024
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

35 Медиа
24 июня, понедельник
15:50:33
Коронавирус
Коронавирус
227791 (+62) чел
Курсы валют
USD 87.96
EUR 94.26