35media.ru

По каким тарифам будем жить?

Только в 5 % многоквартирных домов в Череповце утверждены в этом году новые тарифы за содержание и ремонт жилья.

Остальные жители так и не смогли принять общего решения. Все идет к тому, что за них это сделает мэрия — городские депутаты согласны наделить ее соответствующими полномочиями.

Управляющие компании в этом году провели большую информационную кампанию, пытаясь донести до жителей и городских властей мысль о том, что необходимо повысить тарифы за содержание и ремонт жилья. С их точки зрения, действующие расценки слишком малы для того, чтобы качественно обслуживать дома. Управдомы говорили даже о том, что работают себе в убыток. И предлагали собственникам: либо вы увеличиваете тарифы, либо сокращаете перечни обязательных работ и услуг по обслуживанию общего имущества.

С жильцами они потерпели неудачу. В абсолютном большинстве домов попытки провести общие собрания конкретных результатов не принесли, и они продолжают жить по прежним тарифам.

А у властей управляющие компании, видимо, нашли понимание. На прошлой неделе департамент ЖКХ вышел к депутатам городской Думы с предложением о наделении мэрии полномочиями по установлению размера платы за жилищные услуги. Речь не идет о том, чтобы городская администрация получила исключительное право утверждать тарифы. Нет, решение таких вопросов по-прежнему остается в правовой компетенции самих жильцов (собственников). Мэрию предлагается подключать к процессу в двух случаях. Если: а) собственники вообще не провели общие собрания по утверждению тарифа; б) провели, но никакого решения не приняли, например не пришло достаточное количество людей для объявления кворума или собравшиеся не смогли ни о чем договориться. Именно в таких ситуациях устанавливать тариф будет мэрия.

— Данная норма предусмотрена частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса, но для ее применения необходимо, чтобы депутаты наделили мэрию соответствующими полномочиями, — объясняет Сергей Васюнов, и.о. начальника департамента ЖКХ. — В Вологде, например, да и во многих других городах этот механизм давно работает.

Череповецкие депутаты с предложением ДЖКХ согласились, отметив, что «такое решение давно назрело». И сегодня, 30 октября, на заседании гордумы, вероятно, за него проголосуют.

При расчете тарифов мэрия, по всей видимости, будет опираться на заключение аудиторской проверки по поводу экономической обоснованности цен на услуги по обслуживанию жилья. Аудиторы разбили череповецкие многоэтажки на восемь групп, определив для каждой перечень работ и услуг и стоимость содержания одного квадратного метра.

О том, в каких размерах мэрия утвердит тарифы и решится ли на их повышение, говорить пока рано. Но, как подчеркивает Сергей Васюнов, город постарается создать условия для того, чтобы деньги не уходили на ветер.

— Сейчас разрабатывается документ, определяющий новый механизм муниципального жилищного контроля, — говорит он. — Его главная задача — помочь жителям в контролировании работы управляющих компаний. К примеру, одним из обязательных условий будет актирование выполненных работ и услуг. Выполнив ту или иную работу, сотрудник УК обязан будет составить акт и подписать у собственников помещений. По истечении года УК подготовит отчет, и мы, как собственники и как орган власти, его проверим.

Добавим, что в скором времени управляющим компаниям предстоит заключить с собственниками новые договоры управления. Законодательство требует привести их в соответствие с новыми правилами предоставления коммунальных услуг, где подробно регламентируется содержание и порядок заключения договора управления многоквартирным домом. Этот процесс начнется не раньше декабря — к тому времени Министерство регионального развития должно утвердить примерные условия договора. Кроме того, министерству поручено разработать минимальный перечень работ и услуг по обслуживанию дома, порядок их оказания и выполнения, чтобы управляющим компаниям было на что ориентироваться. До тех пор пока не будут приняты эти документы, мэрия, вероятно, тоже не приступит к утверждению тарифов.

Татьяна Тихонова