35media.ru

Жилой дом входит в зиму с аварийной крышей

Новая коммунальная беда на пр. Строителей, 14.

О двухэтажке на пр. Строителей, 14, мы писали летом (см. «ГЧ» от 24 июля). Осенью здесь случилась новая беда: управляющая компания объявила о намерении расторгнуть договор управления домом. Жители не смогли этого понять, почему и отправились на прием к начальнику ДЖКХ Сергею Васюнову, который организовал встречу с домо-управами. На встрече в роли посредника выступил его заместитель Виктор Токарев.

Так можно жить или нельзя?

В июле жители этого дома обратились в нашу редакцию с проблемой: уже несколько лет протекает кровля здания, требуется капитальный ремонт, а управляющая компания предлагает осуществить его полностью за счет собственников. При этом в соседних домах ремонт был проведен по федеральной программе, когда собственники платили лишь 5 % от стоимости. В ходе проведенного нами расследования выяснилось, что дом на пр. Строителей, 14, в свое время был признан непригодным для проживания, а потому участвовать в программе не мог. Но в 2010 году, когда выделение средств из центра «на крыши» закончилось, дом потерял статус непригодного, и жители остались один на один со своими проблемами.

Виктор Токарев объяснил, почему жители дома не смогли принять участие в федеральной программе:

— Дом был признан не аварийным, а непригодным для проживания по причине нецелесообразности капитального ремонта. Это было сделано до начала действия программы 185-го федерального закона с тем расчетом, что дом будет расселен по данной программе. Список домов был утвержден постановлением гордумы. В дальнейшем изменились полномочия: весь фонд, утвержденный этим постановлением, был пересмотрен межведомственной комиссией. Часть домов была признана пригодными для проживания, а часть осталась в прежнем статусе. Данный дом пригоден для проживания, но необходим капитальный ремонт.

Диалог с властью

Именно необходимостью проведения ремонта не угодил этот дом управляющей компании, которая внезапно решила отказаться от его обслуживания.

— По заключению экспертизы, — объяснил представитель УК Михаил Якшин, — кровля требует капитального ремонта. В зиму с нынешним ее состоянием входить опасно, и мы на себя такой ответственности не возьмем.

Заплатить за крышу придется 352 тысячи рублей с восьми квартир, живут в которых преимущественно пенсионеры. Финансово помочь собственникам домоуправы не смогут — лишних денег нет.

— Ситуация следующая: дом с жесткой кровлей, постоянные сосульки, — говорит Михаил Якшин. — Убирать их мы гоняем вышку чуть не каждый день. Она стоит дорого, но мы платим. Денег на содержание только-только: иногда уходим в минус.

Между тем жильцы дома не хотят терять управляющую компанию.

— ТСЖ нам не создать — в доме восемь квартир, и все собственники — пенсионеры, — говорят они. — Другая компания нас с такими проблемами не возьмет, да и вообще нас устраивает наша УК, лишь бы крышу починили.

— Нужно принимать решение, пока есть возможность, — сказал представитель УК. — В период октябрь — ноябрь — декабрь крышу еще сможем сделать. От вас требуется только решение о капитальном ремонте кровли. Мы ищем подрядчика, делаем капремонт. Можем дать вам рассрочку.

— А каковы условия рассрочки? На сколько лет можно распределить взыскание с нас 352 тысяч? — спросили собственники жилья.

— Какие годы? Мы же сразу будем платить подрядчику. Три, максимум — шесть месяцев.

И все же, посовещавшись, руководители УК решили пойти навстречу жителям дома и дали рассрочку на девять месяцев. В итоге с одной квартиры собственники жилья ежемесячно должны платить 4,5 — 5 тысяч рублей за капитальный ремонт кровли. Провели голосование. Такие суммы посчитали приемлемыми для себя жильцы только одной из восьми квартир.

Два пути на выбор

Так что капитального ремонта в доме № 14 на проспекте Строителей не будет. А вот текущий, по словам представителей управляющей компании, она уже осуществила. Но все же УК не отказалась от намерения расторгнуть договор с жителями.

— Собственники жилья не захотели подписать документы о расторжении договора управления, но у нас осталось право расторгнуть его через суд, — говорит представитель УК Михаил Якшин. — Никто не будет работать себе в убыток.

По словам Михаила Валентиновича, убыточным с точки зрения обслуживания является не только этот дом, но и почти все соседние, расположенные в районе проспекта Строителей -улицы Коллективной. Капитальные ремонты были проведены только в трех домах этого района, а им уже более 50 лет.

— Ни одного вопроса таким маленьким домам самостоятельно не решить, — уверен Михаил Якшин, — тем более что большинство жителей этого района — пенсионеры. Понятно, что для многих обозначенные суммы являются серьезными, но ведь у собственников жилья есть наследники. Они могут помочь. Кроме того, существует еще один выход: переехать. Предприниматели неоднократно предлагали выкупить тут целые дома, чтобы обустроить офисы, но жители отказываются.

Есть и еще один способ разрешения ситуации, который предложил собственникам Виктор Токарев:

— Можно расприватизировать квартиры — они будут муниципальными. Город найдет деньги отремонтировать кровлю и в дальнейшем будет нести бремя капитального ремонта. Но второй раз приватизировать квартиры вы уже не сможете.

В этой ситуации, как в известном афоризме, есть как минимум два выхода. А вот по какому двигаться — решать жильцам: или отказываться от квартир (продав их или «вернув» городу), или все-таки искать средства на ремонт кровли. В очередной раз простым жителям приходится выпутываться из сетей, которые расставило для них наше законодательство.

Наталья Демченко